工程造价计价与控制 9787568937412

模块1 建设工程造价的构成

1.1建设项目投资的构成

1.2设备及工器具购置费的构成和计算

1.3建筑安装工程费的组成

1.4工程建设其他费的组成

1.5预备费

1.6建设期利息

1.7流动资金练习题

模块2建设项目财务评价

2.1投资估算

2.2建设项目财务评价练习题

模块3设计阶段造价计价控制

3.1概述

3.2设计、施工方案综合评价方法

3.3设计概算的编制·练习题

模块4招投标阶段造价计价控制

4.1招投标概述

4.2建设工程合同练习题

模块5施工阶段造价计价控制

5.1工程变更

5. 2工程索赔

5.3施工阶段投资偏差和费用偏差

5.4工程结算

5. 5练习题

竣工决算

参考文献

模块1

建设工程造价的构成

【学习目标】

·掌握我国现行建设项目投资构成和工程造价构成；

·掌握设备及工器具购置费用的构成和计算；

·了解建筑安装工程费用的构成；

·了解工程建设其他费用的构成；

·了解预备费的种类。【情景导入】

      我国工程造价的渊源

古代：

中华民族是对工程造价认识最早的民族之一。据我国春秋战国时期的科学技术名著《考工记》中“匠人为沟洫”一节的记载，早在两千多年前我们的祖先就已经规定：“凡修筑沟渠堤防，一定要先以匠人一天修筑的进度为参照，再以一里工程所需的匠人数和天数来预算这个工程的劳力，然后方可调配人力进行施工。”这是人类最早的工程造价预算、工程施工控制和工程造价控制方法的文字记录之一。

  另据记载，我国唐代时期就已经有了夯筑城台的定额——“功”。北宋李诫所著的《营造法式》一书，汇集了北宋以前建筑造价管理技术的精华。书中的“料例”和“功限”，就是现

在所说的“材料消耗定额”和“劳动力消耗完额”。这是人类采用定额进行工程造价管理最早的明文规定和文字记录之一。

改革开放前：

我国长期实行计划经济，基本建设领域也不例外，实行从苏联引进并消化吸收的工程概预算制度。其特点是：概预算编制的依据是“量价合一”的概算、预算定额。

工程建设领城是以技术为主导的模式，与国外早期的建筑师主导模式相似。概预算人员消极、被动地反映设计成果的经济价值。因此，当时的工程概预算人员专业地位不高，更谈不上实行专业人士制度。

改革开放后：

  围家日益强调投资效益，尤其是20世纪80年代后期，基本建设体制发生重大变化，其中重要标志是：投资主体多元化，国家已不再是唯一的投资主体。大量乡镇企业和个体承自商队伍迅速崛起，使原来单一全民所有制的国家作为业主，国有施工企业作为承包商的格局被打破。业主和承包商利益对立局面的出现，客观上要求明确工程造价管理人员的中立、公

正地位，以便双方都能接受。

  80年代中期，黑龙江省率先开展工程概预算人员持证上岗制度，而后各省、直辖市、自治区和国务院各工业部委纷纷效仿。

  90年代初，已初步建立条块分立、有限互认的全国工程概预算人员持证上岗制度，基本上认可了工程概预算人员的专业人士地位。

  90年代后，改革开放不断深入，由计划经济全面向社会主义市场经济过渡。原有的工程概预算人员从事概预算编制与审核工作的专业定位已不能满足新形势下工程项目管理对工程造价管理人员的要求。

【本章内容】

1.1建设项目投资的构成

  建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等）、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。

工程造价中的主要构成部分是建设投资。建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投人且形成现金流出的全部费用。根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号)的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

  工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期内发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的，构成建设投资但不包括在工程费用中的费用；预备费是指在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括

基本预备费和价差预备费。建设项目总投资的具体构成内容如图1.1所示。

  本书共5个模块，主要内容包括建设工程造价构成、建设项目财务评价、设计阶段造价计价控制、招投标阶段造价计价控制、施工阶段造价计价控制。本书内容全面，通俗易懂，案例丰富，通过学习，能为今后从事工程造价确定与控制的理论研究和实践工作奠定基础。

  本书可作为高职高专工程造价、工程管理等相关专业的教学用书，也可作为工程造价技术人员的培训教材。