房地产纠纷诉讼指引与实务解析

　　房地产业事关社会安全稳定，也影响经济发展大局，更事关广大群众切身利益，国家尤为重视，群众尤其关切。在人民法院受理的案件当中，房地产纠纷占比一直较高，法律、司法解释对此类纠纷给予了较大的关注，但囿于法律制度迭代的复杂性和滞后性特征，司法实践中尚存较多争议焦点。
　　全书共分为四章，分别为商品房买卖合同、二手房买卖合同、房屋租赁合同、物业服务合同，并结合《民法典》及其司法解释规定，对上述领域涉及的重点、热点、难点问题进行了充分的探讨，尤其对司法实践中的争议焦点进行了充分的讨论。全书坚持问题导向，立足实务操作，选取了极具代表性的实战案例66个，罗列了法官提示100个，为房地产纠纷的化解提供了路径。

　　王勇
　　浙江省开化县人民法院院长、三级高级法官，全国法院调研工作先进个人，出版专著《建设工程施工合同纠纷实务解析》《劳动争议纠纷实务解决》等，参与浙江省高级人民法院主编的《民事审判实务技能要领》《建设工程施工合同案件审判实务》等书籍的撰写。
　　

章　商品房买卖合同
　节　商品房买卖合同的订立
　　一、要约与要约邀请
　　二、预约和本约
　　三、商品房预售合同
　第二节　商品房买卖合同的履行
　　一、合同履行原则
　　二、房屋交付
　　三、商品房登记
　　四、疫情影响与合同履行
　第三节　逾期违约责任
　　一、逾期交房违约责任
　　二、逾期办证违约责任
　　三、逾期付款责任
　　四、按揭贷款问题
　第四节　房屋质量问题
　　一、房屋工程质量标准
　　二、工程竣工验收和备案
　　三、房屋质量保修
　　四、房屋质量实务问题
　　五、房屋精装修和小区配套问题
第二章　二手房买卖合同纠纷
　节　无权处分
　　一、合同效力与构成要件
　　二、无权处分与善意取得
　第二节　二手房买卖合同效力
　　一、一房二卖
　　二、阴阳合同
　　三、借名买房
　第三节　调控政策
　　一、调控政策
　　二、以房抵债买卖合同
　第四节　特殊房产买卖
　　一、农村宅基地房屋买卖
　　二、小产权房
　　三、经济适用房买卖
第三章　房屋租赁合同纠纷
　节　房屋租赁合同
　　一、房屋租赁合同的效力
　　二、不定期租赁和优先承租权
　　三、商铺转让费和占有使用费
　第二节　房屋租赁合同的解除
　　一、法律规定及解除实务问题
　　二、合同当事人解除权
　第三节　转租
　　一、转租法律关系认定
　　二、出租人意思表示对转租效力的影响
　　三、次承租人代为清偿权
　第四节　装饰装修物的处理
　　一、承租人房屋使用规定和扩建问题处理
　　二、装饰装修物的处理原则
　第五节　房屋租赁合同中的优先购买权
　　一、优先购买权的类型和行使条件
　　二、限制和妨害优先购买权行使的情形
　第六节　涉疫房屋租赁纠纷的审理
　　一、涉疫房屋租赁合同处理原则
　　二、受疫情影响合同的履行
第四章　物业服务合同纠纷
　节　物业服务合同
　　一、物业服务合同的性质和特征
　　二、物业服务合同的内容
　　三、业主合同解除权和续聘相关事项
　　四、前期物业服务合同
　第二节　业主和业主委员会
　　一、业主
　　二、业主委员会
　第三节　 物业服务企业和物业费
　　一、物业服务企业
　　二、物业费
　　三、专项维修资金
　第四节　民事责任的承担
　　一、装修管理引发的纠纷
　　二、安全保障义务
　　三、高空抛物

　　房地产业事关社会安全稳定，也影响经济发展大局，更事关广大群众切身利益，国家尤为重视，群众尤其关切。在人民法院受理的案件当中，房地产纠纷占比一直较高，法律、司法解释对此类纠纷给予了较大的关注，但囿于法律制度迭代的复杂性和滞后性特征，司法实践中尚存较多争议焦点。
　　全书共分为四章，分别为商品房买卖合同、二手房买卖合同、房屋租赁合同、物业服务合同，并结合《民法典》及其司法解释规定，对上述领域涉及的重点、热点、难点问题进行了充分的探讨，尤其对司法实践中的争议焦点进行了充分的讨论。全书坚持问题导向，立足实务操作，选取了极具代表性的实战案例66个，罗列了法官提示100个，为房地产纠纷的化解提供了路径。

　　王勇
　　浙江省开化县人民法院院长、三级高级法官，全国法院调研工作先进个人，出版专著《建设工程施工合同纠纷实务解析》《劳动争议纠纷实务解决》等，参与浙江省高级人民法院主编的《民事审判实务技能要领》《建设工程施工合同案件审判实务》等书籍的撰写。