高职高专规划教材：房地产投资与管理实务

图书标准信息

• 作者 胡平 编
• 出版社 浙江大学出版社
• 出版时间 2009-04
• 版次 1
• ISBN 9787308066150
• 定价 38.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 357页
• 字数 446千字

【内容简介】

房地产业在许多国家和地区都是国民经济的一个支柱产业。20世纪90年代中后期，房地产增加值占当地生产总值比重在中国台湾为11％，中国香港为19％，韩国为8％。美国房地产增加值占GDP的比重，1987～2001年都维持在11％～12％，日本1999年房地产增加值占GDP的比重为12.8％。我国房地产业发展比较晚，至今只有20多年的历史，成熟度比较低。但是，近几年来，房地产业取得了突飞猛进的发展，重点、热点问题频出。据中国行业企业信息发布中心的调查，截至2006年，全国房地产开发企业58710家，从业人员160.1万人，全年完成房地产开发投资19422.9亿元，竣工房屋面积5.58亿平方米，涉及钢材、五金、水泥、电器、装潢等行业50多个，直接和间接带动近4000万人就业，占全国总从业人数的25％左右。随着我国市场经济的不断成熟，房地产业的地位会越来越重要，对于房地产业的从业人员的要求也会越来越高。
高职院校培养的是应用型的人才，然而目前我们使用的房地产教材是借用本科教材，其内容偏多，实践不足，过分强调知识的系统性，基础理论比例过重，应用技能比例轻，没有更好地反映出高职教材的特征与人才培养的要求。
本着“理论够用、强调实践、重要技能”的精神，本教材立足于房地产投资分析工作实际，打破以知识传授为主要特征的传统学科课程模式，在介绍房地产投资分析理论的基础上，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，以培养房地产分析能力为重点，根据房地产企业发展需要和完成职业岗位实际工作任务所需的知识、能力、素质要求，选取房地产投资分析教学内容，让学生在完成实训任务的过程中自我建构知识、技能、态度和经验，并为学生可持续发展奠定良好的基础。

【目录】

第一章房地产投资分析基础知识
第一节房地产的含义和特征
第二节房地产投资的含义和特征
第三节房地产投资分析的目标和任务

第二章房地产市场
第一节房地产市场基础知识
第二节房地产市场的体系
第三节房地产市场供求分析
第四节房地产周期
第五节房地产泡沫
第六节房地产市场的宏观调控

第三章房地产交易
第一节房地产交易基础知识
第二节土地交易
第三节房产转让
第四节房地产租赁
第五节房地产抵押
第六节房地产其他交易方式

第四章房地产项目融资
第一节房地产项目融资基础知识
第二节银行贷款融资
第三节房地产证券融资
第四节房地产投资信托
第五节房地产其他融资方式

第五章房地产投资成本和税费
第一节房地产开发项目成本分析
第二节房地产投资的税收分析
第三节房地产开发企业税收筹划

第六章房地产投资项目经济分析
第一节房地产投资项目确定性分析
第二节房地产投资不确定性分析

第七章房地产估价
第一节房地产估价概述
第二节市场比较法
第三节成本法
第四节收益法
第五节假设开发法

第八章房地产投资风险
第一节房地产投资风险概述
第二节房地产投资风险的种类
第三节房地产投资各阶段的风险
第四节房地产投资风险的评价方法
第五节房地产投资风险的对策

第九章房地产投资可行性研究
第一节房地产投资可行性研究概述
第二节房地产投资可行性研究报告的编写

第十章个人置业实务
第一节个人置业的收益和风险分析
第二节房地产投资策略
第三节个人置业操作实务
参考文献