一本书读懂产业地产
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作者阎镜予
出版社浙江大学出版社
ISBN9787308239332
出版时间2023-07
装帧平装
开本32开
定价65元
货号9787308239332
上书时间2024-08-05
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商品详情
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作者简介
阎镜予
香港中文大学机械与自动化工程博士，中科产发（深圳）运营服务有限公司董事长。曾任职于香港中文大学、深圳市发改委、星河产业集团、星河资本，发起并创立了领创天下孵化器。长期从事产业地产工作，是深圳市总部经济发展政策的起草者，深圳市23个战略性新兴产业基地集聚区建设推进者，获取并建设了深圳、南京、成都、惠州等地的星河WORLD产城融合项目，为深圳市特区建工集团、深圳市特区建发集团、深圳市盐田区政府、深圳市人工智能与机器人研究院提供咨询及运营服务。长期从事股权投资工作，投资了云从科技、太和水、杉川机器人、威斯克生物、国星宇航等优质企业。
目录
第一章 产业地产概述 /001
产业地产的定义 /003
产业地产的发展历程 /004
与房地产的区别 /007
产业地产商的价值 /008
政府需要什么样的产业地产商 /012
企业需要什么样的产业地产商 /018
产业地产盈利模式浅析 /022
第二章 产业规划 /025
产业规划的四个层次 /027
产业规划的要素 /029
产业规划的评价指标 /030
产业规划的准备工作 /033
产业规划的标准模块 /037
产业规划的汇报技巧 /040
第三章 产业招商 /049
产业招商与写字楼招商的区别 /051
产业招商的七种人 /053
产业招商的五个重点方向 /063
第四章 产业运营 /071
产业运营的四个层次 /073
产业孵化器的生存之道 /076
高校和科研院所创业项目的孵化经验 /087
第五章 产业投资：基地 + 基金 /095
成功的关键要素 /098
操作流程 /100
不同主体的决策要点 /104
不同主体的组合模式 /106
投资和招商的关系 /108
第六章 产城融合：园区 + 社区 /113
产城融合的历史沿革 /115
产城融合的再次崛起 /117
产城融合的争议 /118
产城融合的落地 /121
产城融合的困境 /123
第七章 产业自持：估值 + 融通 /129
租金收入覆盖运营成本和贷款利息 /132
产业运营服务提升物业估值 /134
金融工具平衡现金流 /137
关于园区 REITs 的探讨 /139
第八章 产业地产发展的八个里程碑 /145
独立的组织架构 /148
因地制宜的产业产品 /150
清晰的商业模式 /152
聚焦的产业赛道 /153
“放水养鱼”的标杆项目 /155
规模化的产业资源管理 /156
轻资产管理能力 /157
基金操盘 /159
第九章 产业地产的开放性讨论问题 /161
论战：产业地产的“十大谎言” /163
变革：产业招商的新“三板斧” /170
反思：产业空心化 /172
呐喊：产业地产的命脉 /179
号召：行业良性发展的倡议 /183
内容摘要
作为一名深耕产业地产多年的资深从业者，作者在书中不仅详细介绍了与产业地产相关的基础知识以及产业地产对于政府和实体企业的价值，而且深入阐述了产业地产的基本三要素（产业规划、产业招商和产业运营）和进阶三要素（产业投资、产城融合和产业自持）。此外，作者还对当下产业地产领域的部分热点话题进行了开放性讨论，力求以简洁明了、通俗易懂的方式，详细讲述关于产业地产的方方面面。
主编推荐
每个时代，每个行业，都会有一条正确的坡道。在中国城市化进程放缓、房住不炒的背景下，因为产业转型升级和消费升级带来的空间载体的结构性需求变化，越来越多的社会关注度和资金，正在转向产业地产。阅读本书，读者不仅能够了解产业地产的发展趋势及其产生的经济价值，清晰理解产业地产的行业逻辑，发现新的投资机会。同时，对于产业地产在发展过程中遇到的问题，包括资源整合、产业转型、园区建设、产业孵化、产城融合等，读者也能获得新的解决思路。
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