城市更新项目法税实务指南与案例精解

图书标准信息

• 作者 马晓艳
• 出版社 中国财政经济出版社
• 出版时间 2021-11
• 版次 1
• ISBN 9787522307701
• 定价 75.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 240页
• 字数 363千字

【内容简介】

城市更新项目参与主体多，时间跨度长，改造类型多样，成本费用复杂，每个细节都与税务处理密切相关。本书从城市更新的全流程出发，根据城市更新项目特点，总结分析城市更新项目中不同事项的税务处理方式。一是从城市更新拆迁补偿特点出发，根据不同的补偿方式和补偿类型，区分不同主体分析拆迁补偿对应的税务处理和税收优惠政策。二是从成本费用衔接角度出发，结合城市更新存在复建地块复建安置和融资地块项目开发的特点，根据不同环节产生的各项支出，总结成本费用归集如何衔接项目开发的税务处理。三是针对城市更新项目特点，重点分析视同销售、委托代建、合作开发等事项所涉及的税收问题。四是结合城市项目实务案例，归纳详解不同改造模式下存在的税收疑难问题。
  本书围绕城市更新全流程详解相关的涉税问题，掌握城市更新项目的涉税处理要点，规避涉税风险，助力城市更新稳健推进。

【作者简介】

律师，经济法学硕士。广东广悦律师事务所高级合伙人，兼任广州市律政营商研究院副院长，湾区法商研究院研究员，广东省律师协会税法专业委员会主任，广州市律师协会并购重组专业委员会主任，华南师范大学研究生校外导师，人民检察院民事行政案件咨询专家。担任国内多家集团企业及上市公司的税务法律顾问。主要研究领域为房地产与城市更新、投资并购和税法，曾为多个城市更新项目提供法税服务，有丰富的实务经验。组织举办多期有全国影响力的华南税法论坛。参与编著《房地产企业全程会计核算与税法处理》等，多次获得广州市律师协会的业务成果奖、理论成果奖，荣获广州市律师协会“优秀律师”、“美律师”称号。

【目录】

篇 城市更新基础

章 城市更新法税实务的基本概要

节 城市更新法税问题的提出

第二节 城市更新税务处理政策和税法的衔接

第三节 城市更新法税实务处理的思路和原则

第二篇 被拆迁主体相关法税实务

第二章 拆迁补偿制度览

节 拆迁补偿的方式

第二节 拆迁补偿的类型

第三章 被拆迁主体拆迁补偿的税务处理

节 旧厂房改造中被拆迁主体拆迁补偿的税收规定

第二节 旧村改造中宅基地上被拆迁主体拆迁补偿的税收规定

第三节 旧村改造中集体物业被拆迁主体拆迁补偿的税收规定

第四节 国有土地被拆迁主体拆迁补偿的税收规定

第三篇 城市更新项目成本费用法税实务

第四章 城市更新项目成本费用概述

节 城市更新项目成本费用的意义

第二节 政策文件规定的成本费用

第三节 拆迁补偿方案记载的成本费用

第四节 市场主体实际承担的成本费用

第五章 城市更新项目成本费用的税务处理

节 土地增值税对成本费用的确认和处理

第二节 企业所得税对成本费用的确认和处理

第三节 增值税对成本费用的确认和处理

第四节 市场主体拆迁补偿支出的税收规定

第四篇 城市更新项目中重点关注情形的税务处理

第六章 视同销售税务处理

节 税法对视同销售的一般规定

第二节 视同销售收入与项目成本的衔接

第七章 委托代建税务处理

节 一般委托代建行为的税收规定

第二节 城市更新项目的委托代建

第八章 留用地税务问题

节 留用地政策规定

第二节 留用地的开发模式

第三节 留用地自主开发的税收问题

第四节 留用地合作开发的相关税务处理

第九章 城市更新合作开发的税务处理

节 自主改造模式下的合作开发

第二节 村企合作模式下的合作开发

第五篇 综合案例与疑难问题

第十章 综合案例与疑难问题

一、直接收储案例

二、单一主体归宗改造模式案例

三、以“限地价、竞配建”方式供地案例

四、“融资地块+复建地块”改造案例

五、货币加物业兑现村留用地案例

六、村集体用地出租后开发案例

七、旧厂房合作改造模式案例

八、弃产补偿的税务处理案例

九、项目收入与利润分配案例

第六篇 城市更新相关税收政策摘编

ⅰ 土地增值税相关政策

ⅱ 营业税/增值税相关政策

ⅲ 个人所得税相关政策

ⅳ 企业所得税相关政策

ⅴ 契税相关政策

ⅵ 印花税相关政策

参文献