【二手正版】 买房养房常识速查速用大全集 安莉 中国法制 9787509335475
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作者安莉
出版社中国法制
ISBN9787509335475
出版时间2012-04
装帧平装
开本16开
定价48元
货号1570248870326816768
上书时间2024-12-26
商品详情
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目录
第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆 (一)房产类型及申请购买 ◎什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？ ◎什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？ ◎什么是安居房？申请安居房有何条件？ ◎什么是央产房？它可以买卖吗？ ◎什么是集资房？它可以买卖吗？ ◎什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？ ◎什么是军产房？购买时要注意哪些问题？ ◎什么是小产权的房子？它可以过户吗？ ◎什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？ ◎什么是房改房？哪些房改房不可出售？ (二)房产交易知识 ◎买房一般需要经过哪些流程？ ◎买房时应注意哪些事项？ ◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价？ ◎如何计算你的资金购买力？ ◎农村土地住宅合法吗？ ◎为什么买房子要选好的开发商？第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 (一)选房注意事项 ◎如何寻找房源信息？ ◎选房要注意哪八大标准？ ◎看房十二招指的是什么？ ◎买哪三种房子要小心？ ◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适？ ◎购现房好还是购期房好？ (二)类型格局选择 ◎如何区别别墅、公寓？ ◎如何区分复式、跃层式、错层式？ ◎选择户型，为何本着先厅后卧的原则？ ◎挑选户型有哪些注意原则？ ◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲？ ◎什么样的阳台可以为房子加分？ ◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗？ ◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？ (三)楼层选择 ◎选房子，多层好还是高层好？ ◎七层以下的房子，哪一层最好？ ◎高层选房，要注意哪些因素？ ◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题？ ◎什么样的人群适合买一层楼房？ ◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题？ ◎地下室的价格如何计算呢？ (四)质量判断 ◎判断房子好坏有哪些标准？ ◎常见的房屋质量问题有哪些？ ◎怎样判断房子采光好不好？ ◎买房时如何了解居住区的规模与档次？ ◎怎样测评房屋的抗震性能？ ◎买期房的时候，为什么要看毛坯房？ (五)面积计算 ◎什么是住宅的使用面积与建筑面积？ ◎房屋的建筑面积怎样计算？ ◎房屋的销售面积如何计算？ ◎哪些建筑不应算作建筑面积？ ◎阳台算不算房屋的建筑面积？ ◎假层能否按实际建筑面积计算？第三章 甄选位置：买房子，选址最重要 (一)区域选择 ◎买房为何要先了解城市规划与建设？ ◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？ ◎买房时需要规避哪七处设施的房子？ (二)环境选择 ◎环保住宅果真就是环保吗？ ◎如何挑个有风景的房子？ ◎如何在风景与交通中权衡买房？ (三)配套设施选择 ◎好的社区要包括哪六项基本要素？ ◎怎样了解楼房附近的生活服务设施？ ◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？ ◎什么样的人适合在医院附近买房？ (四)交通选择 ◎怎样判断该处楼盘的交通状况？ ◎在远离单位的地方买房有哪些利弊？ ◎为什么要在都市区的第二圈买房？第四章 谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 (一)房价影响因素 ◎房价的费用构成有哪些？ ◎为什么现在的房价居高不下？ ◎如何把握房价的走势？ ◎房价中的价外因素都有哪些？ (二)新房砍价策略 ◎看楼书要注意哪些方面的细节？ ◎怎样才能发现楼盘广告的猫腻？ ◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？ ◎售房者有哪些“陷阱”？ ◎与开发商谈判前的准备有哪些？ ◎怎样洞察开发商的心理？ (三)二手房砍价策略 ◎二手房的价格是如何评估出来的？ ◎二手房价格的影响因素有哪些？ ◎购买二手房该如何砍价？第五章 协议字：规避合同中的风险 (一)购房合同 ◎购房合同包括哪些方面的内容？ ◎什么是购房合同主体资格？ ◎签期房合同须注意哪些问题？ ◎辨别房产证真伪有哪些妙招？ ◎商品房合同网上备案有哪些注意事项？ ◎什么是认购书？它包括哪些内容？ ◎什么是“五证”、“两书”？ ◎定金与订金是不是一回事儿？ ◎售房方有哪些常见违约现象？ ◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？ ◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？ (二)新房交易 ◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？ ◎交定金时要注意什么问题？ ◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？ ◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？ ◎办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？ ◎办理房产权属要交哪些费用？ ◎购房者交款要注意哪些问题？ ◎购房时应缴纳什么税费？ ◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？ ◎什么是房地产交易中的印花税？ ◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？ ◎土地增值税与购房人是否有关系？ (三)二手房交易 ◎二手房交易要经过哪些步骤？ ◎二手房过户需要哪些材料？ ◎二手房过户可以委托其他人代理吗？ ◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？ ◎二手房的合同有哪些内容？ ◎二手房买卖为什么要进行公证？ ◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？ ◎房改房过户需要哪些条件？第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 (一)贷款方式选择 ◎我国现行的住房贷款分为几种？ ◎房贷类型主要有哪些种类？ ◎房贷还款方式有哪七种类型？ ◎商业贷款需要哪些流程？ ◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同？ ◎商业贷款可以转成公积金贷款吗？ ◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗？ ◎什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理？ ◎公积金贷款需要哪些流程？ ◎住房公积金的使用范围和对象有哪些？ ◎住房公积金是否可以继承？ ◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理？ ◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？ (二)贷款条件 ◎申请个人住房贷款有哪些程序？ ◎哪些人具备住房按揭贷款条件？ ◎怎样向金融机构提出贷款申请？ ◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？ ◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同？ ◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续？ ◎二手房贷款需要准备哪些资料？ (三)贷款额度、期限和担保 ◎每个人的贷款额度和年限都一样吗？ ◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？ ◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响？ ◎贷款未满一年办理提前还款违约吗？ ◎提前还款有哪些注意事项？ ◎二手房的首付是怎么计算出来的？ ◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估？ ◎个人住房贷款的担保方式有几种？ ◎公积金贷款担保的方式有哪些？ ◎违约金是按总房款算还是按已付房款算？ (四)质押和抵押 ◎在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费？ ◎哪些物品可作为抵押物？ ◎房屋抵押后能否继续出售？ ◎设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ ◎拍卖抵押的房地产应办理什么手续？ ◎怎样办理房地产抵押登记？ ◎经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？ ◎夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？ (五)贷款保险 ◎办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ ◎办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ ◎什么是住宅保险？为什么要购买住宅保险？ ◎哪些损失可列入住房保险的范围？ ◎哪些损失保险公司不承担赔偿责任？ ◎列人家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？ ◎完整的房屋保险合同应包括哪些内容？ ◎怎样确定房屋财产保险的保险金额？ ◎投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？ (六)房贷注意事项 ◎异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗？ ◎房价大幅下跌时断供有什么害处？ ◎遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？ ◎如何办理个人住房委托贷款手续？ ◎余额不足可以转贷吗？ ◎可以向外资银行提出住房贷款申请吗？ ◎迟迟拿不到房产证该怎么办？ ◎夫妻共有的房子过不了户怎么办？ ◎房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回？第七章 投资房产：如何在房产交易中获利 (一)时机选择 ◎投资炒房，什么时候撤出最合适？ ◎判断房价转折点有哪两个标准？ ◎哪些房子最耐跌？ ◎手上略有积蓄，买房还是租房？ ◎资金不足时炒房要注意哪些问题？ ◎为什么房子老了会不值钱？ ◎投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”？ (二)心态调整 ◎炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”？ ◎“买涨不买跌”的心理危害有多大？ ◎“该卖多少”与“想卖多少”有什么区别？ ◎为什么说投资房产比投资股票、基金安全？ (三)投资类型 ◎为什么说投资豪宅手笔大风险小？ ◎什么样的商铺能“一铺养三代”？ ◎商铺出租合适还是出售合适？ ◎避免投资商住两用楼的原因？ ◎投资买房，买哪几种房子升值最合适？ (四)投资策略 ◎如何寻找最有价值的楼盘？ ◎什么样的城市最有投资楼市的价值？ ◎组团买房有哪些好处？ ◎房价收入比影响炒房吗？ ◎怎样才能做到“以房养房”利益最大化？ ◎“以房养房”如何才能降低“空置率”？ ◎好房子有哪三个标准？ ◎怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱？ ◎买车位和租车位，哪一个更合算？ ◎投资买房，如何做到合理避税？第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧 (一)装修理念 ◎室内装饰设计要避免哪些误区？ ◎为什么家居布置宜简不宜繁？ ◎怎样使家居装饰色彩和谐？ ◎怎样把握现代家居装修的格调？ ◎家庭装修越豪华越好吗？ (二)装修方法 ◎如何让家装设计师设计出自己满意的作品？ ◎装修时如何充分利用室内空间？ ◎使室内空间变高有何妙招？ ◎怎样装饰个性化起居室？ ◎怎样装饰厨房？ ◎装饰书房要注意哪些问题？ ◎怎样装饰家庭卫生间？ ◎怎样选用坐便器？ ◎家居怎样布电线才能最大化利用？ ◎怎样选择不同开启方式的门？ ◎如何选择门柄、门锁等物件？ ◎怎样装饰居室墙面？ ◎怎样选择装饰织物？ ◎怎样选择壁纸？ ◎怎样装饰走廊？ (三)装修注意事项 ◎家庭装修有哪些禁忌？ ◎家装中“环保”体现在哪里？ ◎装修污染对身体有何危害？ ◎怎样防止甲醛超标？ ◎装修不安全隐患有哪些？第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道 (一)物业的管理 ◎物业管理的专项服务内容有哪些？ ◎在物业管理中住户有哪些权利和义务？ ◎什么是物业管理收费？ ◎管理费单价怎么计算？ ◎物业管理收费中有哪些不合理？ ◎物业管理的收费标准有哪些？ ◎小区内的绿地归谁所有？ ◎什么是公众代办性服务收费？ ◎公共性服务收费是如何构成和测算的？ ◎房屋租金是否可以抵消物业管理费？ ◎物业管理企业是否可以预收物业管理费？ ◎公共区域内的照明费用谁来负担？ ◎住户装修时是否应交纳装修押金？ ◎如何对售后公房进行维修、养护、管理？ ◎建筑安装工程保修的期限是多久？ ◎物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ ◎各种物业的土地使用年限是一样的吗？ (二)物业办理 ◎前期物业合同怎样签订？ ◎业主产权证丢失后要如何办理？ ◎未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？ (三)物业公司 ◎物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分？ ◎物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止？ ◎怎样才能选到好的物业管理公司？ ◎如何处理与物业管理公司的关系？ ◎物业服务企业有哪些权利和义务？ ◎业主可以“辞退”物业公司吗？ (四)业主与业委会 ◎什么是业主大会和业主委员会？ ◎业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗？ ◎业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗？ ◎业主“被宰”怎么办？第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航 (一)商品房纠纷与维权 ◎商品房常见纠纷有哪些类型？ ◎房产纠纷的诉讼时效怎么计算？ ◎查收新房的主要流程有哪些？ ◎哪些情况下，买主可以要求退房？ ◎买的房子面积缩水了怎么办？ ◎房屋质量不合格可以要求退还房款吗？ ◎新房出现质量问题如何解决？ ◎买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖？ ◎买方是否可以将未交付使用的期房转让？ ◎冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗？ ◎合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？ ◎公摊面积被开发商销售出去了怎么办？ (二)二手房纠纷与维权 ◎二手房常见纠纷有哪些类型？ ◎怎样避免二手房纠纷问题？ ◎买了二手房出现质量问题该找谁？ ◎房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些？ (三)物业纠纷与维权 ◎物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？ ◎买房未入住也要交纳物业费吗？ ◎维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？ ◎已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？ ◎房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗？ ◎物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而人？ ◎物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗？ ◎可以把自家的住房变成餐馆吗？ ◎小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗？ ◎房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗？ ◎业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗？ ◎业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗？ ◎如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗？ ◎房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？ ◎小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ ◎开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗？ (四)装修纠纷与维权 ◎业主可以对自己的住宅任意装修吗？ ◎为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办？ ◎由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ ◎建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗？ ◎自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗？ (五)产权纠纷与维权 ◎婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响？ ◎房屋登记被篡改了怎么办？ ◎以他人名义买房，房屋产权应该归谁？ ◎法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权？ ◎继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗？ ◎房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗？ (六)贷款纠纷与维权 ◎办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管？ ◎房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗？ ◎房屋属两人共有，分手时该如何还贷？ ◎可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗？ (七)其他纠纷与维权 ◎哪些房屋不能买卖？ ◎房子的保修期如何计算？ ◎一房多卖，先签了购房合同的有效吗？ ◎承租户可以享有优先购买权吗？ ◎拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗？ ◎如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗？ ◎售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？ ◎见不到，“两书一表”的房子是不是不具备交房资格？
内容摘要
《买房养房常识速查速用大全集(案例应用版)》是一本关于买房和养房的实用类常识速查图书。如果你积攒了一定的积蓄，想购买一套房子，那么《买房养房常识速查速用大全集(案例应用版)》就是一本帮你实现买房梦想的实用手册，内容涉及看房、选房、贷款、过户、人住、装修、维权等多方面内容；并且详细向购房者介绍了房产的基本类型和购买方式，让购房者知己知彼、百战百胜。如果你有了一套房子，那么就不可避免地与物业、邻居、装修公司或者是银行打交道，这个时候，你就有必要学习一下养房技巧了。《买房养房常识速查速用大全集(案例应用版)》涉及商品房交易维权、物业纠纷、装修纠纷、贷款纠纷等内容，保证你在养房过程中遇到的问题一一得到解决。
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