从零开始学房地产会计

图书标准信息

• 作者 伍刚
• 出版社 电子工业出版社
• 出版时间 2021-07
• 版次 1
• ISBN 9787121415944
• 定价 55.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 252页
• 字数 2,742.000千字

【内容简介】

本书从房地产财务管理基础知识讲起，逐步深入到房地产资本运营管理、财务运营，重点介绍了房地产税收、核算、预算、财务分析和财务运营等高阶财务管理知识，让读者不仅可以系统地学习房地产财务管理的相关知识，还能对财务管理在房地产开发企业经营中的核心作用有更为深入的理解。 本书分为10 章，涵盖的主要内容有房地产财务管理概述、房地产收入核算、房地产成本核算、房地产税收基础、房地产项目预算管理、房地产项目全周期管理、房地产项目财务分析、房地产税收管理进阶、房地产资本运营管理、房地产财务运营。 本书的内容通俗易懂，案例丰富，实用性强，适合房地产财务管理的入门读者和进阶读者阅读，也适合房地产从业人员、企业管理人员等其他对财务管理知识感兴趣的读者阅读。

【作者简介】

伍刚，中国注册会计师，有20多年的财务从业经验，十几年的财务总监管理经验。于2002年进入房地产行业，先后在多家知名外资房地产开发企业、知名房地产集团任职，具有丰富的财务总监职业经验和扎实的财务运营管理实战经验，专精于房地产财务运营管理、税收管理，曾在多个刊物、公众媒体上发表财税文章。

【目录】

第1 章 房地产财务管理概述 ............................................................................................ 001 

1.1 房地产财务管理的特点 ............................................................................................... 002 

1.1.1 以企业战略为依据 ................................................................................................... 002 

1.1.2 以经营计划为主线 ................................................................................................... 003 

1.1.3 以资金管理为核心 ................................................................................................... 004 

1.1.4 以税收管理为重点 ................................................................................................... 005 

1.1.5 以会计核算为基础 ................................................................................................... 006 

1.2 房地产财务管理的框架 ............................................................................................... 007 

1.2.1 房地产财务管理的3 个阶段 ................................................................................... 008 

1.2.2 财务运营思维 ........................................................................................................... 010 

1.3 如何从房地产财务管理“小白”进阶为高手 ...........................................................011 

1.3.1 学习学习再学习 ....................................................................................................... 012 

1.3.2 备考CPA 的“三大法宝” ...................................................................................... 013 

1.3.3 备考CPA 的方法 ...................................................................................................... 014 

1.3.4 成为高手的方法 ....................................................................................................... 017 

第2 章 房地产收入核算 ..................................................................................................... 021 

2.1 房地产收入的确认原则 ............................................................................................... 022 

2.1.1 现行收入的确认原则 ............................................................................................... 022 

2.1.2 新收入准则 ............................................................................................................... 023 

2.2 销售收款的会计核算 .................................................................................................... 024 

2.2.1 诚意金的核算 ........................................................................................................... 024 

2.2.2 定金的核算 ............................................................................................................... 025 

2.2.3 预售款的核算 ........................................................................................................... 027 

2.2.4 销售收款管理 ........................................................................................................... 028 

2.3 销售收入结转的核算 .................................................................................................... 033 

2.3.1 收入结转的核算 ....................................................................................................... 033 

2.3.2 收入结转台账的编制 ............................................................................................... 035 

2.3.3 现房销售收入的核算 ............................................................................................... 037 

第3 章 房地产成本核算 ..................................................................................................... 039 

3.1 房地产成本对象的确认 ............................................................................................... 040 

3.2 房地产成本项目 ............................................................................................................ 042 

3.2.1 土地成本 ................................................................................................................... 043 

3.2.2 前期工程费 ............................................................................................................... 043 

3.2.3 基础设施费 ............................................................................................................... 044 

3.2.4 建筑安装工程费 ....................................................................................................... 045 

3.2.5 公共配套设施费 ....................................................................................................... 046 

3.2.6 开发间接费 ............................................................................................................... 046 

3.3 房地产开发成本的核算 ............................................................................................... 047 

3.3.1 成本分摊方法 ........................................................................................................... 047 

3.3.2 土地成本的核算 ....................................................................................................... 049 

3.3.3 前期工程费的核算 ................................................................................................... 050 

3.3.4 建筑安装工程费的核算 ........................................................................................... 052 

3.3.5 基础设施费与开发间接费的核算 ........................................................................... 055 

3.3.6 公共配套设施费的核算 ........................................................................................... 056 

3.4 房地产开发成本的分配与结转 ................................................................................... 059 

3.4.1 成本台账 ................................................................................................................... 059 

3.4.2 成本预提与分配 ....................................................................................................... 063 

3.4.3 成本结转 ................................................................................................................... 066 

3.5 房地产开发企业的费用核算 ....................................................................................... 072 

3.5.1 管理费用 ................................................................................................................... 072 

3.5.2 营销费用 ................................................................................................................... 073 

第4 章 房地产税收基础 ..................................................................................................... 075 

4.1 房地产税收管理概述 .................................................................................................... 076 

4.2 增值税的计缴与核算 .................................................................................................... 078 

4.2.1 增值税预缴 ............................................................................................................... 079 

4.2.2 销项税额 ................................................................................................................... 080 

4.2.3 进项税额 ................................................................................................................... 081 

4.2.4 增值税的核算 ........................................................................................................... 082 

4.3 土地增值税的计缴与核算 ........................................................................................... 089 

4.3.1 土地增值税的征税范围 ........................................................................................... 089 

4.3.2 土地增值税的扣除项目 ....................................................................