房地产估价 第4版
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作者主编 左静
出版社机械工业出版社
ISBN9787111712251
出版时间2022-10
装帧平装
开本16开
定价45元
货号29475289
上书时间2024-10-21
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商品详情
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前言
商品简介本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
产估价师执业资格考试真题。
本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
自学参考用书。
目录
第一部分 估价理论<br /><br />第 1 章 房地产? ?2<br />1.1 房地产的含义? ?2<br />1.2 房地产的特性与类型? ?4<br />1.3 房地产描述? ?10<br />本章小结? ?15<br />实训题? ?15<br />模拟试题? ?15<br /><br />第 2 章 房地产价值与价格? ?19<br />2.1 房地产价值与价格概述? ?19<br />2.2 房地产价值与价格的种类? ?21<br />2.3 房地产价格的影响因素? ?29<br />本章小结? ?35<br />实训题? ?35<br />模拟试题? ?35<br />VI<br /><br />第 3 章 房地产估价概述?<br /><br />?38<br />3.1 关于房地产估价的认知?<br /> ?38<br />3.2 房地产估价要素?<br /> ?42<br />3.3 估价师职业道德?<br /> ?44<br />3.4 估价原则?<br /> ?45<br />本章小结?<br /> ?51<br />模拟试题?<br /> ?51<br /><br />第二部分 估价方法<br /><br />第 4 章 比较法?<br /><br />?56<br />4.1 比较法的基本原理?<br /> ?56<br />4.2 收集交易实例?<br /> ?57<br />4.3 选取可比实例?<br /> ?59<br />4.4 建立比较基础?<br /> ?61<br />4.5 比较因素的修正与调整?<br /> ?64<br />4.6 计算比较价值?<br /> ?73<br />4.7 比较法应用举例?<br /> ?77<br />本章小结?<br /> ?79<br />实训题?<br /> ?80<br />模拟试题?<br /> ?80<br /><br />第 5 章 收益法?<br /><br />?85<br />5.1 收益法的基本原理?<br /> ?85<br />5.2 报酬资本化法的公式?<br /> ?87<br />5.3 净收益的测算?<br /> ?99<br />5.4 报酬率的求取?<br /> ?105<br />5.5 直接资本化法?<br /> ?107<br />5.6 投资组合技术和剩余技术?<br /> ?110<br />5.7 收益法应用举例?<br /> ?115<br />本章小结?<br /> ?117<br />实训题?<br /> ?117<br />模拟试题?<br /> ?117<br />VII<br /><br />第 6 章 成本法?<br /><br />?121<br />6.1 成本法的基本原理?<br /> ?121<br />6.2 房地产的价格构成?<br /> ?123<br />6.3 成本法的基本计算公式?<br /> ?128<br />6.4 重新购建成本的测算?<br /> ?130<br />6.5 建筑物折旧的测算?<br /> ?135<br />6.6 房屋完损等级评定和折旧的有关规定?<br /> ?147<br />6.7 成本法应用举例?<br /> ?149<br />本章小结?<br /> ?151<br />实训题?<br /> ?151<br />模拟试题?<br /> ?151<br /><br />第 7 章 假设开发法?<br /><br />?155<br />7.1 假设开发法的基本原理?<br /> ?155<br />7.2 静态分析法与动态分析法?<br /> ?156<br />7.3 假设开发法的计算公式?<br /> ?158<br />7.4 很好开发经营方式的选取?<br /> ?164<br />7.5 假设开发法中各项的求取?<br /> ?166<br />7.6 假设开发法应用举例?<br /> ?168<br />本章小结?<br /> ?170<br />实训题?<br /> ?170<br />模拟试题?<br /> ?171<br /><br />第 8 章 其他估价方法?<br /><br />?175<br />8.1 长期趋势法?<br /> ?175<br />8.2 路线价法?<br /> ?180<br />8.3 基准地价修正法?<br /> ?185<br />8.4 标准价调整法?<br /> ?187<br />8.5 多元回归分析法?<br /> ?188<br />8.6 损失资本化法?<br /> ?189<br />8.7 价差法?<br /> ?190<br />本章小结?<br /> ?191<br />模拟试题?<br /> ?192<br />VIII<br /><br />第三部分 估价实务<br /><br />第 9 章 房地产估价程序?<br /><br />?198<br />9.1 房地产估价程序概述?<br /> ?198<br />9.2 受理估价委托?<br /> ?199<br />9.3 确定估价基本事项?<br /> ?202<br />9.4 编制估价作业方案<br /><br />?<br /> ?203<br />9.5 收集估价所需资料?<br /> ?204<br />9.6 实地查勘估价对象?<br /> ?205<br />9.7 选用估价方法进行测算?<br /> ?207<br />9.8 确定估价结果?<br /> ?207<br />9.9 撰写估价报告?<br /> ?207<br />9.10 审核估价报告?<br /> ?208<br />9.11 交付估价报告?<br /> ?208<br />9.12 保存估价资料?<br /> ?208<br />实训题?<br /> ?209<br /><br />第 10 章 房地产估价报告?<br /><br />?210<br />10.1 房地产估价报告概述?<br /> ?210<br />10.2 房地产估价报告的写作?<br /> ?212<br />10.3 房地产估价案例?<br /> ?223<br />实训题?<br /> ?234<br /><br />附录 A 房地产估价公式?<br /><br />?235<br /><br />附录 B 全国房地产估价师执业资格考试真题?<br /><br />?246<br /><br />参考答案?<br /><br />?256<br /><br />参考文献?<br /><br />?261
精彩内容
本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为10章，第1～3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第4～8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第9～10章为估价实务部分，包括房地产估价程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地产估价师执业资格考试真题。本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的自学参考用书。
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