房地产估价理论与实务
￥ 50.92 6.5折 ￥ 78 九五品
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天津武清
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作者王直民,彭毅,鲍海君,桂再援,肖月
出版社清华大学出版社
ISBN9787302645627
出版时间2023-09
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
定价78元
上书时间2024-05-07
商品详情
- 品相描述：九五品
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基本信息
书名:房地产估价理论与实务
定价：78.00元
作者:王直民,彭毅,鲍海君,桂再援,肖月
出版社：清华大学出版社
出版日期：2023-09-01
ISBN：9787302645627
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版次：
装帧：平装
开本：16开
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编辑推荐
本教材相关网络课堂(扫描书的“教学建议”页)可提供视频、课件、案例、题库、法律法规、标准规范、拓展阅读资料等教学资源。教材服务
内容提要
本教材以经济学理论为基础，以房地产估价实务为导向，以房地产估价规范为依据，以房地产估价方法为重点，系统阐述房地产估价的基础知识、相关理论、估价方法与估价实务，有针对性地阐述房地产估价“是什么”“为什么”“怎么算”“如何做”等问题。本教材主要内容包括基础篇(第一章和第二章)、理论篇(第三章至第六章)、方法篇(第七章至第十二章)和实务篇(第十三章至第十六章)。每章均设置教学要求、关键概念、导入案例、正文、复习题、拓展阅读、在线测试等模块，正文中穿插了大量的思考与讨论题、例题和后台阅读等材料。为更好地支持课堂教学，本教材还建设了配套的网络课堂、视频、课件、案例、题库以及相关的法律法规、标准规范等教学资源库。全书内容丰富、体系完整、理实融合、表现多样、资源立体，是一部数字化背景下的新形态教材。 本教材可以作为房地产类、工程管理类、土地资源管理类、资产评估类等本科和研究生专业的教材，也可作为房地产估价与资产评估等相关从业人员的专业参考书，以及房地产与金融投资等行业和部门了解房地产价格形成与确定的参考资料。
目录
基础篇章 房地产概述 2节 房地产的内涵 4第二节 房地产的特征 9第三节 房地产的类型 13第四节 房地产状况的描述 19第二章 房地产估价概述 22节 房地产估价的内涵 23第二节 房地产估价的要素 27第三节 房地产估价的需要 31第四节 房地产估价原则与职业道德 33第五节 房地产估价行业与估价制度 38理论篇第三章 房地产价值与价格 46节 房地产价值和价格的概念 48第二节 房地产价值和价格的特征 49第三节 房地产价值和价格的类型 51第四章 房地产价值形成理论 65节 劳动价值理论 66第二节 效用价值理论 71第三节 生产费用价值理论 78第五章 房地产价格形成机制 82节 地租决定地价机制 84第二节 供求决定价格机制 89第三节 预期影响价格机制 103第四节 特征价格形成机制 106第五节 房地产宏观价格形成机制 110第六章 房地产价值和价格影响因素 119节 影响因素概述 121第二节 房地产自身因素 122第三节 房地产外部因素 133第四节 消费者心理因素 142第五节 房地产交易因素 147方法篇第七章 比较法及其应用 152节 比较法概述 154第二节 搜集交易实例 156第三节 选取可比实例 159第四节 建立比较基础 161第五节 交易情况修正 163第六节 市场状况调整 165第七节 房地产状况调整 167第八节 计算比较价值 172第九节 比较法的应用与问题 173第八章 收益法及其应用 179节 收益法概述 180第二节 选择收益法估价公式 182第三节 测算收益期 190第四节 测算净收益 192第五节 测算报酬率 198第六节 收益法的应用与问题 201第九章 成本法及其应用 207节 成本法概述 209第二节 房地产的成本构成 211第三节 选择成本法估价公式 220第四节 测算重新购建成本 221第五节 测算房地产折旧 226第六节 成本法的应用与问题 236第十章 假设开发法及其应用 242节 假设开发法概述 243第二节 选择假设开发经营方案 245第三节 选择假设开发法估价公式 248第四节 测算假设开发完成的房地产价值 252第五节 测算扣除项目 255第六节 假设开发法的应用与问题 257第十一章 其他估价方法 263节 基准地价修正法 264第二节 路线价法 266第三节 价差法 270第四节 损失资本化法 272第五节 修复成本法 274第六节 长期趋势法 275第七节 条件价值法 278第八节 资本资产定价模型 281第九节 实物期权定价法 283第十二章 房地产批量估价 290节 批量估价概述 292第二节 标准价调整法 296第三节 特征价格法 299第四节 批量估价的应用 303实务篇第十三章 房地产估价业务 308节 房地产估价业务概述 309第二节 不同目的的房地产估价业务 311第三节 不同类型的房地产估价业务 327第四节 房地产估价业务创新与拓展 335第十四章 房地产估价程序 343节 房地产估价程序概述 344第二节 受理估价委托 345第三节 确定估价基本事项 347第四节 编制估价作业方案 349第五节 搜集估价所需资料 350第六节 实地查勘估价对象 351第七节 测算估价对象价值 352第八节 确定估价结果 353第九节 撰写估价报告 354第十节 审核估价报告 354第十一节 交付估价报告 355第十二节 保存估价资料 356第十五章 房地产估价报告 358节 房地产估价报告概述 359第二节 封面 360第三节 致估价委托人函 361第四节 目录 362第五节 注册房地产估价师声明 363第六节 估价假设和限制条件 364第七节 估价结果报告 366第八节 估价技术报告 368第九节 附件 370第十节 文本质量 371第十六章 房地产估价实训 373节 房地产估价实训概述 374第二节 居住房地产抵押估价实训 376第三节 工业房地产抵押估价实训 377第四节 商业房地产租赁估价实训 377第五节 在建工程司法拍卖估价实训 377第六节 国有土地上房屋征收估价实训 378第七节 国有土地使用权出让估价实训 378第八节 居住房地产损害赔偿估价实训 378附录 379附录一 房地产估价基本术语(中英文对照) 379附录二 房地产估价法律法规与技术标准 379参考文献 380
作者介绍
序言
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【封面】
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