【正版】买房.租房纠纷律师答疑/律师来了(7)9787519726713
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作者赵星海
出版社法律出版社
ISBN9787519726713
出版时间2018-09
装帧平装
开本32开
定价39元
货号9787519726713
上书时间2024-12-19
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商品详情
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前言
随着我国市场经济的不断发展，群众生活水平逐渐提高，在实现"居者有其屋"的生活状态后，开始追求更舒适的生活环境，置换房屋便成为首要选择。因此，房地产业迎来了崭新的繁荣期。但是有交易的地方就有纠纷，伴随节节攀高的房产交易率，还有节节攀高的房产纠纷涉诉率以及花样翻新的房产纠纷类型。同时，随着限购、限贷政策的出台以及"租售同权"政策的逐渐放开，越来越多的人从房地产买卖市场转战至房地产租赁市场，由此带来大量的房屋租赁合同纠纷。
在笔者多年的律师工作中接触到的与房产有关的案子，不论是房产买卖，还是房产租赁，涉案数额普遍偏高。并且，其中经常牵涉亲情、友情、爱情等感情因素。因此，如何运用法律来预防风险、化解纠纷，成为交易各方的迫切需要。
在此，为了帮助大家学习相关法律知识，笔者特意编写了本书，希望能给大家带来帮助。本书具有以下特色：
，实用性。本书所涉及房产问题，大多是笔者在实际办案中遇到的法律问题，由专业的律师来进行答疑，再附之相关的法律条文，帮助大家去认识和了解法律，以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题，维护自身的合法权益。面对生活和工作中发生的实际问题，大家可以有选择地对照运用，一定会有开卷有益、醍醐灌顶的感觉，因而，非常具有实用性。
商品简介随着我国市场经济的不断发展，群众生活水平逐渐提高，在实现"居者有其屋"的生活状态后，开始追求更舒适的生活环境，置换房屋便成为首要选择。因此，房地产业迎来了崭新的繁荣期。但是有交易的地方就有纠纷，伴随节节攀高的房产交易率，还有节节攀高的房产纠纷涉诉率以及花样翻新的房产纠纷类型。同时，随着限购、限贷政策的出台以及"租售同权"政策的逐渐放开，越来越多的人从房地产买卖市场转战至房地产租赁市场，由此带来大量的房屋租赁合同纠纷。在笔者多年的律师工作中接触到的与房产有关的案子，不论是房产买卖，还是房产租赁，涉案数额普遍偏高。并且，其中经常牵涉亲情、友情、爱情等感情因素。因此，如何运用法律来预防风险、化解纠纷，成为交易各方的迫切需要。为了帮助大家学习相关法律知识，笔者特意编写了《律师来了.7：买房、租房纠纷律师答疑》。
作者简介
赵星海，北京盈科（上海）律师事务所不错合伙人，北京盈科（上海）律师事务所婚姻家事部副主任，上海市律师协会实习律师面试考核官，著有《房屋买卖案件司法观点集成》一书，擅长房产、婚姻类案件。近几年，一直担任我爱我家、住商不动产、美联地产等大型房地产企业的常年法律顾问，同时受邀成为腾讯大申网、东方网、《新民晚报》、《劳动报》、《青年报》等主流媒体的特邀点评律师。
目录
第一章 房屋术语
什么是商品房？
内销商品房和外销商品房分别指的是什么？
什么是商品房销售价格备案？
什么是商品房预售？
什么是商品房现售？
什么是商品房销售的“五证”？
什么是商品房买卖合同？
什么是商品房买卖认购书？
什么是《商品房买卖合同示范文本》？
什么是商业贷款？
什么是公积金贷款？
什么是组合贷款？
什么是限购？
什么是限贷？
什么是认房又认贷？
什么是借名买房？经常发生借名买房的原因有哪些？
什么是商品房销售的“两书”？
什么是商品房登记的单方申请？
什么是商品房登记的共同申请？
什么是经济适用住房？
什么是经济适用住房收费卡制度？
什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？
什么是出租人的瑕疵担保义务？
什么是承租人对承租房屋的优先购买权？
什么是公共租赁住房？
什么是廉租住房？
什么是廉租住房的货币补贴？
什么是廉租住房的实物配租？
第二章 房屋买卖热点问题
第一节 商品房买卖
购房者购房时需要认真审查哪些资料？
开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应该怎么办？
开发商“返本销售”的促销方式可信吗？
开发商“售后包租”的促销方式可信吗？
开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？
开发商“零首付”的促销方式可信吗？
购房者如何理解售楼中的各种面积？
开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？
房产广告陷阱有哪些？
对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？
商品房买卖认购书的法律效力如何？
商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？
未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？
商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？
商品房买卖认购书能转让吗？
购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？
“内部认购”行为有效吗？
商品房买卖合同的主要内容有哪些？
开发商在未取得《商品房预（销）售许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？
内容摘要
随着我国市场经济的不断发展，群众生活水平逐渐提高，在实现“居者有其屋”的生活状态后，开始追求更舒适的生活环境，置换房屋便成为首要
选择。因此，房地产业迎来了崭新的繁荣期。但是有交易的地方就有纠纷，伴随节节攀高的房产交易率，还有节节攀高的房产纠纷涉诉率以及花样翻新的房产纠纷类型。同时，随着限购、限贷政策的出台以及“租售同权”政策的逐渐放开，越来越多的人从房地产买卖市场转战至房地产租赁市场，由此带来大量的房屋租赁合同纠纷。在笔者多年的律师工作中接触到的与房产有关的案子，不论是房产买卖，还是房产租赁，涉案数额普遍偏高。并且，其中经常牵涉亲情、友情、爱情等感情因素。因此，如何运用法律来预防风险、化解纠纷，成为交易各方的迫切需要。为了帮助大家学习相关法律知识，笔者赵星海特意编写了《律师来了(7买房租房纠纷律师答疑)》。
主编推荐
《律师来了.7：买房、租房纠纷律师答疑》具有以下特色：*，实用性。《律师来了.7：买房、租房纠纷律师答疑》所涉及房产问题，大多是笔者在实际办案中遇到的法律问题，由专业的律师来进行答疑，再附之相关的法律条文，帮助大家去认识和了解法律，以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题，维护自身的合法权益。面对生活和工作中发生的实际问题，可以有选择地对照运用，非常具有实用性。
第二，便捷性。《律师来了.7：买房、租房纠纷律师答疑》以与房产有关的常见的小问题做目录，采取一问一答的形式，对各种"疑难杂症"对症下药。同时，本书还对各类问题按照科学的方式加以分类整理，非常便于大家查找和阅读。
第三，通俗性。编辑本书的过程中，笔者始终奉行着这样一个初衷--用通俗易懂的语言把每一个法律知识点都交代得清清楚楚、明明白白，让每一位读者都能从中受益。每一个知识点都站在读者的立场上，由具体的案例出发，律师答疑时也尽可能地深入浅出，相信读者一定能看得懂。
便捷性：法律问题科学分类，一问一答，快速检索问题。
实用性：律所常遇法律问题，专业律师详尽答疑，链接相关法条，帮助认识法律维护权益。
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