从零开始学房地产投资
￥ 7.55 1.9折 ￥ 39 九五品
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北京通州
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者周峰
出版社清华大学出版社
ISBN9787302472186
出版时间2017-07
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数212页
字数99999千字
定价39元
上书时间2024-05-15
商品详情
- 品相描述：九五品
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基本信息
书名:从零开始学房地产投资
定价：39.00元
作者:周峰
出版社：清华大学出版社
出版日期：2017-07-01
ISBN：9787302472186
字数：282000
页码：212
版次：1
装帧：平装
开本：16开
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内容提要
目录
目 录章房地产投资快速入门11.1 初识房地产投资21.1.1 什么是房地产投资21.1.2 房地产投资的分类31.1.3 房地产投资的特点41.1.4 房地产投资的风险61.2 房地产投资是一种习惯71.2.1 房子是一个必需品71.2.2 资产增值的通道81.2.3 抵御通货膨胀81.2.4 高额的投资回报91.2.5 投资房地产比投资股票安全91.3 房地产投资判断是否有泡沫的方法与技巧101.3.1 是否有泡沫看银行101.3.2 是否有泡沫看租售比101.3.3 当前房地产价格的基本走势111.3.4 海南房地产泡沫111.3.5 香港房地产泡沫131.3.6 日本房地产泡沫141.4 通货膨胀下的房地产投资151.4.1 通货膨胀下什么时候是买房时机161.4.2 通膨对房地产来说短期有利，长期不利161.5 房地产投资的调控政策171.5.1 限购令及限购城市的分布171.5.2 新国八条191.5.3 新国五条211.5.4 为什么房价越调越涨211.6 物权法为房地产投资提供了保障231.6.1 70年后住宅建设用地使用权自动续231.6.2 小区车位车库应首先满足业主需要241.6.3 保护“阳光权”24第2章 房地产投资的信息识别技巧272.1 正确识别房地产广告的技巧282.1.1 房地产广告只是营销手段282.1.2 国家对房地产虚假广告的管理292.1.3 如何才能避免房地产虚假广告的陷阱302.2 正确识别假热销的技巧312.2.1 认购时间看长短312.2.2 莫中“雇托炒房”计312.2.3 电话预约断真假322.3 正确识别口头承诺的技巧332.3.1 起步价不是均价，也不是销售价332.3.2 样板房的诱惑332.3.3 花园中没有花362.4 期房买卖的技巧362.4.1 什么是期房372.4.2 期房的风险382.4.3 期房的优势382.5 正确识别“概念”房的技巧392.5.1 售房常见概念402.5.2 开发商玩弄概念的花招402.6 抵押房投资的技巧412.7 正确识别大打折扣绿化率的技巧422.7.1 什么是绿化率432.7.2 识别绿色住宅陷阱44第3章 商品房投资的技巧453.1 如何挑选商品房463.1.1 挑选商品房的原则463.1.2 认真考察商品房的环境473.1.3 挑选商品房的技巧493.2 商品房投资的常见方式513.2.1 炒楼花513.2.2 以房换房523.2.3 以旧翻新533.2.4 合建分成533.2.5 以租养租533.3 破解开发商的“迷魂大法”543.3.1 炒作四法543.3.2 应对四法553.4 商品房投资成功的技巧563.4.1 看清形势、把握热点、精打细算573.4.2 看销售量、空置率、租金行情573.5 挑选房的技巧583.5.1 不要只看房子，还要看资格593.5.2 不要只看房龄，还要看质量593.5.3 房型结构和配套设施603.5.4 不要只看表面，还要看物业管理603.5.5 不要只看总价，还要看单价613.5.6 不要只看位置，还要看交通613.5.7 不要只看社区，还要看周边613.5.8 不要只看眼前，还要看将来613.6 房投资的陷阱与防范技巧623.6.1 过户后费用未算清，买家白花冤枉钱623.6.2 现金抵押房被不法中介利用623.6.3 不透明的“全包价”63第4章 商铺投资的技巧654.1 社区底商铺投资的技巧664.1.1 什么是社区底商铺664.1.2 如何投资社区底商铺674.1.3 社区底商铺投资的注意事项684.2 产权式商铺投资的技巧704.2.1 什么是产权式商铺704.2.2 产权式商铺的类型704.2.3 产权式商铺的优势724.2.4 投资产权式商铺的注意事项734.3 产权式商铺投资的风险及防范技巧744.3.1 产权式商铺存在的风险744.3.2 规避产权式商铺风险的技巧764.4 正确认识“一铺养三代”774.4.1 梦碎商铺774.4.2 警惕商铺投资陷阱784.4.3 如何规避投资风险784.4.4 做好养铺的思想准备794.5 商铺投资的误区794.5.1 铺王靠近商场门口794.5.2 背靠大树好乘凉794.5.3 地段、地段还是地段804.5.4 付出总有回报814.5.5 商铺的大饼会越来越大814.5.6 商铺租金高低决定投资价值82第5章 写字楼和学区房投资的技巧835.1 写字楼投资的技巧845.1.1 什么是写字楼845.1.2 投资写字楼要把好三关865.1.3 写字楼投资的注意事项875.2 小户型写字楼投资的技巧895.2.1 小户型写字楼及其优势895.2.2 小户型写字楼的投资策略895.2.3 小户型写字楼的投资风险905.3 学区房投资的技巧915.3.1 学区房重在软件环境915.3.2 学区房前景看好的原因925.3.3 学区房地产常见的办学方式925.4 学区房投资的风险935.4.1 学区房的宣传陷阱935.4.2 配套不到位风险945.4.3 教育质量不好，收费却贵得吓人94第6章 地铁房和异地置业投资的技巧956.1 地铁给楼市带来什么966.1.1 地铁是楼市的兴奋剂966.1.2 地铁对房产的增值到底影响多大966.2 地铁房投资的技巧986.2.1 地铁沿线选房的技巧986.2.2 地铁沿线选房的技巧986.2.3 地铁沿线选商铺的技巧996.2.4 买房不是离地铁越近越好1006.3 异地置业投资的技巧1006.3.1 异地置业的主要形式1006.3.2 异地投资项目的主要类型1016.3.3 异地置业投资热的原因1026.4 异地置业投资的风险与规避技巧1026.4.1 异地置业的风险1026.4.2 异地置业风险规避技巧103第7章 房地产投资购房贷款的技巧1057.1 购房贷款的基本常识1067.1.1 贷款买房的基本流程1067.1.2 商业贷款额度、期限和利率1067.1.3 公积金贷款买房1077.1.4 贷款买房的常见方式1077.2 签订《认购书》的技巧1107.2.1 什么是《认购书》1107.2.2 签订《认购书》时的注意事项1117.3 购房要查“五证”和“两书”1127.3.1 什么是“五证”1127.3.2 什么是“两书”1167.4 签订补充协议要谨慎1177.4.1 补充协议常见陷阱1187.4.2 补充协议应对技巧1197.5 防范一房多卖的技巧1207.5.1 把已转卖给他人的房子再卖给购房者1207.5.2 把已售楼房再售给购房者1217.5.3 防范一房多卖的注意事项1217.6 贷款购房的陷阱与防范技巧1227.6.1 贷款购房常见的陷阱1237.6.2 贷款购房常见陷阱的防范1237.7 办理购房贷款的注意事项1247.7.1 贷款要量力而行1247.7.2 贷款要选好银行1257.7.3 选择合适的还款方式1257.7.4 保护个人信用1257.7.5 退房别忘解除贷款合同1267.8 购房贷款的技巧1267.8.1 固定利率房贷1267.8.2 混合利率房贷1277.8.3 接力房贷1277.8.4 直客式房贷1277.9 提前还贷的技巧1287.9.1 如何计算还款本息1287.9.2 提前还贷哪种方式1297.9.3 提前还贷的步骤129第8章 房地产投资的验房收房技巧1318.1 商品房验收的技巧1328.1.1 验房的顺序1328.1.2 验房常用工具1328.1.3 验房的内容1338.2 商品房验收的常见陷阱1368.2.1 入住既成事实和交齐尾款再验房陷阱1368.2.2 签字就交钥匙陷阱1378.2.3 承诺保修陷阱1378.3 商品房面积的陷阱及防范技巧1378.3.1 图纸变形和层高缩水陷阱1388.3.2 按套计算和偷换概念陷阱1398.3.3 防范商品房面积陷阱的注意事项1398.4 商品房验收要注意水、气、电是否已开通1408.5 房产证的陷阱及防范技巧1418.5.1 房产证的陷阱1418.5.2 房产证陷阱的防范技巧1428.6 收房入住还应交什么费用1438.6.1 物业管理费和公共维修基金1438.6.2 燃气、有线电视、宽带开通费1438.6.3 产权代办费和契税1448.6.4 面积测绘费和装修保证金144第9章 房地产投资装修物业的技巧1459.1 新房装修的风格和技巧1469.1.1 新房装修的风格1469.1.2 新房装修的基本原则1479.1.3 新房装修十忌1509.1.4 合理装修六字经1509.2 装修的陷阱与防范技巧1519.2.1 装修报价单中的陷阱与应对方法1529.2.2 装修报价单的查看技巧1539.3 通过装修增加室内高度的技巧1549.3.1 天花板巧处理1549.3.2 地面处理要精1559.3.3 不要做墙裙1559.4 防范装修污染的技巧1559.4.1 春季是佳的装修季节1559.4.2 三大主要污染源1569.4.3 倡导重装饰轻装修1569.5 物业管理的陷阱及防范技巧1579.5.1 物业管理的常见陷阱1589.5.2 物业管理陷阱的防范技巧1599.6 业主委员会的常见陷阱1590章 在哪里投资房地产赚钱16110.1 投资房地产要懂得利用城市变迁规律16210.2 买房地段重要16310.2.1 只要地段好，烂房也是宝16310.2.2 投资好地段房子的原则16410.2.3 地段差的好房子，地价上涨是重点16510.3 名人为邻，房价升值无限16510.3.1 房子吸引了名人16510.3.2 如何看待名人代言房产广告16610.4 好房子的标准16610.4.1 “三地”16710.4.2 “三管”16810.5 什么样的城市房地产具有投资价值1681章 何时才是房地产投资的好时机17111.1 楼市淡季购房是不错的时机17211.1.1 淡季购房优惠多17211.1.2 淡季看房更17211.1.3 冬季小区环境显本色17311.2 利用房价转折点来买房17311.2.1 交易量活跃程度17311.2.2 土地招标价格的增幅17411.3 开盘买房是良机17411.3.1 开盘买房的优势17411.3.2 开盘买房的缺点17511.4 利用指标判断买房是否是好时机17611.4.1 银行动向17711.4.2 供需关系17711.4.3 政策导向17711.4.4 房价涨跌17711.4.5 中介反应17711.4.6 购买预期17811.4.7 自身需求17811.4.8 养房成本17811.5 楼市的技巧17811.5.1 的条件17811.5.2 什么样的投资者适合17911.5.3 楼市的原则18011.6 尾房淘金的技巧18111.6.1 尾房的形态18111.6.2 尾房的优势18211.6.3 尾房投资的注意事项1832章 投资买卖房的方法与技巧18512.1 售楼员是房地产投资的高手18612.1.1 售楼员对房子知根知底18612.1.2 与售楼员交朋友18612.2 房产的技巧18712.2.1 什么是18712.2.2 房产的优势18812.2.3 房产应注意的事项18812.3 学会在拍卖场上淘便宜房子18812.3.1 “不交吉”，就可能住不进去18912.3.2 全额款筹不齐，就会被没收保证金18912.3.3 没有房产证，只能赌开发商良心19012.3.4 风险防范技巧19112.4 房子装修后更易成交19312.4.1 卖房印象很重要19412.4.2 怎样装修可以让房子价更高19412.5 通过中介出售房产好处多19512.5.1 中介是房产交易的专家19612.5.2 中介服务的优势19612.5.3 找中介要注意的事项19712.6 炒房要谨慎19712.7 房产交易避税的技巧19812.7.1 做低合同价19812.7.2 明“赠予”，暗“买卖”19812.7.3 以租代售19912.7.4 先公证后过户1993章 以租养房的方法与技巧20113.1 初识以租养房20213.1.1 以租养房的形式20213.1.2 房子租不出去很可怕20213.1.3 如何让房子更快地租出去20313.2 提高房租收益的方法与技巧20413.2.1 影响房子出租收益的四要素20413.2.2 提高房子出租收益的技巧20413.3 装修出租房的技巧20513.3.1 精心装饰20613.3.2 家电齐全20613.3.3 宽带上网20613.4 房子出租新热点20613.4.1 短期租赁20713.4.2 分割出租20813.5 商铺出租收益高20813.5.1 商铺出租回报率高20913.5.2 商铺出租地段重要20913.5.3 商铺高回报需要高管理21013.6 与房屋中介合作的技巧21013.6.1 房屋租赁合同21013.6.2 与中介合作时的注意事项211
作者介绍
安佳理财是由一群专业的理财专家、操盘手组成的作者团队，“从零开始学”系列图书是由陆佳、周峰作为主编负责全书的重点写作和统筹。周峰，投资公司经理，业内资深理财高手,拥有多年股票、大宗商品、外汇、黄金、白银等理财产品的投资经验，指导客户实现了良好的投资收益，在业内具有良好的口碑。曾经参与过多部图书的写作，主要包括“从零开始学”系列图书。
序言
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