商业地产租赁典型案例评析及操作指引
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作者刘继承
出版社中国法制
ISBN9787509358719
出版时间2014-12
装帧其他
开本16开
定价48元
货号9787509358719
上书时间2024-10-19
商品详情
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导语摘要
商业地产租赁是商业地产法律事业部的聚焦专业之一，本书正是依托该专业而成。刘继承主编的《商业地产租赁典型案例评析及操作指引》选取了近30个具有代表性的地产租赁案例，以案例分析为切入点，详细地从“焦点解读”“实务研究”“操作指引”的不同维度，对典型案例进行理论、实践方面的剖析，内容几乎涵括了商业地产租赁领域里常见的所有复杂的法律问题，如“进场费”的定性?能否约定商铺的“永久使用权”?如何处理“一铺多租”?房东能否直接断水断电?诸如此类的极具现实性的法律问题，都将在本书中找到答案。
对于新入门商业地产租赁领域的新兵，本书有浅显易懂的入门知识和循序渐进的专业梯度；对于已经熟悉商业地产租赁领域的“熟手”，本书有实战型的研究和切实可行的操作指引；对于商业地产租赁中的出租人或承租人．这本书里有不同的“招数”。因此无论是租赁关系中的出租人、承租人、商铺的实际使用人，还是处理租赁法律事务的法律人，无论是在诉讼中，还是诉讼外的操作，本书都具有极大的参考价值。希望阅读本书能对您的工作有所裨益！
作者简介
首届广东省维权十大杰出律师，首届广州市优秀青年律师，全国律协劳动与社会保障法专业委员会委员，广东省律师协会劳动法律专业委员会主任，中国人民大学律师学院兼职教授，华南师范大学律师学院兼职教授，首届广东省劳动人事争议调解仲裁专家咨询委员会委员，广东省法学会社会法学研究会常务理事，广东省法学会劳动关系研究会理事，广东省雇主工作联席会议专家组专家，首届天津开发区劳动关系专家指导委员会委员，民进广州市委参政议政工作委员会副主任，广州市特邀监察员，广州市律师协会房地产法律专业委员会委员，广东胜伦律师事务所副主任、高级合伙人，兼任劳动法律事业部和商业地产法律事业部总监。
在房地产与建筑工程法律服务领域，刘继承律师曾担任多家建筑公司、房地产公司的法律顾问，处理了大量建筑工程及房地产方面的诉讼及非诉讼法律业务，多次承办案情复杂、争议金额巨大的建筑工程及房地产纠纷案件，并因此多次荣获广州市律师协会“业务成果奖”。
在劳动法律服务领域，刘继承律师长期为世界50O强外企、大中型国企和知名民企等客户提供劳动与人力资源管理法律服务，特别擅长处理重大、疑难、复杂的劳动争议以及群体性劳动争议纠纷；承办的劳动争议案件曾被中央电视台报道，并因多次成功承办重大劳动争议案件连续七年荣获广州市律师协会“维护社会稳定奖”表彰。
刘继承律师长期担任中国人民大学、华南师范大学、广州大学等多所高校律师学院的兼职教授，多次为律师同行、上市公司、外资企业、大型国企、知名民企、工会和社会组织讲授法律理论与实务课程；办案之余，笔耕不辍，多次出版专著和发表论文，并先后荣获“中国律师论坛优秀论文奖”“全国律师协会优秀论文奖”等奖，并连续七年获得广州市律师协会“理论成果奖”。
目录
第一章 商业地产租赁合同的效力
1．建设工程规划许可证是如何影响租赁合同的效力的
——李玟娴与庄永陆、彭康泉房屋租赁合同纠纷案
2．未经村集体民主程序签订的租赁合同有效吗
——蔡枝滔等村民与广州溪头风景名胜区规划有限公司租赁合同纠纷案
3．未经公司授权签订的租赁合同是否有?
——佛山市顺德区圣歌利电子有限公司与广州市鹏轩贸易有限公司租赁合同纠纷案
4．侵犯承租人“优先购买权”的房屋买卖合同有效吗
——叶青与梁艳芬优先购买权纠纷案
5．一铺多租的合同都是有效的吗
——王廷新与新众公司租赁合同纠纷案
6．没有产权证签订的租赁合同是否必然无效
——广州市城辉物业有限公司与何锐玲租赁合同纠纷案
第二章 商业地产租赁合同的履行
7．如何区分转租和租赁权转让
——格兰大酒店与秦皇岛市海港区工商行政管理局租赁合同纠纷案
8．公司法定代表人签订租赁合同，实际承租人是个人还是公司
——万桥物业与稳达公司、褚展玉租赁合同纠纷案
9．多份租赁合同中，如何确定实际履行的合同
——李平红与中国电信股份有限公司广州分公司房屋租赁合同纠纷案
10．租赁权《拍卖公告》和《租赁合同》，应以哪个为准
——广州市民政局房屋管理所与广州市朗豪坊贸易有限公司租赁合同纠纷案
11．合伙人代合伙企业签订房屋租赁合同，是否需要承担责任
——崔宗明、陈雪花与李伟文、三楚面馆租赁合同纠纷案
12．承租人未支付履约保证金，出租人能否不交付房屋
——广州三新实业有限公司与廖燕芳租赁合同纠纷案
13．如何界定出租人适租义务的范围
——顾某与上海同鹏企业管理有限公司租赁合同纠纷案
14．出租人的合同义务是否包括排除第三人对租赁房屋的干扰
——黄顺兵、张丽香与广州红棉吉它有限公司租赁合同纠纷案
15．如何定性租赁合同续签过程中的顶手费
——高卫中与广州皇威食品有限公司房屋租赁合同纠纷案
16．承租人如何合法行使合同履行抗辩权
——田剑锋与伟腾公司、华强公司房屋租赁合同纠纷案
17．违章建筑发生火灾时，如何划分民事责任的承担
——容易仓储公司与弘硕文化传播、鼎瀚家具科技公司合同纠纷案
18．优先承租权是约定权利还是法定权利
——李丹帆与广州市白云区建发装饰工程部优先承租权纠纷案
19．法定最长租赁期限可以逾越吗
——梁天恩与恒太建筑科技有限公司、商品展贸城股份有限公司租赁合
同纠纷案
20．催付租金通知的送达会影响租金的诉讼时效?
——广州市正佳企业有限公司与林学明商铺租赁合同纠纷案
第三章 商业地产租赁合同的解除
21．租赁合同解除后，进场费应该退还吗
——张丹艳与何智荣租赁合同纠纷案
22．物业原产权人转让物业后能否撤销或变更租赁合?
——广州市越秀区状元精品商场与谭广濂租赁合同纠纷案
23．如何确定租赁合同无效后的责任范围
——广州展新工艺品有限公司与董惠贤房屋租赁合同纠纷案
24．承租企业被注销后的责任承担主体是谁
——阮开立等与广州市精微物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案
25．承租人未及时注销注册地址，应承担什么责任
——上海龙文教育有限公司与孙某、黄乙、侯某某租赁合同纠纷案
26．违约方能否主张解除合同
——天马电影城有限公司与耀玮贸易有限公司、顺成企业管理有限公
司租赁合同纠纷案
附录 商业地产租赁常用法律规定
中华人民共和国合同法(节?
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国物权法
中华人民共和国侵权责任法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国城市房地产管理法
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
商品房屋租赁管理办法
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