现代房地产经济学

图书标准信息

• 作者 高波 著
• 出版社 南京大学出版社
• 出版时间 2010-08
• 版次 1
• ISBN 9787305074608
• 定价 39.80元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 349页
• 字数 99999千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 励学经济学系列

【内容简介】

房地产经济学是一门研究对象独特、现实性强、新兴而引人注目的应用经济学科。任何个人、机构和部门都与房地产经济活动发生直接的关系。家庭的消费和投资选择、公司的投资和经营活动以及政府的经济政策和市场管制都离不开房地产经济理论的指导，房地产经济理论研究和实践探索日新月异。
《现代房地产经济学》以房地产经济运行为主线，沿着房地产、房地产业、房地产制度、房地产市场和政府职能这一线索，构造逻辑结构。全书界定了房地产的内涵和自然经济社会特性；分析了房地产业成长的条件和规律；阐述了房地产制度理论和现实；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、房地产价格理论；探讨了房地产投资和房地产金融原理；阐明了房地产税收理论和实践；明晰了公共房地产和住房保障的政府职能；研讨了房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。
《现代房地产经济学》既可作为高等院校经济学类和管理学类或房地产经济管理专业的高年级本科生、研究生及MBA的教材或教学参考书，也可供相关经济管理领域的研究人员、政府决策部门、房地产企业经营管理人员参考使用。

【作者简介】

高波，博士，经济学教授，博士生导师，任职于南京大学经济学院；现任南京大学不动产研究中心主任，国家教育部人文社科重点研究基地——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授；兼任世界华人不动产学会常务理事、江苏省房地产经济学会副会长、江苏省经济学会副秘书长等职；是国内数家大型企业和上市公司的高级顾问和独立董事。高波教授出版了《转型期中国房地产市场成长：1978～2008》、《现代房地产经济学》、《发展经济学：要素、路径与战略》等著作10余部，在《经济研究》、《管理世界》等正规学术刊物发表论文120多篇，主持了国家社会科学基金重点项目（08AJY010）“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”、国家社会科学基金项目（06BJY084）“中国房地产业：周期波动、宏观调控与健康发展”、国家自然科学基金项目（70672016）“文化资本、企业家精神与经济增长：浙商与粤商成长的经验研究”、教育部人文社会科学研究规划基金项目（05JA790036）“中国房地产市场：泡沫、调控与效应”等省部级以上研究课题10多项，获得了省部级以上科研奖励10多项。高波教授的研究方向是：发展经济学、企业家理论、房地产经济与金融等。

【目录】

前言
绪论
一房地产经济活动与经济学理论
二房地产经济学的研究对象和学科特点
三房地产经济学与其他学科的关系
四房地产经济学的主要研究方法
五本书的逻辑框架

第一章房地产：内涵与特性
第一节房地产的界定与分类
一房地产的内涵
二房地产与相近概念简析
三房地产的分类
第二节房地产：从三个视角的理解
一作为一种实物和空间的房地产
二作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产
三作为一项财产和一组权利束的房地产
第三节房地产的特性
一位置的不动性
二使用的耐久性
三异质性
四投资、消费的两重性
五增值性
六房地产产权的可分割性
七开发使用的外部性
八文化美学特性

第二章房地产业：形成、定位与发展
第一节房地产业的形成
一房地产业的概念与构成
二工业化、城市化与房地产业的兴起
三产业结构演变与房地产业成长
四消费结构升级与房地产业扩张
第二节房地产业的性质定位与功能定位
一基于不同产业分类的房地产业性质定位
二支柱产业：房地产业的功能定位
第三节房地产业与国民经济的相互关系
一房地产业在国民经济发展中的主要作用
二国民经济主要经济变量对房地产业的影响
三房地产业与国民经济的协调发展
第四节中国房地产业发展分析
一中国房地产业的发展历程
二中国房地产业发展的特征

第三章房地产制度：功能、变迁及国际比较
第一节房地产制度的实质、类别与功能
一制度理论与房地产制度
二房地产制度体系
三房地产制度的功能
第二节土地制度分析
一土地制度的内涵与模式
二中国城市土地制度的变迁
三中国农村土地产权制度变革和制度安排
四土地制度的国际比较
第三节住房制度分析
一住房制度的内涵与类型
二中国的住房制度变迁与住房制度安排
三住房制度的国际比较

第四章房地产市场：体系、结构与运行
第一节房地产市场的内涵、体系与构成要素
一房地产市场的内涵和特性
二房地产市场体系
三房地产市场构成要素
第二节房地产市场结构
一房地产市场的区域垄断
二房地产市场的市场势力
三房地产市场进入壁垒
第三节房地产市场的运行与功能
一房地产市场运行机制
二房地产市场运行的功能

第五章房地产需求、供给及其均衡分析
第一节房地产需求分析
一房地产的需求法则和影响因素
二消费性房地产（住宅）需求
三生产要素房地产需求
四房地产投资及理财需求
五房地产的需求弹性
第二节房地产供给分析
一房地产的供给法则和影响因素
二土地供给的一般条件
三房产供给：生产函数
四房地产的供给弹性
第三节房地产的供求均衡及其调节
一房地产供求均衡分析
二房地产空置率分析
三房地产市场均衡的四象限模型

第六章房地产价格：本质、决定因素及波动
第一节地租、地价理论
一地租、地价理论的发展脉络
二古典政治经济学及古典经济学的地租理论
三马克思主义地租、地价理论
四新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论
第二节房地产价格的本质、特性及其构成
一房地产价格的形式与本质
二房地产价格的特性
三房地产价格的构成
四影响房地产价格变化的主要因素
第三节厂商行为与房价的决定
一基于供给的房地产价格
二基于供求均衡的房地产价格
三基于开发商定价策略的房地产价格
第四节存量-流量模型与住宅价格决定
一住宅价格的决定
二住宅价格的动态变化
第五节影响房价变化的外生变量
一利率与房地产价格
二汇率与房地产价格
三股价与房地产价格
第六节房价波动的心理因素
一预期与房价波动
二房地产价格泡沫形成的心理基础
第七节中国的房价波动和房价决定因素的实证检验
一中国的房价走势与房地产泡沫
二中国房价决定因素的实证检验

第七章房地产投资：收益、风险与决策
第一节房地产投资的一般原理
一房地产投资的概念
二房地产投资的过程与类型
三房地产区位理论
四资本资产定价模型
五贝叶斯决策理论
第二节房地产投资收益分析
一房地产投资收益的概念
二房地产投资收益的经济效果评价指标
第三节房地产投资风险分析
一风险一收益及风险一效用原理
二房地产投资风险的种类和产生的原因
三房地产投资风险的识别和度量
四房地产投资风险的防范与处理
五房地产项目投资风险控制
第四节房地产投资决策
一房地产投资决策的内涵
二房地产投资决策过程
三房地产投资决策的类型
四房地产投资决策的指标和方法
五房地产投资决策方法的新探索

第八章房地产金融：融资方式与工具创新
第一节房地产金融的发展、体系及其理论
一房地产金融的产生与发展
二房地产金融的类别与体系
三房地产金融的基本理论
第二节房地产信贷融资分析
一信贷融资的运用方向
二信贷融资的主要方式
三信贷融资的主要决定因素州
四抵押贷款的方式选择
第三节房地产证券融资：抵押贷款二级市场、股票和债券
一抵押贷款二级市场
二房地产股票融资
三房地产债券融资
第四节房地产投资信托基金（REITs）分析
一REITs的概念界定
二REITs的起源及发展沿革
三REITs的种类
四REITs的运作流程
五中国REITs的发展
第五节房地产信托、房地产保险与住房公积金
一房地产信托
二房地产保险
三住房公积金

第九章房地产税收：功能、经济效应与体制比较
第一节房地产税收的特征、功能与构成要素
一房地产税收的概念
二房地产税收的特征
三房地产税收的功能
四房地产税收的构成要素
第二节房地产税收的经济效应分析
一房地产税收的收入效应和替代效应
二利用补偿需求曲线计算房地产税收引起的效率损失
三房地产税收归宿均衡分析
四房地产税收经济效应的实证分析
第三节房地产税收体制分析
一房地产税收体制的内涵
二中国房地产税收体制的沿革与制度安排
三房地产税收体制的国际比较

第十章公共房地产与住房保障
第一节公共房地产的性质与类型
一公共物品与公共房地产
二公共房地产的类型
第二节公共房地产的供给机制与供给体系
一公共房地产的供给机制
二公共服务房地产供给
三社会事业房地产供给
四基础设施供给
第三节公共住房保障分析
一公共住房政策的国际比较
二中国公共住房政策的演进
三经济适用房保障分析
四廉租住房保障分析

第十一章房地产周期波动与宏观调控
第一节房地产周期波动：内涵与事实
一房地产周期的概念
二房地产周期的划分和特征
三部分国家和地区的房地产周期
四中国的房地产周期波动分析
第二节房地产周期波动的理论解释
一经济周期波动理论
二房地产周期波动的影响因素
第三节房地产市场宏观调控
一房地产市场宏观调控的目标
二房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具
三中国房地产市场宏观调控的过程与效应
附录：常用中外房地产经济数据