全球房地产启示录之稳定的德国
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作者陈洪波, 蔡喜洋著
出版社经济管理出版社
ISBN9787509634318
出版时间2015-01
装帧平装
开本其他
定价68元
货号2185258
上书时间2024-10-17
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商品详情
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作者简介
陈洪波，1971年12月出生，四川广安人。2002年于中国社会科学院研究生院毕业，获应用经济学博士学位；2004～2006年在中国社会科学院金融研究所博士后流动站从事研究工作。曾供职于加拿大蒙特利尔银行、中国对外经济贸易信托有限公司等靠前外有名金融机构。现供职于渤海靠前信托有限公司，主要从事靠前外资本市场和房地产投融资业务，在资产管理、信托业务和PEA务等方面有丰富的实践经验。主要研究方向：宏观经济、资本市场和房地产研究。近年来承担并完成多项重点课题，研究成果曾多次获得省部级奖项，并在《金融评论》、《财贸经济》、《宏观经济管理》等刊物发表学术文章数十篇。
蔡喜洋，1984年10月出生，湖南株洲人。2010年7月于中央财经大学硕士研究生毕业，获金融学硕士学位。现供职于中国银行总行财富管理与私人银行部，从事财富管理与投资研究工作。主要研究方向：金融产品、房地产和资产配置策略。在《金融评论》、《靠前金融》、《中国投资》等期刊发表论文多篇。现为新浪财经专栏作家，拥有特许金融分析师(CFA)和金融风险管理师(FRM)资格证书。
目录
在中国没有比房价更能吸引社会各界眼球的话题了。自从我国开始了住房市场化的进程, 房价几乎呈单边上扬的趋势, 尽管中间也经历了几次下跌, 但幅度均不大, 持续时间也不长, 此后又很快恢复了上涨的态势。尽管目前房价的涨势基本停滞, 下跌的迹象似乎已经显现, 拐点已到的论点正在等候市场的检验。回顾这十五年来, 每一次房价的涨跌起落都使得政府、开发商、民众和学者等社会各界喜忧参半, 辗转踌躇。针对房屋价格的分歧似乎从来没有停止过, 其中既有充满逻辑思辨的理性分析和论战, 也有弥漫情绪化色彩的对赌和骂战; 大家引经据典, 各执一词, 互不相让, 颇有“乱花渐欲迷人眼”“等闲难识东风面”的迷思。政府政策的方向充分体现了以人为本, 关注民生的导向和目的; 但政府调控措施也因为缺乏连贯性和持续性, 时而扶持加刺激, 时而打压挤泡沫, 政策的力度、时点和具体措施往往也引起了广泛的关注和讨论。
内容摘要
世界各国的房地产市场各具特色，其中德国以“稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同，德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看，德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20％左右，而其他可比国家房价整体大幅上扬；短期看，数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况，而其他国家的房价普遍下跌了30％左右，有的甚至达到了50％以上。
德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此，陈洪波、蔡喜洋编著的《优选房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与靠前比较的多维视角，系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程，了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因，逻辑清晰，数据翔实，论证有力，为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。
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