外商投资房地产法律实务

图书标准信息

• 作者 周胜 编
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2009-06
• 版次 1
• ISBN 9787503696084
• 定价 58.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 427页
• 字数 396千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　《外商投资房地产法律实务》的研究方向定位为“外商投资房地产业”，其特殊性在于既含有涉外因素，又关系到与民生息息相关的特殊行业——房地产业，因而，外商投资房地产业可谓限制重重。对于外商而言，想要打人中国的房地产市场，首先了解这些五花八门的限制是必不可少的；对于一个提供专业服务的律师而言，这更是业务基本。《外商投资房地产法律实务》从厘清外商投资房地产的基本概念人手，梳理外商投资房地产业的基本制度，分析外商投资房地产开发企业的方式，详细介绍了外商投资房地产开发企业涉及的相关纳税环节和税种，并根据笔者多年从事外商投资房地产业务的经验，在实际操作层面梳理外商投资境内房地产开发的模式，总结外商并购境内房地产企业涉及股权转让合同应注意的问题，并对外商投资房地产涉及的税费实务提出相关建议和意见。同时，为便于投资境内房地产的外商申报相关审批手续，笔者还收集整理了外商投资房地产在商务行政管理部门、工商行政管理部门、外汇行政管理部门以及建设行政管理部门等部门办理相关审批手续所需要的现行的文件范本。

【作者简介】

　　周胜，律师，北京市中洲律师事务所高级合伙人；毕业于中国政法大学；中国法学会会员，中华全国律师协会民委会委员，北京房地产学会理事，北京律协土地法专业委员会副主任，北京法学会房地产分会委员。
周胜律师专业从事投资金融、房地产、建筑工程、外商投资等非诉领域的法律服务工作，先后为卜，百个房地产项目的转让、收购、投资、开发建设、销售、物业管理提供专项或全面法律服务，并为多家外资机构在中国境内投资提供法律服务。长期为《北京青年报》、《精品购物指南》、《新地产》、《安家》等报刊杂志撰写文章，担任《中国房地产法研究》（法律出版社）第一卷、第二卷的执行编辑。承揽并完成了北京律师协会组织编撰的《北京律师办理土地流转法律业务操作指引》、《北京律师办理外商投资房地产法律业务操作指引》的主要撰稿工作。

【目录】

外商投资中国楼市盛宴远未结束
前言
第一章外商投资房地产业的基本问题
第一节外商投资房地产业概念界定
一、外商投资企业
二、房地产
三、房地产业
四、房地产企业
五、外商投资房地产业
第二节外商境内投资的限制
一、组织形式
二、出资制度
三、程序限制
四、外国投资者出资比例低于25％的特殊限制
第三节房地产业的外资准入条件
一、背景及概述
二、外商投资自用房地产的限制
三、外商投资非自用房地产的限制
第四节外商投资房地产业的限制
一、对外商投资新设房地产企业的限制
二、对外资并购境内房地产企业的特殊限制
三、对外商投资企业转投资房地产业的特殊限制

第二章外商投资房地产业的基本制度
第一节取得国有土地使用权制度
一、取得国有土地使用权的方式
二、招、拍、挂预约国有土地使用权
三、双方协议预约国有土地使用权
四、取得《国有土地使用权证》
第二节项目核准制度
一、项目核准权限
二、项目核准范围、条件
三、申请项目核准提交的文件、证件
四、项目核准的程序及期限
五、核准的效力
第三节企业名称预先核准制度
一、企业名称预先核准的权限
二、企业名称
三、核准的步骤
四、注意事项
五、核准的费用
第四节外商投资企业设立（变更）审批制度
一、审批权限
二、提交的文件、证件
三、审批效力
第五节外商投资房地产企业备案制度
一、备案权限问题
二、核对事项
三、备案的效力
第六节工商登记制度
一、工商注册登记
二、工商变更登记
三、股权并购变更登记
四、注销登记
五、工商登记费用
第七节外汇登记制度
一、外商投资新设企业外汇登记
二、外商投资并购境内企业外汇登记
三、费用
四、外汇登记的效力
五、外商投资企业资本金支付结汇及使用
第八节房地产开发企业资质管理制度
一、房地产开发企业资质
二、核发暂定资质证书
三、申请核定资质等级
四、资质年检制度及资质管理
第九节外商投资企业清算制度
一、关于《外商投资企业清算办法》
二、现行外商投资法人企业清算制度
三、非法人企业清算制度
第十节外商投资企业资本回收制度

第三章外商投资房地产开发企业的方式及流程
第一节外商投资新设房地产开发企业
第二节外商投资并购房地产开发企业
一、概述
二、外资并购的模式
三、相关问题
第三节外商投资企业境内再投资房地产开发企业
一、外商投资企业境内再投资
二、相关问题，
三、外商投资企业向中西部地区再投资

第四章外商投资房地产业相关税费
第一节前言
一、外商投资房地产业纳税环节及税种
二、外商投资房地产业在开发经营阶段纳税环节及税种
三、国家税务局与地方税务局的征收范围划分
第二节契税
一、税费说明
二、应纳税额
三、征收规定
四、法律依据
第三节土地增值税
一、税费说明
二、应纳税额
三、征收规定
四、法律依据
第四节房产税(城市房地产税)
一、税费说明
二、应纳税额
三、征收规定
四、法律依据
第五节营业税
一、税费说明
二、应纳税额
三、征收规定
四、法律依据
第六节消费税
一、税费说明
二、应纳税额
三、征收规定
四、法律依据
第七节增值税
一、税费说明
……
第五章外商投资房地产投资实务研究
第六章外商投资房地产税费实务研究
第七章文件范本
第八章外商投资房地产相关规范性文件