房地产法学（第四版）

图书标准信息

• 作者 高富平、黄武双 著
• 出版社 高等教育出版社
• 出版时间 2016-04
• 版次 4
• ISBN 9787040441987
• 定价 40.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 285页
• 字数 460千字

【内容简介】

　　高富平、黄武双著的《房地产法学（第4版）》以建设用地使用权取得，房地产开发、交易和使用为线索，以物权法为指导思想，以现行房地产法规为依据，对从房地产开发、交易到利用整个过程的行政监管下的民事法律行为作了系统的论述。既对相关现行法作了解析，又对房地产法理论予以系统整理，是兼顾理论性和实务性的教材。
　　本书共19章，由导论和四编组成。建设用地使用权制度，包括我国建设用地制度、土地使用权的出让及取得、建设用地使用权的其他取得方式；第二编房地产开发，包括房地产开发基础、房地产开发中的行政监管、建设工程施工合同及纠纷处理、房屋建筑质量管理体系和纠纷处理、房屋征收和补偿；第三编房地产交易，包括商品房买卖基础、商品房买卖合同、个人住房按揭贷款、商品房买卖合同履行、房屋租赁、房地产抵押、房地产经纪和估价制度、房地产市场监管和税收；第四编居住物业管理，包括区分所有、业主自治、委托物业管理。
　　作为教材，本书着重于房地产法理论体系的构建、原理阐释和规则介绍。在写作风格上，本书始终坚持理论与实务相结合原则，在构建房地产法律独立体系的同时，对现行法律规范加以梳理，对立法和司法实务中的问题进行剖析和释疑。全书配有大量实际案例，可使用二维码扫描阅读，使学生能够结合事实分析法律问题，掌握分析和应用法律的能力。
　　本书适合法学专业、房地产相关专业本科生教学使用，也可以作为研究生和其他层次学生的教学用书或社会上普通读者的房地产法读物。

【作者简介】

　　黄武双，教授，博士生导师，华东政法大学知识产权研究中心主任；我国首批全国知识产权领军人才，上海市青年法学家；中国科学技术法学会副会长、中国知识产权法学研究会副秘书长、中国高等学校知识产权研究会人才培养委员会副主任；最高人民法院知识产权司法保护研究中心研究员。已经出版《知识产权商务调查手段合法性研究》《美国商标案件金钱偿还数额的计算：原理与判例》《商标共存：原理与判例》《计算机字体字库法律保护：原理与判例》《美国商业秘密判例：公共政策、构成要件与加害行为》《知识产权法：案例与图表》《企业专利战略》（副主编）等著作；主编《知识产权法研究》12卷；发表学术论文60余篇。

　　高富平，中国政法大学民商法博士、华东政法大学法律学院教授、民商法博士组负责人、财产法研究院院长、民法研究中心丰任、电子商务法研究所所长、中国电子商务协会政策法律专业委员会副主任兼秘书长、中国法学会民法学研究会理事、上海市政协委员。国家社科基金重大项目“信息服务和信息交易法律制度研究”首席专家，出版著作20余本、发表论文100余篇。上海市曙光学者、上海市模范教师、上海市领军人才，享受国务院特殊津贴。主要研究领域：民商法、电了商务法和网络信息法、知识产权法。在电子商务法领域出版著作包括《电子商务法学》《电子商务法基础》《电子商务法律指南》《电子商务立法研究报告》《电子合同和电子签名研究报告》《在线交易法律规制研究报告》《中欧电子合同立法比较研究》《信息财产—一数字内容产业法律基础》等。

【目录】

导论
第一节 房地产：相关概念与特征
一、房地产及其相关概念
二、房地产的法律特征
第二节 房地产立法：回顾与分析
一、我国房地产立法：历史回顾和现行体系
二、房地产与不动产法：关于房地产法体系重构的设想
三、房地产法体系
第三节 房地产法学习指引
一、房地产法学研究对象
二、房地产法学的主要内容：本书的基本结构
三、房地产法学习指南

第一编 建设用地使用权制度
第一章 我国建设用地制度
第一节 我国土地分类及其归属利用制度
一、土地分类及其意义
二、我国土地归属和利用制度
三、可流转的国家土地使用权制度的创立
第二节 建设用地及其供应：农村土地征收制度
一、城市建设用地及其来源
二、农村土地征收及其存在的问题
三、城乡建设用地的统一问题
四、城市土地储备制度
第三节 土地权属及其争议解决
一、土地权属确定
二、土地权属争议的解决
第二章 建设用地使用权的出让取得
第一节 建设用地使用权出让规则
一、建设用地使用权出让行为
二、建设用地使用权出让法律关系的主体与客体
三、建设用地使用权出让合同
四、建设用地使用权设定登记
五、土地使用条件条款及其违反后果
第二节 建设用地使用权出让的方式
一、现行法对建设用地使用权出让方式的管制
二、协议出让方式
三、招标出让方式
四、拍卖出让方式
五、挂牌出让方式
第三节 建设用地使用权存续期限及其终止
一、出让建设用地使用权的期限
二、国有建设用地使用权期满终止和续展
第三章 建设用地使用权的其他取得方式
第一节 划拨建设用地使用权及其流转
一、现行法对划拨建设用地使用权的规范
二、划拨建设用地使用权流转问题
三、划拨建设用地使用权转轨方式和程序
四、划拨建设用地使用权流转的其他方式
五、企业破产和债务纠纷执行引起的划拨建设用地使用权流转
第二节 国有土地租赁
一、国有土地租赁方式及其确立
二、国有土地租赁类型及其租金
三、国有土地租赁：租赁建设用地使用权的取得
四、租赁建设用地使用权性质及其处分：现行规定和存在问题
第三节 间接取得建设用地使用权
一、建设用地使用权的转让
二、建设用地使用权出租

第二编 房地产开发
第四章 房地产开发基础
第一节 房地产开发概述
一、建设和建设项目
二、私房建筑应注意的法律问题
三、房地产开发
第二节 房地产开发企业运作
一、房地产开发企业
二、房地产开发类型及运作
第三节 房地产项目经营和项目公司资本运作
一、房地产开发项目实施的基本程序
……
第五章 房地产开发中的行政监管
第六章 建设工程施工合同及纠纷处理
第七章 房屋建筑质量管理
第八章 房屋征收和补偿

第三编 房地产交易
第九章 商品房买卖基础
第十章 商品房买卖合同
第十一章 个人住房按揭贷款
第十二章 商品房买卖合同履行
第十三章 房屋租赁
第十四章 房地产抵押
第十五章 房地产经纪与估价
第十六章 房地产市场监管和税收

第四编 居住物业管理
第十七章 区分所有制度
第十八章 物业管理的法律基础：业主自治
第十九章 委托物业服务及其行业监管

附录 本书引用重要法律文件