河南省公租房融资机制研究
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江苏无锡
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作者李宝龙
出版社中国社会科学出版社
ISBN9787520333887
出版时间2018-08
装帧平装
开本16开
定价59元
货号1201795578
上书时间2024-10-26
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商品详情
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作者简介
李宝龙，男，汉族，1979年11月出生，籍贯河南开封，出生于河南洛阳，讲师，博士研究生，中国致公党党员，目前任职于洛阳理工学院经济与管理学院。先后获得河南省教育厅人文社会科学研究二等奖，洛阳市社会科学研究一等奖、二等奖和三等奖。主持完成省部级项目多个，独著发表各类期刊论文二十多篇。主要研究方向是公租房项目的建设、投融资和运营管理。
目录
章绪论
节研究背景与研究意义
一研究背景
二研究问题
三研究意义
第二节研究方法与内容
一研究方法
二研究内容
三主要创新点
第二章相关文献综述
节公租房融资问题研究现状及评述
第二节公租房租金定价问题研究现状及评述
第三节公租房融资问题中的关键理论分析
第四节基于CNKI文献检索工具和层次分析法的文献分析
一文献分析的理论基础
二文献分析的过程及结果
三小结
第五节国外公租房融资问题最新研究对我国的启示
一国外最新研究文献的综述
二国外最新研究文献的经验与借鉴
三小结
第六节本章小结
第三章公租房相关议题的调查研究
节调查研究的准备工作
第二节调查研究实施中的注意事项
第三节调查研究的实施过程
第四节调查研究结果的分析
第五节建议与对策
第六节本章小结
第四章公租房建设中融资问题的理论分析
节研究模型的构建
第二节信息对称的情况
第三节信息不对称的情况
一信息不对称的描述
二风险水平为0的情况
三风险水平为1的情况
四结论与启示
第四节本章小结
第五章公租房建设中融资问题的实践分析
节公租房租金定价实践
一我国主要城市的经验总结
二河南省的经验总结
三汇总分析
第二节资金时间价值引入及分析
一资金的时间价值理论
二基于建筑安装成本的分析
第三节相关的政策分析
第四节河南省公租房租金定价问题研究
一河南省公租房建设的政策框架及发展趋势
二河南省公租房租金定价的现实问题
三进一步完善河南省公租房租金定价制度的建议
四小结
第五节本章小结
第六章河南省公租房融资现状与制度环境分析
节“十二五”期间的回顾与评价
一公租房融资的政策特点
二行政命令方式及其特点
三公租房融资活动的主要事件及其特点
四公租房融资现状的不足及建议
第二节“十三五”发展的展望与预测
一“十三五”展望
二2017年1―10月份河南房地产行业发展情况
第三节本章小结
第七章河南省公租房多元融资模式选择研究
节贷款
一商业银行贷款
二项目贷款
第二节债券的发行
一地方政府债券发行的特点
二地方政府债券发行的法律依据
三地方政府债券发行的趋势探讨
第三节BOT融资模式
一BOT融资模式的理论分析
二公租房建设项目BOT融资的可行性分析
三公租房建设项目BOT融资的主要优点
四BOT融资模式的基本形式
五实施过程当中的注意事项
六BOT融资模式的特殊应用
第四节PPP融资模式
一PPP融资模式的理论分析
二PPP融资模式的实践分析
三公租房建设项目PPP融资的可行性分析
四公租房建设中PPP融资模式与BOT融资模式的对比分析
第五节本章小结
第八章河南省公租房融资机制创新研究
节ABS融资模式
一ABS融资模式的理论分析
二公租房建设项目ABS融资的可行性分析
三ABS融资模式和BOT融资模式的对比分析
第二节REITs模式
一REITs模式的理论分析
二我国REITs模式的发展现状
三公租房建设项目REITs融资的可行性分析
第三节本章小结
第九章河南省公租房投融资建设中的过程管理问题研究
节项目前期阶段的投资管理研究
一公租房建设项目的策划与前期决策
二公租房建设项目的可行性研究
三公租房建设项目的设计管理
第二节项目招投标阶段的投资管理研究
一公租房建设项目的招投标
二公租房建设项目的合同管理
第三节项目实施阶段的投资管理研究
一公租房建设项目施工前准备工作
二公租房建设项目施工现场管理
三公租房建设项目施工的目标管理
第四节项目收尾阶段的投资管理研究
一公租房建设项目的竣工及移交
二公租房建设项目的后评价
第五节本章小结
第十章博弈视角下公租房退出机制的量化研究
节建立公租房退出机制的必要性研究
第二节研究模型的构建
第三节博弈问题的分析
一最后阶段的博弈
二中间阶段的博弈
三不同选择的对比分析
四模型研究的结论
第四节对策建议
一建立健全个人信用体系
二监督管理方法的创新
第五节本章小结
结论
附录1调查问卷
附录2调查问卷的各项数据采集
参考文献
后记
内容摘要
目前，中央政府和各级地方政府都提出要加强以公租房为重点的保障性安居工程建设。但是，公租房建设所需要的资金数额巨大，如果全部使用政府财政资金来建设，将会对政府财政产生巨大的压力，同时可能还会占用政府在其它民生领域投入的财政资金，从而导致政府在其它公共领域投入资金不足。以河南省为例，河南省计划大规模建设公租房，很终使其覆盖面达到城市人口的20%。显然，如此庞大的公租房建设规划需要巨额的资金在背后支持，如何为公租房的建设提供足够的资金就是一个很好迫切需要解决的问题。显然，单凭政府的财政资金投入是远远不足的，所以，有必要将社会资金引入公租房的建设领域从而解决公租房建设中的融资问题。本课题的研究目的即是在“以人为本、着力为民”的要求下，在使用社会资金的前提下，研究公租房建设中融资问题解决的思路。
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