清华韩秀云讲经济(精)
新华书店全新正版书籍图书 保证_可开发票_极速发货支持7天无理由
￥ 37.1 6.4折 ￥ 58 全新
库存5件
浙江嘉兴
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者韩秀云
出版社中信出版集团股份有限公司
ISBN9787521703825
出版时间2019-05
装帧精装
开本32开
定价58元
货号30624873
上书时间2024-10-20
商品详情
- 品相描述：全新
- 商品描述
-
目录
序言
楼市
第1讲
房价的“成长史
第2讲
楼市中看不见的手
第3讲
市场决定资源配置
第4讲
买房要选稀缺
第5讲
买住宅怎么选
第6讲
买商铺和写字楼
第7讲
买房看机会成本
第8讲
买房要注意几件事
第9讲
买房还是租房？
第10讲
政府为何要调控楼市？楼市泡沫破了谁买单？
第11讲
调控还会继续吗？
第12讲
房地产税会推出吗？
第13讲
房地产税推出后房价会下跌吗？
第14讲
房地产泡沫的破灭
股市
第15讲
炒股要懂经济学
第16讲
股票的诞生
第17讲
荷兰东印度公司的股票
第18讲
资本市场的重要性
第19讲
股市如何运行
第20讲
证券交易所的作用
第21讲
道琼斯指数的故事
第22讲
看懂股价指数
第23讲
股市的投资理念
后记
内容摘要
韩秀云教授的经济课和她的研究一样，不只停留在经济学理论，更擅长通过分析当前经济形势，对未来的经济发展趋势做出精准判断。
无论你是想了解经济学的求知者，还是想认清行业发展趋势的职场人士，或是想看清市场格局的理性投资者，在本书中，你不仅可以学习到专业的经济学知识，而且能读到你关心的股市、楼市、汇市分析，同时，你将学会运用经济学知识，在经济寒冬中让资产保值增值。
精彩内容
买房要注意几件事在平时讲课中，总有人问我：老师，我想买房，是买现房好，还是买期房好？ 是买精装修的房好，还是买毛坯房好？
是用现金买房好，还是用贷款买房好？
林林总总，各种问题。在买房的过程中，你该注意哪些问题呢？
我总结出买房应该注意以下五点。
第一点，现房远比期房好。
为什么？因为现房是睁着眼买的，期房是闭着眼买的。也许有人会问，买房为什么会有现房和期房之分呢？
什么是现房？现房是房子已经盖好，你可以现场去看房，当时就可以买下。什么是期房？期房是房子还没盖好，你先交钱，几年以后才能拿到房子。在中国楼市很热的时候，卖期房的房地产商比比皆是。
期房最早起源于香港。香港早期卖房，因为房源紧张，所
以卖期房，也叫卖楼花。
我们来看看他们是怎么发明期房的。
100年前的香港还是一个小渔村，20世纪40年代，香港人口还不到50万，房地产出现的时间并不长。
1945年抗日战争胜利后，来香港的人数激增，几年的时间，香港的人口就增加到200万，猛增了4倍，可香港的房屋却非常短缺，钱多房子少，一时间香港的房价和房租都猛涨。
之前香港房地产商的房产交易，不论是卖一个大院还是卖一座小楼，都是整体出售，当时香港房价上涨，整栋卖总价太贵了，普通人买不起，只有少数有钱人才能买得起。这样一来，大多数房地产商只能靠收房租获利。但是房地产商只靠收房租，资金回笼太慢，于是就有些房地产商干脆就把整栋楼拆开来卖，比如一栋楼有5层，就拆成5份，分别卖给5个人。
在1952年，就有两栋新楼卖给了10户人家，两天就卖完了，一时间轰动香港。当时每层差不多有90平方米，一套售价2万港币，才2万港币买套房是多么便宜！可当时普通人的月薪才不过两三百港币，根本不可能拿出那么多钱买房。
那怎么办呢？又有一个房地产商要建100栋5层的楼，也打算分层出售。不过即便如此，公司资金压力仍然很大，没有这么多钱怎么建楼呢？买房的人钱不够又怎么买房呢？于是他们想出两招来：一是在房子动工前就卖期房，二是支持买房人分期付款，支付10%~30%的首付，就可以预订一套房。于是，香港开始出现炒楼花，所谓的炒楼花就是卖期房。
中国内地房地产市场的兴起比香港晚了半个多世纪，很多内地房地产商的经验都是从香港学来的。比如，为什么卖期房？开发商的资金不够怎么办？可以卖期房啊，先获得资金再建房。买房人的钱不够怎么办？找银行借啊！可以按揭。香港人的创新精神，不亚于今天的互联网企业家。
当你了解了什么是期房之后，我们再来说，如果你买房时有现房也有期房可供选择，我给你的建议是，有条件你一定要选现房，尽量别选期房。为什么呢？
一般期房预售的时候，开发商会给你看一个样板间，样板间让你看得心满意足，但等你收房时，不管开发商把房子盖成什么样，你都只能照单全收。
如果你买的期房是个烂尾楼，开发商没钱继续盖，跑路了，你的房子就会遥遥无期。期房的不确定性太多了。
如果你买的是品牌房地产公司的期房，可能还好点儿，它们不会因为这个项目做砸了而影响后面的项目。
第二点，精装远比毛坯好。
如果有精装房，就尽量别买毛坯房。这是为什么呢？
中国城市刚开始建房时，就像农村盖房子一样，先把房子盖起来，至于内部装修那就是个人的事情了。有些农村盖了一栋栋小楼，外表很漂亮，但进去一看，实在不敢恭维，装修差得没法住。
20世纪90年代我在德国时，看到他们建房不是特别难，他们的装修材料全是组合的，已经加工好了，搬来组合就行了，房子里面的装修搞好了，连房子外面的花草都种好了，他们把房子建得像花园一样，买房人搬进去就可以住了。
2016年，我去加拿大住在温哥华。我去附近看新建的房子，房子建好后，房内的装修都搞好了，厨房的厨具和洗手间的卫具都装好了，只需要把家具搬进来就可以生活了。
当今世界，发达国家盖房子都是装修好了的。北京现在已经不允许卖毛坯房了，为了环保的需要，必须卖精装房。
想想看，如果你买了毛坯房，装修好了搬进去住，可你的楼上楼下10年内都在陆续装修，就等于你这10年都住在工地上，你怎么生活？因此，如果有条件，一定要选择精装房，这代表房产的未来趋势。
第三点，贷款远比现金好。
过去那些年，我在课堂上经常说，如果买房，一定要找银行贷款，贷款的期限越长越好。但很多人都不敢找银行贷款，有的人就是贷了款，一旦有钱也立刻还上，否则就睡不着觉，这是上一代人的通病。特别是一些老年人，虽然政府年年提高他们的退休金，但是他们有钱不花，都存起来，更别说贷款买房了。
我建议，现在的年轻人别像老年人一样，一定要活在当下，你今天消费得到的快乐，和你20年后得到的快乐是不一样的。
举个例子，老一辈中国人年轻的时候没有房子住，清华的老教授们年轻时，一家有两个孩子，四口人挤在一间房子里，放书桌的地方都没有，拥挤不堪。孩子长大了都出去了，后来他们都有了大房子，可房子空荡荡的，只剩下两个老人。这就是资源的不对称性，需要的时候没有，有的时候却不需要了。
说到买房为什么要贷款，有人说，等我存够钱再买房不行吗？我想说，靠你的工资，无论怎么存钱都买不起房。工资上涨速度赶不上房价上涨速度。中国有很多人一直在存钱买房，可一直没买上房子，为什么呢？因为通货膨胀。
例如，30年前我手里有5元钱，我带着它读大学、读研究生，当时5元钱放在箱子底下，我想，遇到任何事，这5元钱都可以让我过一个月。那时物价很便宜，我们在大学食堂吃饭，一份菜才几分钱。上了4年大学我花了800元，还是国家给的。
今天我这5元钱可以在北京吃一顿午饭吗？你们一定说不行。那一碗泡面总可以了吧？我问大家，30年后这5元钱可以干什么？可以买一瓶矿泉水吗？有人说可以。我说不可以。别说水，连装水的塑料瓶都买不到。未来水资源将会极度短缺。
这5元钱30年前可以让我过一个月，30年后的今天够我吃一碗泡面，再过30年可以干什么？我们不知道。这个故事说明了什么？
它说明，无论哪种货币都是一国政府印的，不够了可以加印。那土地不够了可以加印吗？资源不够了可以加印吗？房产不够了也可以加印吗？都不可以！
所以，我的观点是：买房可以不升值，但它一定能跑赢通货膨胀。
你若买房，找银行贷款是合适的，因为贷款利率就是那年的通胀率。你只还了本金，没还利息。谁替你还的？是存款人！他是负利率，越存越少。也就是说，你用今天的钱还昨天的贷款，你更合适。
第四点，房子早买比晚买好。
20年前，如果你手里有10万元，你以什么方式保留到今天最划算？是存款，是买电视冰箱，还是买汽车？很显然这些方式都赔了。因为20年前10万元能买到一套房，今天可能连一个洗手间都买不到。最能保值的是房子，钱在贬值，房子却在升值。
房子是一种特殊商品，它不仅有居住功能，有投资价值，还有抵抗通胀的能力。
明白了这一点，你就不会一直抱怨房价上涨了，也不会总想等着房价跌了再买，可是一直没等来了。
我在网上看到一个年轻人谈他自己10年买房的心路历程。
他这样说：如果给我一个机会能回到10年前，我除了买房还是买房。2007年我想买房时，家长说着什么急，你这么年轻还怕买不到房？ 2008年我又想买房，女朋友说，房价肯定会降，等降了咱再买。2010年我鼓足勇气想买房，看了几十个楼盘，问了无数个朋友，结果想买的房子都卖光了。2013年我拿上户口本、银行卡，无论如何都要买套房，结果想买的楼盘已售罄。
2016年我上网查询各个楼盘房价，已经没有我买得起的房了。
2017年我连购房资格都没了。唉，我这辈子是买不上房了！
这个故事说明了什么？这个年轻人的一再犹豫，使他错过了机会。
现实生活中，这样的例子太多了。北京人都没有及时下手，在房价便宜时买房。什么人在北京买房了？那些到北京打工的外地人，他们实在没有地方住，想尽办法借钱买房，结果他们买了房。
遗憾的是，很多北京人错过了最佳的买房时机。当时房价便宜，首付才20%，银行还给贷款。那时不买，等房价越涨越高，想买也买不起了。原来可以买一套房子的钱，现在只能买个洗手间了。
所以，如果你有钱，房子还是早买比晚买好。
第五点，淡季买房远比旺季买房好。
旺季时，开发商都在捂盘，到年底了逐渐卖盘。淡季时，大家都在观望，这时你要快速出手，才能买到价格优惠的房子。如果你想买二手房，也要把握季节行情。统计数据表明，从2005年到2017年，这12年间，房价指数被低估的时间，大多集中在12月至来年的3月。天气冷人心也冷，这段时间的楼市很冷。3月之后房价才开始上升。原因是大家忙着过年，买房要等过年后再说。所以，3月是楼市的小阳春。但买房要反其道而行之，你买房应该买在淡季，卖房应该卖在旺季。
相关推荐
— 没有更多了 —
以下为对购买帮助不大的评价