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房地产开发企业税收与会计实务大全

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作者樊剑英

出版社中国市场出版社

ISBN9787509216439

出版时间2018-01

装帧其他

开本16开

定价138元

货号9787509216439

上书时间2024-11-15

百叶图书
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品相描述：全新
商品描述
作者简介
樊剑英，财税智库专家咨询团成员，金税桥（集团）税务师事务所项目合伙人，中税咨询集团不错合伙人，天和智库（北京）经济研究所专家委员会委员，国家税务总局网络学院讲师，中国房地产财税咨询网讲师，中国注册税务师行业继续教育特聘老师，北京市注册税务师协会师资库特聘老师，河北省注册税务师协会师资库特聘老师，解税宝特聘老师，税务师，房地产纳税策划专家，中国民主同盟盟员，房地产业、建筑安装行业财税实战专家、企业税务顾问。

目录
第一章  房地产开发基本知识及纳税概述
  第一节  房地产开发基本业务知识
    一、房地产开发主要业务活动
    二、房地产开发常用术语
  第二节  房地产开发主要阶段
  第三节  房地产开发涉及税费概述
第二章  企业设立环节税收政策实践应用
  第一节  房地产开发企业设立及相关税务问题概述
    一、设立房地产开发企业应当具备的条件
    二、新设立房地产开发企业的备案程序
    三、房地产开发企业设立中的纳税问题
  第二节  投资主体不同影响税后净收益
    一、企业所得税后利润分配纳税依据
    二、税金及附加对企业净利润的影响
    三、内、外资企业利润分配的税收差异
    四、内、外方股东股权转让的税收差异
    五、设立外商投资房地产企业的限制性规定
  第三节  适当借款有助于降低税收支出
    一、单纯权益性投资对企业所得税的影响
    二、债权性投资与权益性投资对企业所得税的影响
    三、债权性投资与权益性投资对土地增值税的影响
    四、信托融资“假股权真债权”退出时的定价税收风险
  第四节  注册地合理规划可降低税务成本
    一、企业所得税管理
    二、公司注册地与项目所在地是否一致要权衡
  第五节  设立分公司还是子公司的税收权衡
    一、设立子分公司的税收权衡
    二、土地如何在母子公司之间内部流转
    三、严禁强制或变相要求外地建筑企业在本地设立分公司或子公司
  第六节  总分支机构跨地区经营所得税收有别
    一、跨地区经营总分支机构的两种情形及政策区别
    二、兼营建筑安装业务的房地产企业跨地区经营政策应用
    三、房地产企业跨地区经营企业所得税的汇总与分配
    四、汇总纳税申报中分支机构预缴税款不等于总机构分配比例的情形
  第七节  以土地使用权作价投资应考虑税收问题
第三章  取得土地使用权环节税收政策实践应用
  第一节  土地使用权不同取得方式下的税务问题
    一、土地使用权出让及年限规定
    二、“招拍挂”
    三、以划拨方式取得的土地使用权转让
    四、购买在建（项目）工程
    五、收购项目公司
    六、合作开发
    七、社会保障性住房建设用地
    八、取得土地使用权涉及税费
  第二节  土地使用权转移计征契税实践应用
    一、出让土地使用权契税政策解读
    二、出让土地使用权如何确定契税计税依据
    三、天籁之音——大配套费暂缓计入契税计税依据
    四、划拨用地转让是否补征契税

内容摘要
 樊剑英主编的《房地产开发企业税收与会计实务大全》突出房地产开发的全流程、全业务、全税种，立足房地产开发全程解析税务处理及可行的税务策划方案，涵盖了公司组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排、销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题，将政策法规、案例解析、会计处理、问题解答、友情提示等完美糅合在一起，虽稍嫌啰嗦，却更方便各个层次的读者充分领会房地产开发各环节税收实务操作要领，洞悉把控税收风险，快速提升实践操作技能。
本书突出实战性，引用现行有效最新的政策法规及各地涉税疑难问题解答，力求成为房地产开发财税人员案头必备工具书。

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