房价必跌？！

图书标准信息

• 作者 朱贵明 著
• 出版社 社会科学文献出版社
• 出版时间 2010-07
• 版次 1
• ISBN 9787509715697
• 定价 35.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 232页
• 字数 261千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　房价真的会下跌吗？会下跌多少幅度？会跌几年？本书均给予明确分析及回答。2007年、2009年房价为何飙涨？2007-2009年房价为何暴涨暴跌？房地产调控政策到底还有哪些有效措施？物业税、房产税等调控政策真的有效吗？本书均给予详细分析及确切回答。
　　本书通过香港房地产周期、日本房地产泡沫（1985-2003年日本房地产周期）、美国房地产周期（1997-2009年美国房地产周期）等历史实践案例，再结合投机泡沫及房地产周期理论，说明房地产行业存在显著的大循环周期。
　　通过中国房地产运行规则及历史回顾，本书明确指出，未来几年一线城市将进入房价下跌周期。
　　相比2009年12月，中国一线城市绝大部分区域房价跌幅至少在20%以上，部分区域跌幅会在40%-50%，甚至超过50%，下跌时间会持续至少2年以上。

【作者简介】

　　朱贵明，中国人民大学毕业，房地产业资深人士，具有多年房地产行业经营管理和投融资从业经历，深谙房地产业资本市场运作方式。热爱读书，喜欢研究经济周期问题，并应用于实践。

【目录】

第一章高房价：谁受益？谁受损？
高房价下，受益的是谁，受损的又是谁？所谓的供求关系偏紧绝对不是高房价的主要因素，推动房价“无限”上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流，来自对政策的“博弈”，这是一场开发商和投机者的盛宴！
一资金流-博弈
二供求非房价主因
三高房价受益者：地方政府
四房价上涨受益者：开发商及投机者
五高房价受损者：无房者、房奴、投机最后接盘者

第二章地王！地王！
地王！地王！又见地王！开发商义无反顾地高价拿地，为什么不担心成本呢？原来他们可以……更有甚者莫过于央企！
一土地市场乱象：囤地、修改规划、低保证金损失退地
二2007年各大城市地王
三2009年地王再现
四2009年地王再现
五2009年央企地王

第三章中国式房价
上涨，狂涨，回调，疯涨12007～2009年，演绎了惊心动魄、波澜壮阔的中国式房价。
一2007年上半年：房价上涨
二2007年下半年：房价狂涨后滞涨
三2008年上半年：成交低迷
四2008年下半年：房价下跌
五2009年：房价飙涨

第四章香港房地产周期
房价可以跌！1997～2000年，比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港，房价下跌了50％，误判房价趋势的当时最大地产商香港置业因此衰落。误判房价趋势的演艺界明星因此破产。
一1946-2003年香港房地产的五个周期
二1997年房价泡沫分析
三地产商香港置地衰落记
四明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产

第五章日本房地产泡沫及经济大萧条
有没有大幅下跌后再也没有涨回去的房价？1990年日本房价、地价到达高位后，迅速下跌，房价跌幅达到80％，地价跌幅达到75％。20年后的今天，日本很多地区的房价只有高位时的40％～50％。我们的疑问是，人多地狭的日本，其“刚性需求”哪里去了呢？
一日本房地产泡沫
二房地产泡沫原因
三泡沫破灭时期经济及对策
四经济持续大萧条原因分析

第六章美国1997-2009年房地产周期及次贷危机
年迈的格林斯潘又被美国国会要求出来为次贷危机作证了!次贷危机引致了1929年“大萧条”以来最严重的全球性金融危机，其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。有专家指出，此次房价调整的底部应该是1997年时的房价，即“从哪里来，还到哪里去”。
一美国百年房地产周期概述
二1997～2009年美国房地产大周期
三美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制
四美国次贷金融危机及原因

第七章投机泡沫与房地产周期
是谁推动了泡沫?是谁放大了泡沫?又是谁刺破了泡沫?是泡沫，终究要破灭的，这是房地产周期的铁律。于是，日本房地产泡沫破灭了，美国房
地产泡沫也破灭了。中国呢?
一投机泡沫
二明斯基经济泡沫模型
三索罗斯：反身性原理
四罗伯特·希勒：泡沫放大机制
五美国房地产泡沫
六日本房地产泡沫
七房地产大周期
八哈里森房地产周期模型

第八章房价必跌
房价收入比、房价租金比这两个国际上用来衡量房价高低的指标，在高得离谱的中国房价面前，被认为“不符合中国国情”。正在进行的城市化被认为将推动中国房价“长期”上涨。但是，“不符合中国国情”≠房价将永远“无限”上涨，城市化≠高房价，未来三年，中国房价将毅然决然地进入下跌周期，其下跌幅度之大，将是许多“预言家”始料未及的。
一房地产体制不可持续
二房价暴涨暴跌原因解析
三可怕的房价泡沫
四高得离谱的房价
五城市化≠高房价
六中国房价进入下跌周期

第九章房地产调控政策解析
如何调控暴涨的中国式房价?亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的，多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是有效的调控政策。
一物业税无效
二多建中小套型住房无效
三加息无效，
四大幅提高第二套房首付比例及房贷利率
五提高第一套房首付比例及房贷利率
六公布地方政府土地收支
七清理开发商所囤土地
八加大政府保障性住房建设
九房价下跌时慎用货币政策及财政政策
附录房价数据．
一全国2004～2009年房价
二北京2004—2009年房价
三上海2004—2009年房价
四重庆2004—2009年房价
五天津2004～2009年房价
六广州2007—2009年房价
七深圳2007—2009年房价
八杭州2007～2009年房价
九武汉2007～2009年房价
十厦门2007～2009年房价
附表1全国、北京、上海、天津、重庆2004～2009年住宅成交数据
附表2深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007—2009年住宅成交数据
写在后面的话