日本房地产简史

从江户时代到21世纪初，日本房地产业塑造了城市景观，包括从提供工商业基础设施到形成房地产泡沫并终破裂，对日本的经济活动产生巨大影响。本书全面解读日本的城市和住宅开发、填海造陆、农地转换、法律制度、金融制度等的变迁。这是一部全景展现日本房地产业百年历程的划时代通史。

橘川武郎

生于1951年。日本经济学家。国际大学国际经济学教授、东京大学名誉教授、一桥大学名誉教授。2013年1月至2016年12月担任经济史学会的第十任会长。研究领域是日本经济史、能源产业、区域经济和体育产业。著有《电力改革：能源政策的历史性大转折》《日本的能源问题》等著作。

粕谷诚

生于1961年。日本经济史学者，东京大学经济学教授。研究领域为日本近代企业史。已出版《战前日本的跨国银行：财阀系银行和金融市场》《日本制造业史：从江户时代到当代》等著作。

杨现领

经济学博士，空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问、中国房地产估价师与房地产经纪人学会第四届理事。参与各项国家重点课题近10项。

 出版《房地产大转型的互联网 路径》《新中介的崛起和房地产价值链的重构》等著作获2015年中国青年金融学者奖。

  李敬利

齐齐哈尔大学日语系教师。哈尔滨理工大学日语语言文学专业硕士毕业。2017年由外交部选派，赴日本新潟省政府国际交流处从事翻译及文化交流工作，任务完成后由日本外务省授予“ 中日文化交流使者”称号。

序章  房地产业历史研究…………………………………………………1

1.房地产业的特性…………………………………………………………2

2.本书的课题………………………………………………………………8

第1章资本主义的形成和房地产业江户时代:1867—1913…………15

1.江户时代的房地产经营情况…………………………………………16

2.城市的形成和房地产业——以东京和大阪为中心…………………23

3.房地产商业的形成……………………………………………………34

4.郊外住宅开发的开始…………………………………………………47

第2章城市化、重工及化学工业化和房地产业的发展:1914—1936……

…………………………………………………………………………65

1.城市化的发展与房地产业……………………………………………66

2.城市的扩大和住宅用地开发…………………………………………77

3.城市开发和写字楼……………………………………………………92

4.京滨工业带填海造陆………………………………………………105

5.“城镇金融”的发展和房地产银行的作用…………………………123

第3章经济统制及其对房地产业的影响:1937—1951………………143

1.对开发及地价、土地费用的统制……………………………………145

2.城市地区的动向……………………………………………………164

3.农业用地转化的规章制度和实际情况……………………………177

4.战争时期的“城镇金融”和房地产银行……………………………187

第4章经济高速增长和房地产业的发展:1952—1973………………203

1.经济增长和土地价格上涨…………………………………………204

2.土地价格上涨和农业用地的转化…………………………………216

3.城镇地区的动向……………………………………………………232

4.大型房地产企业事业的发展…………………………………………240

5.促进城市开发相关法律制度的完善………………………………247

6.高速增长期的房地产金融——从迂回式的资金供给到直接资金供给

…………………………………………………………………………259

第5章土地神话和房地产业的转变:1974—2004……………………277

1.“土地神话”的出现和崩溃……………………………………………278

2.商机的变化和房地产业……………………………………………283

3.房地产企业的动向…………………………………………………298

4.“土地泡沫”的法律制度基础………………………………………310

5.进一步放宽限制以及实现高水平、高密度的房地产使用——泡沫经济

崩溃后的法律制度………………………………………………………320

6.泡沫经济时期房地产业金融的正式发展及特质…………………335

终章日本房地产业发展的轨迹和方针………………………………355

1.房地产业的发展和日本经济………………………………………356

2.资产效应经营的终结和回归原本功能……………………………359

参考文献…………………………………………………………………363

索引……………………………………………………………………390

后记……………………………………………………………………400

从江户时代到21世纪初，日本房地产业塑造了城市景观，包括从提供工商业基础设施到形成房地产泡沫并终破裂，对日本的经济活动产生巨大影响。本书全面解读日本的城市和住宅开发、填海造陆、农地转换、法律制度、金融制度等的变迁。这是一部全景展现日本房地产业百年历程的划时代通史。

橘川武郎

生于1951年。日本经济学家。国际大学国际经济学教授、东京大学名誉教授、一桥大学名誉教授。2013年1月至2016年12月担任经济史学会的第十任会长。研究领域是日本经济史、能源产业、区域经济和体育产业。著有《电力改革：能源政策的历史性大转折》《日本的能源问题》等著作。

粕谷诚

生于1961年。日本经济史学者，东京大学经济学教授。研究领域为日本近代企业史。已出版《战前日本的跨国银行：财阀系银行和金融市场》《日本制造业史：从江户时代到当代》等著作。

杨现领

经济学博士，空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问、中国房地产估价师与房地产经纪人学会第四届理事。参与各项国家重点课题近10项。

 出版《房地产大转型的互联网 路径》《新中介的崛起和房地产价值链的重构》等著作获2015年中国青年金融学者奖。

  李敬利

齐齐哈尔大学日语系教师。哈尔滨理工大学日语语言文学专业硕士毕业。2017年由外交部选派，赴日本新潟省政府国际交流处从事翻译及文化交流工作，任务完成后由日本外务省授予“ 中日文化交流使者”称号。