房屋征收补偿实战策略
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浙江嘉兴
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作者杨应军|责编:邢艳萍
出版社法律
ISBN9787519742577
出版时间2020-07
四部分类子部>艺术>书画
装帧平装
开本32开
定价36元
货号30853784
上书时间2024-10-12
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商品详情
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作者简介
杨应军，1977年2月生，湖南长沙人，2002年执业于北京，中华人民共和国律师执业证号：11101200210884498。先后执业于北京市惠诚律师事务所、北京市京师律师事务所，现为北京市中盾律师事务所不错合伙人、行政法律部主任，北京市法学会行政法学研究会理事。 专注代理企业行政案件（房屋土地征收、行政处罚、行政许可等），擅长高端行政案件解决方案的设计与实操，实战经验丰富。已出版专著三部：《*新国有土地上房屋征收补偿全流程》（法律出版社，2013年），《民告官推荐法律知识139问》（法律出版社，2009年），《拆迁与征地维权指南》（中国建筑工业出版社，2006年）。另撰有《国有土地使用权行政诉讼研究》（5篇）、《企业拆迁研究案例系列》（15篇）、《行政诉讼研究案例系列》（20篇）、《从副省长出庭看被诉行政机关负责人出庭应诉制度》等。
目录
一、关于房屋征收制度
二、房屋征收的相关主体
（一）征收人
（二）被征收人
（三）房屋征收部门
（四）房屋征收实施单位
（五）其他相关单位
第一节 从征收方处获取信息
一、从行政机关等官方途径了解所在区域本年度是否存在房屋征收的可能性
二、收集房屋所在区域本年度的国民经济与社会发展年度计划，看有无实施房屋征收的可能性
三、从周边房屋征收情况判断是否存在房屋征收的可能性
第二节 提升知识储备
一、进行法律知识方面的储备和学习
二、完善被征收房屋的产权
（一）产权人为自然人
（二）产权人为公司
三、未登记房屋
四、收集周边类似房屋的市场价格
五、收集周边房屋征收项目的补偿政策和操作办法
第一节 征收补偿方案应对策略
一、具体内容
二、作出单位
三、征求意见及修改
四、房屋征收补偿方案是否可诉
五、应对要点
（一）征收补偿方案公告
（二）因旧城区改建涉及的听证会
六、给征收方的建议
第二节 评估报告应对策略
一、评估机构的选定程序
二、房地产价格评估程序
（一）签订合同
（二）实地评估
（三）公示、解释
（四）交付报告
（五）申请复核
（六）申请鉴定
三、法院如何审查征收评估报告的合法性
四、征收评估应对要点
第三节 违法建筑应对策略
一、违法建筑的概念
二、临时建筑的处理
三、违法建筑的认定及处理原则
四、以拆违为名行征收之实的做法不利于房屋征收的顺利进行
五、关于违法建筑的应对
（一）如何应对房屋征收中违法建筑的认定问题，需要区分不同情况
（二）如何应对违法建筑的强制拆除
第一节 房屋征收补偿标准
一、时间点
二、类似房地产
三、市场价格
四、不低于
第二节 住宅房屋征收补偿
一、补偿内容
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
（四）补助和奖励
（五）室内装饰装修价值的补偿
二、公有住宅的补偿
（一）购买公房的方式
（二）协商确定补偿的方式
（三）补偿决定的方式
（四）房屋已达标的补偿
三、被征收人死亡或下落不明的补偿
（一）被征收人死亡的房屋征收补偿
（二）被征收人下落不明的房屋征收补偿
四、标准租私房
五、设有抵押权的房屋
第三节 非住宅房屋征收补偿
一、经营性房屋征收补偿
（一）应补偿房屋的认定
（二）房屋用途的认定及补偿
二、非经营性房屋征收补偿
第四节 房屋征收补偿协议
一、房屋征收补偿协议的性质
二、房屋征收补偿协议的内容
三、房屋征收补偿协议的救济
（一）被征收方提起诉讼的
（二）房屋征收部门提起诉讼的
第一节 房屋征收决定
一、作出房屋征收决定的一般程序
二、如何审查房屋征收决定的合法性
（一）是否基于公共利益的需要
（二）主体是否合法
（三）是否履行了前置程序
（四）补偿标准是否合法
三、征收决定救济注意事项
第二节 房屋征收决定公告
一、公告
二、附随义务
三、征收决定公告是否可诉
第三节 如何与征收方协商谈判
一、给征收方懂法、细心的良好印象
二、制定补偿价格方案
三、切忌“狮子大开口”
四、以诉促谈，见好就收
五、房屋征收的一些特殊情况
第一节 作出征收补偿决定的前提
一、签约期内未达成补偿协议
二、被征收房屋所有权人不明确
第二节 房屋征收补偿决定流程
一、申请
二、审查
三、决定
四、公告
五、补偿决定内容
第三节 不服补偿决定应对策略
第一节 行政复议概述
一、关于行政复议
二、申请期限
三、申请书
四、复议决定
（一）维持决定
（二）履行决定
（三）撤销、变更或确认违法决定
（四）赔偿决定
（五）驳回行政复议申请决定
第二节 房屋征收行政复议
一、房屋征收行政复议的主体
（一）申请人
（二）被申请人
（三）行政复议机关
二、房屋征收行政复议类型
（一）信息公开类的行政复议案件
（二）不服房屋征收决定的行政复议案件
（三） 不服补偿决定的行政复议案件
（四）不服房屋拆除行为的行政复议案件
三、行政复议涉及的几个问题
（一）审查是否具备申请资格
（二）确定被申请人和向谁申请
（三）确定申请事项
（四）关于停止执行
（五）如何对申请人最有利
（六）复议阅卷
第三节 房屋征收行政复议典型案例
一、信息公开行政复议案
二、房屋征收决定行政复议案
三、征收补偿决定行政复议案
四、拆除违建行政复议案
第一节 行政机关与行政相对人
一、行政机关的概念
（一）中央行政机关
（二）地方行政机关
二、法律、法规授权的组织
三、行政相对人
第二节 行政行为
一、行政行为的概念
二、行政行为的成立要件
三、行政行为的合法要件
（一）行为的主体合法
（二）行为的权限合法
（三）行为的内容合法
（四）行为
内容摘要
房屋征收是系统的工程，涉及诸多环节和众多的法律知识、专业知识。对于并无相关专业知识和经验的普罗大众而言，怎一个难字了得。房屋被征
收，大家首先想到的是会得到价值不菲的补偿，在城市建设中尤为明显。但如果能更多的实现征收权益，选择哪种补偿方式更合适却是难题，也常常会引发争议，本书涵盖征收全流程，是律师多年办案的经验总结，为读者提供切实可行的索赔技巧和策略。通过平实的语言，阐述房屋征收维权要点和技
巧，对读者会有启发和帮助。
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