中国REITs操作手册（第二版）

图书标准信息

• 作者 林华 主编
• 出版社 中信出版社
• 出版时间 2021-12
• 版次 2
• ISBN 9787521738957
• 定价 149.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 604页
• 字数 450千字

【内容简介】

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【作者简介】

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    林华，CFA，北京紫金智能金融研究院院长、链证数科实验室主任、北京链证数科技术研究院有限公司董事长、中国保险资产管理业协会资产证券化专业委员会执行主任、央行《金融分布式账本技术安全规范》智能合约撰写小组成员、中国资产证券化分析网创始人、兴业银行独立董事、招商REITs审计委员会主任、中意保险资产审计委员会主任、中国证券基金业协会资产证券化专业委员会顾问、国际地产金融联盟（IFFRE）资产证券化与REITs委员会主席、复旦大学管理学院金融科技与资产证券化项目学术主任，曾任中国资产证券化研究院院长。
    著有《中国资产证券化产品投资手册》《中国资产证券化操作手册》《中国REITs操作手册》《PPP与资产证券化》《金融新格局：资产证券化的突破与创新》，译有《区块链：技术驱动金融》《区块链：通往资产数字化之路》《加密资产》《商业区块链》等。

【目录】

前言
第一章  中国境内REITs市场的发展
  第一节  REITs的概念与分类
  第二节  境内REITs的探索与发展
  第三节  境内基础设施公募REITs开闸
第二章  优选REITs市场概况与发展经验
  第一节  美国REITs市场
  第二节  中国香港REITs市场
  第三节  新加坡REITs市场
  第四节  日本REITs市场
第三章  Pre-REITs与不动产私募基金
  第一节  Pre-REITs与不动产私募基金的关系和联动模式
  第二节  Pre-REITs型不动产私募基金的投资、管理与退出实务
  第三节  优选与中国境内不动产私募基金的行业发展
第四章  私募REITs发行实务
  第一节  私募REITs的基本概念和相关政策
  第二节  私募REITs操作流程
  第三节  私募REITs管理与资本运作
  第四节  私募REITs案例分析
第五章  公募REITs发行实务
  第一节  公募REITs参与机构
  第二节  公募REITs筹备工作
  第三节  公募REITs申报工作
  第四节  公募REITs发售阶段
  第五节  首批试点项目部分案例分析
第六章  REITs管理实务
  第一节  REITs管理模式
  第二节  境内公募REITs管理实务
  第三节  境内公募REITs治理分析
  第四节  首批试点公募REITs治理机制案例分析
  第五节  对境内公募REITs管理的建议
第七章  REITs法律基础与实务
  第一节  公募REITs的法律体系和交易结构
  第二节  基础设施项目及项目公司的合法合规性的法律核查要点
  第三节  关于转让的合法有效性的法律核查要点
  第四节  REITs的治理结构
  第五节  特殊机制安排
第八章  REITs会计和税收实务
  第一节  公募REITs的会计处理
  第二节  公募REITs的会计实务探讨
  第三节  公募REITs的税收处理
第九章  REITs评估
  第一节  基础设施资产尽职调查及估值
  第二节  不同基础设施业态的估值分析
  第三节  建信中关村产业园REITs案例分析
第十章  REITs投资
  第一节  REITs投资逻辑概述
  第二节  REITs的底层资产特征分析
  第三节  REITs产品的估值
  第四节  REITs投资组合管理配置要点及逻辑
第十一章  科技对REITs基础设施的影响
  第一节  区块链基本概念
  第二节  区块链在REITs上的应用价值
  第三节  区块链在REITs上的应用探索
  第四节  未来展望
后记
作者简介

内容摘要
    一本为中国REITs从业者及相关金融中介提供的全面操作指南。
    2018年1月，《中国REITs操作手册》出版，获得了市场从业者的认可和良好的市场反响。2020年4月，随着《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》的发布，境内REITs发展到了新阶段，在法律法规、会计税务制度、注册发行制度上，需要全新的内容来指导实操。
    《中国REITs操作手册》第2版，系统性提出通过Pre-REITs培育基础设施不动产项,待Pre-REITs资产进入成熟运营阶段后，可以通过发行公募REITs退出并进行循环再投资，以及通过技术手段，培育一批具有技术实力的运营机构，参与资产的运营与管理。
    《中国REITs操作手册》第2版，以项目实操为导向，结合国内外项目案例，对REITs的流程进行了分解，从不同参与机构的角度出发，全面阐述和解释了Pre-REITs、私募REITs和公募REITs的管理与发行、法律实务、会计税务实务、资产评估、REITs投资等方面，并就科技对REITs的促进作用进行了展望。
    希望该手册可以为我国REITs从业者提供帮助，助力我国公募REITs行业稳健发展。

主编推荐
1.一本为中国REITs从业者及相关金融中介提供的全面操作指南。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇，投资者新蓝海，持续成为房地产市场以及资本市场投资热点。
2.这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了全面而且颇具前瞻性的探讨，对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键，以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本专业机构和投资者系统了解REITs实操的案头参考书。
3.这本书系统性提出通过Pre-REITs培育基础设施不动产项,待re-REITs资产进入成熟运营阶段后，可以通过发行公募REITs退出并进行循环再投资，以及通过技术手段，培育一批具有技术实力的运营机构，参与资产的运营与管理。
4.这本书为具体产品操作实践，对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析，并辅以大量国内外案例作为经验借鉴，介绍了REITs产品的创新历程，对实际操作有很强的指导意义。
5.参与编写的各位专家基本都参与了公募REITs的规则制定和探讨，并参与了首批项目的遴选以及项目发行工作。