今年，我们买学区房2：孩奴房奴
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作者夏商周
出版社中国青年出版社
ISBN9787515340333
出版时间2016-06
装帧平装
开本16开
定价35元
货号24010005
上书时间2024-10-18
商品详情
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前言
2015年，核心学区房价飙涨50%？2016年，全国整体房价将再涨7% ？2017～2027年，生育高峰，学龄前人口数量将连创历史新高，加上“二胎”政策，导致未来“新人口”增量上升的趋势，年轻的辣妈潮爸将连续迎接“难入学年”？在将孩子培养成NO.1的道路上，初为父母，首先遭遇的是NO！入学难，入好学校更难，“一岁就上常青藤”难，教育资源激烈竞争中的中国式家长，陷入“集体焦虑”。一切为了孩子，为了一切孩子，为了孩子的一切，是时候——“血拼学区房”了？且谨慎！学区房有风险，入市需谨慎！身背巨债，代价太大，假若拼回一个不靠谱的学区房，真的值吗？孩子无小事，件件皆漩涡；孩子的事，再小也是大事；孩子上学的事，是天大的事；天大的事儿，制造出天大的漩涡。秦晓珺、谢雪梅、何竹筠……等闺蜜帮及诸多中国“妈妈友”们，看似傲娇任性实则被逼无奈、看似深思熟虑却草率仓促的一个决定：今年，我们买学区房---让自己一家，就像数十万个中国式家庭一样，坐在了一个随时都有可能爆炸的大火药桶之上，几乎时时、事事、处处都处于“宝贝战争”之中……当下围绕“孩子”(宝贝)发生的一系列故事，我们几乎时时、事事、处处都处于力量（POWER）博弈的交锋之中—夫妻之间，谁的观念占上风，主导孩子的成长？是阳光娘爸的快乐成长，还是辣妈娇娃的买学区房，在有限的教育资源中争夺优势资源？这是一种“话语权”的争夺。 “奶奶大大咧咧什么都应了孩子，姥姥强调管教事事要做规矩”，孩子就亲近奶奶说奶奶好，但是会不听土鳖奶奶的话反而听霸道姥姥的话。这就是“家庭的政治博弈”。当婆婆遇上妈，当“阳光娘爸”遇上“辣妈萌娃”，当“隐性单亲狼妈”遇上“中国缺席父亲”……一岁就上常青藤，天天都在打小怪兽， “大事儿”一个接一个，摊在宝贝和宝贝她/他妈、她/他爸、她/他爷爷奶奶、姥姥姥爷身上；博弈接踵而来，“战争”随时爆发。今年，我们买学区房！不过是一个导火线，将整个家庭引向一个随时都有可能爆炸的大火药桶上。宝贝战争，无声无息地，在庙堂之下，在江湖之上，在学龄之前，已经揭开“打响了”的时代序幕……
导语摘要
本书系“今年，我们买学区房”系列第二部作品：暂时失业的“职场女王”何竹筠一回到家，就碰上自家熊孩子多多“熊问题”太多，然而比这更棘手的是要给孩子置换学区房。买学区房、落户，还有两年就该幼升小的多多能赶得上吗？职场辣妈秦晓珺为买学区房四处奔波，而自己公司正“Boss”欲来阴风满楼，陷阱、阴谋……职场、家庭、孩子的“常青藤教育计划”等等，这些“30 ”女性正面临着头疼万分而又不得不迅速解决的大难题。
目录
本册主要人物表 / Ⅳ楔子 / Ⅷ第1 章 熊孩子为什么这么“熊”：处处都是“惹事精” / 001 多多身子绷紧，向前略倾，双脚些微并拢，双手抬了起来——就像狼捕猎物前欲张未张、欲动未动的利爪，窥视着出手的机会…… 约摸一两秒钟后，在卫卫抬起胳膊、身子略微扭转去找一块小小的积木时，多多出手了——双爪猛扑，迅如疾雷，快如闪电，抓住积木，嗖地就缩了回来；并且，并不马上消化果实，而是拢在袖子里， 眼睛紧盯着卫卫的行动，“全面”从战略进攻阶段进入战略防御阶段。……多多这是怎么了？居然这么熊！ 第2 章 囧爸怎么可能不特别“囧”：一捅就是“马蜂窝” / 027 “妈妈，爸爸不许我跟小朋友交换小板凳！”多多叫唤了起来，一顶大帽子就给爸爸扣了过去。这个蛮横而任性的熊孩子被拒绝之后， 总是会不分青红皂白地把责任全都推卸到别人头上。但是，在俞雷看上去就要发飙的下一秒钟，他立刻就“变了脸”，转换一个可爱又傲娇的表情，把霸道的“要求”转换成了妩媚的“请求”：“爸爸， 我们去问问小朋友愿不愿交换吧？”……面对多多这种傲娇的“变色龙”，俞雷的脸上只有一个大大的“囧”字。第3 章 辣妈呛得烟熏火燎地“辣”：谁炸了熊父子俩“火药桶” / 051 比课程顾问还觉得“丢脸”的，是何竹筠。面对所有人拷问、质问，甚至是审判熊父子俩的灼热的目光，她无地自容：熊爸爸什么都不管，就只管牢牢抓住熊孩子的手腕，狠着劲儿往前拖；熊孩子拼命挣，狠劲奔，扭麻花儿似的转，都无法改变自己像拖沙袋一样的命运。熊孩子歇斯底里地哭闹、喊叫、熊吼、悲鸣，甚至一度哭岔了气……也不能让熊爸爸改变心意。他仍然无动于衷地拖着熊孩子多多往前走。“这个熊爸爸——”不少人心中想，“心肠真硬！” 第4 章 辣妈大战熊孩回合：妈妈，抱抱我！抱抱我嘛 / 076 这还是她认识她怀念她魂牵梦萦的多多吗？三年的岁月，说长不长，说短不短，足以将一个人改造成她完全不认识的另外一个人，完全可以把一个超级可爱的宝贝，造就成一种让人不寒而栗的超级怪物？谁说，那一波来袭的大怪兽里，跑在前面的，不就是这样一只“超级小怪兽”？而这样一只紧咬着她衣服不放的“超级小怪兽”，居然不是超萌，而是超级无赖、超级霸道、超级蛮横、超级恶狠狠地叫嚣着：“妈妈，抱抱我！抱抱 我嘛！” 第5 章 管教熊孩遇上婆婆妈：将“熊”风整顿到底 / 099 倒不是俞妈存心跟何竹筠过不去，也不是她认为当妈的教育孩子有什么不对——但是，天大，地大，也没有吃饭大。孩子再熊，你再想教育，那也得等孩子吃饱了再说！何况，哪个孩子不“熊”！如果“熊”一次，就要以不吃饭来惩罚，这世界还有和平吗？何竹筠差点没人仰椅翻。我这儿在教育孩子呢，您老拆什么台！敢情前面的话，我都白说了！您老这是不是存心的、故意的？第6 章 夺权悍妈初战公婆记：“吃饭立规矩”肇事儿 / 124 “我告诉你，今天这事儿，就要给你掰正了，谁来求情都没用。奶奶的庇护也不行！”瞧瞧，这像是什么话？像是孩子犯了多么严重的错误似的！ 而且，比这更严重的，是这样的推论和逻辑——孩子之所以会犯下如此严重的错误，就是因为有奶奶这个的“保护伞”！因为奶奶的纵容、宠溺、娇惯甚至是庇护，才会让孩子犯下如此多如此重的不可救药的错误。所以，现在，仿佛只要是从孩子嘴里吐出来“奶奶”这两个字，本身就代表着一种“罪孽深重”。第7 章 是麻辣婆媳难处日：一碗面条引发的“煎熬” / 152 只要是这家的“媳妇”，何竹筠就只有勉强自己老老实实地坐在桌子旁。即使明知这样做，“损人”更“不利己”。但这也是没有办法的事。人活在世，尤其是和这样从陌生人变成家人的人相处时，要学会基本的一件事情，不是相亲相爱，而是相互忍受。所以，俞妈和何竹筠都只有相互忍受。哪怕，在这板块凝结的餐客厅空间里，她们都因为对方而处于“失重失衡”的状态。第8 章 无处可去，就看房去：与学区房次邂逅 / 175 卖房子的人都是希望在“涨”的时候卖，买房子的人都希望在“跌”的时候买。像你这样的一卖一买进行置换和改善房的人，就要特别注意掐准时间节点。因为，看涨的人就一直渴望涨，所以，容易一直加价，但涨到什么时候才是顶？你一直加就有可能加到拐点处，跌了下来，就又不甘心卖了。看跌的人就一直渴望跌，容易一心等着降价，但降到什么时候才是你的心理预期的底线——还没有跌到你的心理预期时，房子就已经一套一套地卖出去了。第9 章 从金三角“进军西海东”：再不血拼学区房，美女们都老了 / 203 以前咱是没有选择，操心也就只能这样操心，憔悴也就只能这样憔悴，要老也就只能这样老去。但是，现在不一样了啊，一套学区房就能解决孩子所有的上学问题：一岁就上常青藤，未来为你孩子而来。而你呢，该惬意继续惬意，该柔软继续柔软，该美丽继续美丽。难道不是更好吗？孩子优秀，你美丽，所需要的只是一个学区房而已。所以，我说，再不买学区房，美女们都老了。第10 章 我们是“战学区”九匹狼：金牌中介“学区房狼战队” / 223 买学区房是为了什么？不就是为了进一个好小学吗？进好小学是干什么？ 不就是为了进一个好初中？进一个好初中干什么？不就是为了决战中高考， 获得进好大学的更大概率吗？我们要用数据说话：进军西海东，一套学区房，决定十二年；从幼升小到中高考，好房子就是好升学。当然，这里面要把握好分寸。既要让客户明白进军西海东三个教育强区，相对其他学区决战十二年的优势；也要让客户看清整个教改的趋势，未来十二年变数极大，看数据看的不是过去的事实，而是未来的趋势。第11 章 从“吊车尾”到“金牌NO.1”：人生靠哪个学区“逆袭” / 247 我们应该告诉客户的原则，就是直面现实！不是让她直面孩子入学难必须买学区房的刚需现实，不是让她直面学区房一直飙升不要幻想房价会被腰斩的现实，不是让她直面一掷千万金买不回高大上只有可能是老破小的现实……一切让她直面“必须、马上、立刻、赶紧买学区房”的现实， 都不是我们直面现实的原则。我们作为原则的“直面现实”，是要客户自己的“现实”。孩子的教育是件大事，买学区房也是件大事，大事上重要的不是自己该不该买，而是自己能不能买。第12 章 从“程序猿”到“风流账”：总裁办“四大奇葩”争开花 / 272 冯流掌这一精巧的计算，立马就把秦晓珺算计进去了。纸巾擦着耳钉而过， 将缀在上面的那一串小珠子砸得晃晃悠悠。那一颗珠子，可不得以多少万为单位来赔人民币？那不就相当于一平米核心学区房的热门价格了吗？别看人家的珠子就芝麻粒大小。但珠子越小，做工越精细啊。针尖上跳舞， 那才是高手中的高手。拜托！拜托！一个珠子的价格就是一平米学区房啊！ 好端端的，弄碎一颗芝麻粒大的珠子干吗？给茑萝格格多买两平米的学区房， 也比这个值嘛！第13 章 爱情闹剧后的阴谋与陷阱：Boss 欲来阴风先满楼 / 295 真金白银，宝马香车，难道又要上演一次大江南北两大红粉军团，直接赠送宝马× 和奔驰系，然后撞车撞到秦晓珺门口的轰动性事件?! 阴谋？把阴谋晒到阳光底下，它还能叫阴谋吗？不管你背后要耍什么样的花招，我就把它定成风流仗。风流仗，我就用风流刀。这就是堂堂正正的阳谋。阳谋一出，谁的阴谋敢来争锋？所以，秦晓珺就拧着冯流掌的耳朵，把他一直拖到楼梯下去。第14 章 幼儿园停课风波突袭而至：风雨飘摇的“漂”家庭 / 320 对于谢雪梅来说，这种“手口足病的潜在隐患”，远远没有直接摆在面前的短期问题棘手：幼儿园停班，明天磊磊怎么办？这两周磊磊怎么办？谁来看？你真不能指望某些人有所谓的同情心和体谅心。“那是你们家自己的事！你是来工作的，不是来当家庭主妇的。我们没有义务和责任为你家庭的事儿埋单！”谢雪梅开足了搜索引擎，也搜索不出一条有用的解决方案。举目四望，突然感觉自己在北京漂得好孤单。没有一个地方，可去；没有一个人，可说；没有一样东西，可以让人安心地把孩子托付过去。
内容摘要
本书系“今年，我们买学区房”系列第二部作品：暂时失业的“职场女王”何竹筠一回到家，就碰上自家熊孩子多多“熊问题”太多，然而比这更棘手的是要给孩子置换学区房。买学区房、落户，还有两年就该幼升小的多多能赶得上吗？职场辣妈秦晓珺为买学区房四处奔波，而自己公司正“Boss”欲来阴风满楼，陷阱、阴谋……职场、家庭、孩子的“常青藤教育计划”等等，这些“30 ”女性正面临着头疼万分而又不得不迅速解决的大难题。
主编推荐
一部长篇社会问题和教育话题小说，全面解密学区房购买策略和选择规划等关系一个家庭未来命运的重大决策。在将孩子培养成NO.1的道路上，初为父母，入学难，入好学校更难，“一岁就上常青藤”*难，教育资源激烈竞争中的中国式家长，陷入“集体焦虑”。学区房是应对这种焦虑的*选择。
精彩内容
天打雷劈，何竹筠这次是真正给雷晕了，N1 小、N2 小、N3 小……啊！ 那可是传说中的牛小啊。当初俞雷看遍中关村学区房黄金大道，愣是没敢下手。一是因为房价已经高得离谱——当然以事后诸葛亮的眼光来看，那还算好啦：不过是别的地方尚是小涨为开胃菜，它那儿已经是暴涨成大餐了，不是肚大腰圆（主要是荷包胀）、胃口好的权贵富家长愣是吃不下；二是因为传说中的牛小鸭梨山大——怕多多的小身板不扛压，家长的大肩膀也顶不住，毕竟咱也不是顶天立地的人，不过是矮子里拔个锉子还穿了个作弊的增高鞋；但主要的原因，还是下手晚了，一看那个“落户满五年”立刻啥都不要想了，即使以比房价飙升的加速度也跑不到五年前面去…… 现在，居然说——落户不到一年也可以上牛小？这让我们战战兢兢、如履薄冰“守规矩的人”情何以堪？ 严重怀疑这个消息有水分！ “你还代理N1 小的学区房？”何竹筠扫了一眼中介小哥背后巨大的“有家房产（丽景店）”招牌，“你们还串区？”跑到人家地盘里抢食吃，其他的店员不轰你吗？还是，你们的管理……本来就没有边界？ “我们这家店，可以代理N个学区的学区房源。咳，咳……”孙小哥坦然自若，那眼神真诚得不容你不信，不过——到底还是咳了两下，转弯得不是那么自然，“那个牛小的客户，买的学区房不是我经手的。他来我这儿咨询过海垫丽景小区的学区房价。” 我说嘛！你又不是那个牛小学区的经纪人，哪里能这么门儿清！足见， 你的话还是要打打折扣的。于是，不自觉间，孙小哥的金牌经纪人地位，被女王殿下何竹筠调低了一个等级。她麻乱如絮的大脑终于恢复了些许清明，开始以惯用的职场上司对下属——噢，不，准确地说，应该是顾客对服务人员的上帝态度——理性而审辨式地对待中介小哥的重磅消息。小心驶得万年船。宁可信其无，不可信其有——先调查，再研究。“既然你说得这么铁板钉钉，那肯定能摆得出很多案例与事实吧。你们现在有多少案例是这样的——落户没有满三年，孩子上成学了的？你又经手了几个？” “姐！”何小哥愣了一愣，良久才反应过来，有些艰涩地一笑，“我拿不出这些案例——这是公司的机密——你懂的。” 这样一句话，孙小哥是断了两个破折号。噢，何竹筠的第三个敏感点， 就是对他人话音语气语调中的标点符号非常有“图像感”。一听有破折号，何竹筠就听出了其中的转折和潜含义。孙小哥非常想表达我从公司“拿”不出来——公司是有这样的数据与案例的；但何竹筠却听出了“我真的拿不出来你想要的案例”的意思。为什么？何竹筠一点都不怀疑“有家地产”拿得出来落户未满三年就买学区房的卷宗。但是，这些孩子真的就成功上学了吗？或者，成功上学仅仅只是靠学区房吗——房产中介不可能追踪和实证到这样的数据和信息。一来， 这不是他们的业务——房子交易完成他们的服务也就终止了；二来，学校和客户怎么可能让中介来“实证”——这里面有多少的隐私，多少的“商业机密”啊，你懂的。即使有金牌经纪人跟客户葆有良好的售后关系，也顶多是闲聊几句信息。这种“道听途说”怎么能拿来做公司的“实证”案例？但并不妨碍业务员拿出来做“大忽悠”——说“大忽悠”其实过了，也许像孙小哥这样的中介人， 是真的相信这种消息的靠谱性，并诚心实意想替客户解决困惑和难题。但是，何竹筠敢拿这种未经过“官方实证”的消息，来做切身家庭重大利益的抉择吗？换作你，你敢吗？“还有这么一个关键问题……” 何竹筠想索性一竿子插到底，要问就把关键的问题都问到位吧。“我家现在有两套房。一套大三居，非学区；另外一套学区房，小一居……现在来看，这个学区房像鸡肋，小学还行，对应的中学不行。所以， 我现在才考虑进行置换。现在主要的诉求，就是在能够考虑孩子落户多只有一两年的情况下：一是想给孩子换一个能够对应有优质中学的小学； 二就是同时解决改善型居住，一家三代都能同住，不必六年甚至十二年都 学租。” “西海东的都可以。但我建议你，优先选西城和海淀。所以，不敢给你胡乱推荐。我调到丽景店前，就一直是在东边店里工作。有很多像你这样诉求的客户。”孙小哥立刻就接上了话头，也不知道真的是东风西渐、孟母三迁式的置换型、改善型客户很多呢，还是见人说人话、见鬼说鬼话，跟着何竹筠的话头走。但不管怎么说，察言观色、见风使舵、头脑灵活、舌绽莲花…… 是金牌经纪人的基本标配。所以，在短短的几秒钟内，孙小哥已经对何竹筠的问题描述信息进行了庖丁解牛，然后概括每一个关键的碎片，“组织”起了一系列的解决方案： “别的地方落户未满三年如何实际操作上学的，我不太清楚。但我们这个学区及附近三大学区……这种情况确实是普遍存在的。所以，在我们这儿轻车熟路……” 还是游说在我们这儿下单，尤其是在我这儿下订单。不然，跑到别的地区，哪怕就是同一家中介公司，那也是别的店的业务啊。“我知道，我知道……”何竹筠一副“我懂我很懂”的模式。你不就希望找你们店而且就是找你吗？我现在关心的是，“我这种情况应该如何操作？” “你们现在没有‘房票’了，也就是说，没有购房的资格了。”孙小哥明显是“你别急啊，我正接着往下说呢”的神情，但语气上掩饰得很好，也只有何竹筠这样听音辨色才能把他表里扒出两张皮来。“你们必须出让或出售一套，才能获得房票。” “出让？” “对，你们必须把其中一套房赠予直系亲属，比如，你们的爸爸妈妈，就可以获得购房资格？” “我们的父母都不是北京户口。这样也行？” “那就不行！”孙小哥断然裁决，神色“我很受伤”。拜托，姐，你把话听明白了，再问好吗？别用“这样也行”来质疑我的专业。哪怕你问“这样行吗”也能显示你听懂了没听懂准确情况。药不能乱吃，话不能乱说，反问不能乱用。“那你就只能出售一套。” “出售啊？”何竹筠心思有所不属，下意识问出了一个搞笑的问题，“直系亲属都包括谁？” “父母，子女。” “那赠予我家孩子，不是没什么用吗？”何竹筠仍然是下意识地搞笑。送给我们的兄弟姐妹行不行啊？噢，没有“直系”兄弟姐妹，“旁系”的可不可以？ “是啊。那房子不还是在你家名下嘛。”孙小哥居然也跟着神逻辑，“还要缴税！” 两人都哑然失笑。这个问题，用得着讨论吗？ “如果要卖的话……”何竹筠轻轻叩叩眉心，“要卖哪一套好呢？三居的那套，买得比较长，没有贷款，要卖也就三四百万，比起当初买的时候名义上升值了不少，但现在能够卖得起价吗？一居的那套，也是三四百万……” 她虽然是自语自语。但孙小哥竖起兔子耳朵，一个都没有落下，脑子里也非常迅速地算计分析，“姐，如果两边价格差不多。既然你要改善学区房，那为什么不把那一居的学区房卖了呢？至少你还可以安慰自己说，我卖的只是一居，而不是那 三居……” 这就是“心理战术”了。金牌中介都要懂心理学。孙小哥其实是顺着何竹筠的客户心理往下说——欲先予之，必先取之。这是店长大大培训用的七种武器。在抛出真正的目标和建议之前，一定要先给客户自己的欲望鸿沟搭座桥……“何况，我那一居的学区房，是高价位时接的盘，现在从明面上就跌了不少。我现在卖了，怎么甘心啊？而且还有商贷一百多万……” 一百多万商贷？那真的是小Case 啦。何竹筠真正纠结的，其实就这两点：一是，需要先保留下学位的指标， 以防万一；二是，至少从投资的角度来看，这套房名义上已亏了五六十万， 再卖出去……一进一出，这心理的坎不
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