房地产开发与经营
￥ 4 1.3折 ￥ 32 九五品
仅1件
作者周小平,熊志刚 编著
出版社清华大学出版社
ISBN9787302220916
出版时间2010-04
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数350页
字数99999千字
定价32元
上书时间2024-04-23
商品详情
- 品相描述：九五品
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基本信息
书名:房地产开发与经营
定价：32.00元
作者:周小平,熊志刚 编著
出版社：清华大学出版社
出版日期：2010-04-01
ISBN：9787302220916
字数：480000
页码：350
版次：1
装帧：平装
开本：16开
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内容提要
本书遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章：章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；第3章～0章分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。 本书可作为经济管理类的房地产专业、物业管理专业本科生和高职高专学生的教材使用，也可作为从事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与房地产管理部门、物业管理、房地产营销策划等从业人员的参考用书。
目录
章 绪论 1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律 思考与练习 讨论 第2章 房地产开发与经营程序 2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述 思考与练习 讨论 第3章 土地储备开发 3.1 土地储备开发准备工作 3.2 土地储备开发行政审批 3.3 土地储备开发实施与交付 思考与练习 讨论 第4章 房地产投资分析 4.1 房地产投资分析概述 4.2 市场与区位分析 4.3 基础数据分析估算 4.4 财务分析 4.5 不确定性分析与风险分析 4.6 房地产投资决策 4.7 房地产投资分析运用 思考与练习 讨论 第5章 土地使用权获取 5.1 土地管理制度及其演变 5.2 土地使用权出让 5.3 在建项目收购与项目公司入股 思考与练习 讨论 第6章 房地产规划与设计管理 6.1 房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价 思考与练习 讨论 第7章 房地产项目管理 7.1 房地产项目管理概述 7.2 房地产开发项目质量控制 7.3 房地产开发项目进度控制 7.4 房地产开发项目成本控制 7.5 房地产开发项目合同与安全管理 思考与练习 讨论 第8章 房地产营销 8.1 房地产营销概述 8.2 房地产营销理论 8.3 房地产营销模式及其选择 8.4 房地产营销方案的制订 思考与练习 讨论 第9章 物业服务 9.1 物业服务概述 9.2 物业服务基本制度 9.3 物业服务的程序与内容 9.4 不同类型的物业服务 思考与练习 讨论 0章 房地产融资 10.1 房地产项目融资概述 10.2 房地产项目融资的主要方式 10.3 REITs与抵押贷款证券化 思考与练习 讨论 参考文献
作者介绍
地产与其他经济物品相比，有许多不同点，这些不同点取决于房地产的特有属性。 1.房地产位置的固定性 从前述房地产的定义中就可以看出，房地产必须定着在一定的土地上，因而具有空间上的不可移动性，使得房地产的利用具有鲜明的地域特点。每一处房地产所处的位置直接关系到其利用价值。这里的位置不仅指房地产的自然区位，也指房地产所处的经济与社会关系的网络。因此，任何房地产都是独一无二的，这也是产生“异质性”这一房地产的另一重要特征的主要原因。 2.房地产使用的耐久性一般的物品在使用过程中会较快地磨损、消耗，但房地产的利用则具有长期性，一经建成，房地产就可以在此后数十年乃至上百年的时间段内，持续不断地为使用者提供效用，直至其灭失（因为火灾等意外事故损毁，或者被人为拆除）。当然，物业的各种特征并非在使用期间始终保持不变，物业可能会发生老化和损坏，也可能受到修缮或改建。因此，房地产的物质使用价值相对其他商品具有耐久性。 3.房地产的异质性（独特性）由于房地产位置固定加上不同区位的自然、社会、经济条件各不相同，建筑物的式样、朝向、规模、装饰、设备等方面的千差万别，以及使用过程中的老化或翻新改造所造成的特征变化不同，使房地产成为一种典型的异质商品或差异化商品，可以说没有两宗完全相同的房地产。4.土地供给的稀缺性但凡经济物品都具有稀缺性，但土地供给的稀缺性具有特殊性。首先是土地的总供给量固定，这是由于土地是自然的产物，是不可复制生产的自然资源。虽然人类活动可以影响土地的相对位置的变化及土地的占有、分配、利用，但却无法创造土地。土地不可再生就使得土地的总量固定。其次，人们利用土地总是首先开发利用位置较为优越或肥力较高的土地。随着对土地需求的不断增加，劣等地也会投入使用，这会导致优等地的地租地价不断上涨，这就更加剧了土地的稀缺性。最后，土地异质性与固定性使可利用的土地具有一定的垄断性，在短期内土地的供给缺乏弹性。但从长期看，土地用途的转换会使土地供给具有一定弹性。
序言
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【封面】
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