的中房地业:政策改革与市场方向
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江苏无锡
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作者成立 彭燚
出版社中国建筑工业出版社
ISBN9787112240722
出版时间2019-09
装帧平装
开本其他
定价68元
货号1201948373
上书时间2024-10-20
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商品详情
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作者简介
成立，中国人民大学应用经济学博士后、管理学博士。现任中国人民大学土地政策与制度研究中心研究员，博势瓴英（北京）科技有限公司CEO。兼任博势智库秘书长、中新城镇化研究院研究员、湖北经济学院副教授、中国农垦经济研究会第九届理事会理事、腾讯财经《灼见》栏目特约作者、中国网地产《知势》栏目特约作者等职务。长期从事房地产经济与政策、土地制度改革、新型城镇化等领域的研究。参与过国家自然科学基金、国家社会科学基金、教育部、自然资源部、住房城乡建设部以及地方的多项重大课题。已由崇文书局出版20万字个人专著《中国城市商业地产投资潜力评价研究――以35个大中城市为例》。在中文核心期刊发表了20余篇论文，在《人民日报》《证券时报》《中国自然资源报》等非常不错媒体发表多篇评论文章，并多次被腾讯网、凤凰网、中国网、中新网、网易、搜狐、中房网等非常不错知名网站采访和转载相关文章。作为土地和房地产领域的专家，多次为高校、政府管理部门、房地产企业以及相关机构开展专业培训。
目录
章 房地产政策分析与研判
节 从十九大报告看房地产市场发展方向
一、进入新时代，社会主要矛盾变化引导房地产政策转型
二、深化改革，房地产退出国民经济支柱产业已成定局
三、住有所居，房地产租赁市场大有可为
四、城乡融合，土地制度改革推进趋于谨慎
第二节 宏观调控政策解读与研判
一、2014年中央经济工作会议解读一为何不提房地产调控？
二、2015年《政府工作报告》解读――不让“任性”房地产该去哪？
三、2017年中央政治局会议解读――长效机制渐成，房地产市场走向何处？
四、2018年《政府工作报告》解读――把握改革新动向、透视地产新机遇
五、2018年中央经济工作会议解读――“房住不炒”落点在优化供给体系
六、2019年《政府工作报告》解读――“房住不炒”仍然是主基调
第三节 部分城市调控政策分析
一、武汉：城市经营与地产开发互联互动，市场总体稳定可控
二、武汉：增加租赁供给，发展长租公寓
三、深圳：“二次房改”重构供给格局
四、“深四条”限住了谁？
第二章 土地制度改革：问题与方向
节 我国土地使用权续期问题剖析与政策建议
一、土地使用权期限的由来
二、土地使用权续期问题难解的原因
三、建立我国土地使用权续期制度的建议
第二节 《土地管理法》修订的背景、问题与方向
一、《土地管理法》修订的背景
二、《土地管理法（修正案）》存在的主要问题
三、《土地管理法》修订的方向与建议
第三节 我国土地二级市场制度分析
一、当前土地二级市场存在的主要问题
二、完善土地二级市场的制度建议
第四节 以宅基地制度改革为抓手推动乡村振兴
一、宅基地制度改革对于乡村振兴的重要意义
二、当前宅基地制度改革存在的主要问题
三、乡村振兴视角下推进宅基地制度改革的建议
第五节 土地制度改革的主要问题与政策建议
一、当前土地制度存在的主要问题
二、未来土地制度改革的政策建议
第三章 新型城镇化与房地产市场转型
节 新时代下我国新型城镇化发展的新态势
一、新定位：从全国“铺摊子”到聚焦中心城市和城市群发展
二、新内涵：从冒进式的土地城镇化到以人为本、符合国情、有质量的城镇化
三、新方向：从单向城镇化到建立城乡融合发展体制机制
第二节 我国城市开发边界设定与管理的思考
一、城市开发边界划定对城市发展的影响
二、我国城市开发边界设定与管理的现状
三、我国设定城市开发边界需要明确的几个前提
四、科学设定城市开发边界的几点建议
第三节 房地产市场转型与经济稳增长的逻辑关系
一、当前我国房地产市场已经进人全面调整周期
二、房地产作为经济增长的“稳定器”的作用不容忽视
三、积极推动房地产市场转型、巩固中国经济改革的基础
第四节 房地产市场调控与长效机制建设
一、房地产市场发展的现状分析
二、本轮房地产调控的政策效果评估
三、房地产长效机制的内涵界定
四、新形势下构建房地产长效机制要平衡好两大关系
第四章 房地产市场转型方向之――商业地产
节 商业地产概述
一、商业地产的定义与特点
二、商业地产与城镇化的互动关系
第二节 中国商业地产发展的现状与问题
一、中国商业地产市场发展现状分析
二、中国商业地产市场发展存在的主要问题
第三节 商业地产市场专题分析――见微以知萌，见端以知末
一、金隅？万科广场的“三大亮点”与“四大问题”
二、移动互联风潮下“社区O2O”商业模式解析
三、新型城镇化背景下中国城市综合体的发展之道
第四节 商业地产区域市场深度分析――以北京市为例
一、北京重点商圈购物中心概况
二、北京购物中心市场业态分析
三、北京购物中心市场品牌分析
第五节 成长中的新兴产业和现代服务业将与商业地产共写未来
一、新型城镇化的持续推进，将提供内生动力
二、土地政策调整利好商业地产细分市场
三、与现代服务业、新兴产业深度融合是未来方向
四、商业地产企业挖掘市场潜力，应以体验式、特色化作为突破口
第五章 房地产市场转型方向之――养老地产
节 养老地产概述
一、养老地产定义
二、养老地产特点与行业特征
三、养老地产的类型
四、中国主要的养老模式
第二节 中国养老地产的市场空间
一、人口老龄化进程加速发展
二、家庭收入小康化和富裕人群扩大化
三、养老机构和专业护理人员严重不足
第三节 中国养老地产市场的竞争格局
一、房企巨头抢滩登陆养老地产，但盈利困难
二、保险公司争相布局养老地产，以直接投资为主
三、多家央企开拓养老地产新业务、成效有待观察
第四节 中国养老地产的运作模式与案例分析
一、中国养老地产运营模式分析
二、中国养老地产运营模式总结
第五节 国际和中国台湾地区养老地产的发展模式分析与经验借鉴
一、美国养老地产的发展模式与经典案例
二、日本养老地产的发展模式与经典案例
三、中国台湾地区养老地产的发展模式与经典案例
第六节 中国养老地产未来的发展趋势
一、机构养老存在巨大供需缺口，未来养老地产或迎来爆发性增长
二、养老行业的本质是“服务”，养老地产的开发要以养老服务为核心
三、物联网搭建智慧养老平台，移动医疗可能成为养老地产的市场突破口之一
四、现阶段独立开发养老地产风险较大，与养老相关业态联姻是优选模式
第六章 房地产市场转型方向之――产业地产
节 产业地产概述
一、产业地产行业定义
二、产业地产行业特征
三、产业地产行业功能
四、中国产业地产行业五力竞争模型分析
第二节 中国产业地产运营模式分析
一、我国产业地产的五大运营模式分析
二、我国产业地产运营模式总结与评价
三、我国产业地产运营模式的创新发展方向
第三节 中国产业地产行业五大标杆企业分析
一、张江高科
二、华夏幸福
三、东湖高新
四、海泰发展
五、外高桥
六、总结与分析
第四节 中国产业地产发展的核心要素与前景展望
一、产业地产发展的三大核心要素
二、产业地产商：“开发商”转为全方位的“产业服务商”
三、移动互联与智慧产业时代下地产运营的创新与突破
第七章 新时代的房地产市场改革路径抉择
节 新供给主义经济理论与中国实践
第二节 我国房地产业已经进入供给老化阶段
一、城镇化处于减速提质的战略转型期
二、房地产市场由增量交易转向存量交易
三、“全面二孩”政策短期内难以提振住房需求
第三节 放松房地产供给约束：建设城乡统一建设用地市场
一、城乡土地二元制同时损害效率与公平
二、政府应退出垄断经营土地一级市场
三、加快集体建设用地入市步伐，建设城乡统一建设用地市场
第四节 解除房地产供给抑制：加快收入分配制度和户籍制度改革
第五节 优化房地产供给结构、提升房地产供给效率
一、重点支持新产业新业态用地供给、盘活存量用地
二、大力发展住房租赁市场、促进住房民生属性的回归
三、加大中端住房市场支持，优化住房供应结构
四、以住房公积金为基础建立国家住房银行
五、推动房地产业与其他产业融合发展
主要参考文献
致谢
内容摘要
中国特色社会主义进入了新时代，我国经济已经从高速增长转向高质量发展的新周期。在供给侧改革的大背景下，中国房地产业已经告别过去的“单一开发”，进入“市场细分+专业运营”的发展新阶段。本书从房地产宏观调控、土地制度改革、新型城镇化、房地产市场转型方向和房地产市场改革路径五个层面对新时代下的中国房地产业发展的现状、问题和趋势作了深入了的总结和分析，是全面了解和掌握新形势下房地产业发展规律的宝贵资料。
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