建筑工程合同管理

在市场经济条件下，随着社会法治建设的不断完善和社会法治意识的不断加强，“按合同办事”已成为工程建设领域公认的一种规律和要求。施工合同依据法律的约束，遵循公平交易的原则确定各方的权利和义务，对进一步规范各方建设主体的行为，维护当事人的合法权益，培养和完善建设市场将起到重要的作用。
建设工程施工由于履约时间长、涉及主体多、面对的情况复杂多变，极易产生各种矛盾和纠纷。一份完美的施工合同，必须把施工中可能遇到的所有问题的处理方式都预设清楚，才能达到指引履约各方正确履行合同、搞好施工配合的效果，有效避免各种纠纷，妥善处理有关争议。
本书共分10章，包括以下内容。
第1章为建筑工程合同管理的综述部分，阐述了合同的概念以及合同的分类，让学生了解合同的基本概念及法律特征，并掌握合同关系构成的三个要素，意图让学生初步了解合同在工程项目管理中的地位和作用。
第2章主要讲述《民法典》合同编的基本概念。学习工程合同知识，需要掌握《民法典》合同编的基本知识和内涵，让学生了解合同编的基本内容对后续章节的学习具有重要意义。
第3章主要叙述建设工程施工合同的概念、类型、特点及订立。要求学生了解《建设工程施工合同》文件的相关知识，以及通用条款的主要内容与组成形式。
第4章至第5章介绍建设施工合同的相关附带合同。分别讲述了建设工程勘察合同、建设工程委托监理FIDIC施工合同条件，要求学生了解与掌握。
第6章至第9章分别讲述了工程合同索赔管理的相关问题，工程合同变更管理的相关问题，工程合同风险管理的相关问题，以及工程合同争议的相关解决办法。要求学生熟练地掌握和运用这几章的知识方法，可以帮助其很好地解决工程合同中出现的各种问题。
第10章介绍了工程合同管理信息系统，信息化是合同管理的必然趋势。通过本章的教学，有利于学生全面总结工程合同管理的知识，使工程合同管理控制方法标准化和程序化。
本书由华北理工大学的魏蓉老师和河北得法律师事务所的王争编著。由于编者水平有限，书中难免有不足之处，欢迎同行和读者批评指正。

编  者  

《建筑工程合同管理》根据**的法律法规，结合建筑工程项目中有关合同的实际案例，全面介绍了建筑工程合同管理方面的相关知识。 《建筑工程合同管理》共分10章，主要内容包括绪论、《民法典》合同编的基本概念、建设工程施工合同、建设工程其他合同、FIDIC施工合同条件、工程合同索赔管理、工程合同变更管理、工程合同风险管理、工程合同争议的解决以及工程合同管理信息系统。 《建筑工程合同管理》由浅入深、分门别类地阐述了有关建筑工程合同方面的知识，结构合理、详略得当，结合诸多案例，实用性强。本书既可作为各专科或本科院校相关专业的教材，也可供建筑企业合同管理的专业人员和建造师参考学习。

魏蓉，华北理工大学教师。自 2012 年至今一直为在校工程管理专业本科生讲授《安装工程估价》及《工程造价》课程，运用案例教学、情景模拟讲授《建设项目合同管理》（2018 年校级案例库）。专业实践经历：自讲授相关课程以后，为达到运用案例教学和角色互换模式的良好想过，先后经过专业培训数次，2015年12月参加了第三期中国专业学位案例中心案例教学与写作培训会，优秀结业。

第1章  绪论 1
1.1  合同的概念 1
1.2  合同的分类 2
1.2.1  双务合同与单务合同 2
1.2.2  有偿合同与无偿合同 3
1.2.3  有名合同与无名合同 3
1.2.4  诺成合同与实践合同 4
1.2.5  要式合同与不要式合同 4
1.2.6  主合同与从合同 4
1.2.7  本约与预约 4
1.2.8  为订约人自己订立的合同与
为第三人利益订立的合同 4
1.3  合同在工程项目管理中的地位与
作用 5
复习思考题 6
第2章  《民法典》合同编的基本
概念 7
2.1  《民法典》合同编概述 7
2.1.1  我国统一合同法的制定及其
特点 7
2.1.2  《民法典》合同编的立法
宗旨 10
2.1.3  《民法典》合同编的调整
对象 10
2.1.4  《民法典》合同编的基本
原则 11
2.2  合同的成立 13
2.2.1  合同成立的概念和要件 13
2.2.2  要约 13
2.2.3  承诺 14
2.2.4  缔约过失责任 15
2.3  合同的主要内容与形式 16
2.3.1  合同的条款 16
2.3.2  合同权利与合同义务 17
2.3.3  合同的形式 19
2.4  合同的效力 19
2.4.1  合同生效与合同成立 19
2.4.2  合同的生效要件 20
2.4.3  附条件和附期限合同 21
2.4.4  效力待定合同 22
2.4.5  无效合同 22
2.4.6  可撤销合同 23
2.4.7  合同被确认无效或被撤销的
后果 24
2.5  合同的履行 24
2.5.1  合同履行的概述 24
2.5.2  合同履行的原则 24
2.5.3  双务合同履行中的抗辩权 25
2.6  合同的保全 27
2.6.1  合同保全的概念 27
2.6.2  债权人的代位权 28
2.6.3  债权人的撤销权 29
2.7  合同变更与合同转让 30
2.7.1  合同变更 30
2.7.2  合同转让 30
2.8  违约责任 32
2.8.1  违约责任的概念和特征 32
2.8.2  违约责任的构成要件 33
2.8.3  实际履行与损害赔偿 33
2.8.4  违约金责任与定金责任 34
2.8.5  免责事由 34
复习思考题 35
第3章  建设工程施工合同 37
3.1  建设工程施工合同概述 37
3.1.1  建设工程施工合同的概念 37
3.1.2  建设工程施工合同的类型 38
3.1.3  建设工程施工合同的特点 39
3.1.4  建设工程施工合同的订立 41
3.2  《建设工程施工合同(示范文本)》
简介 42
3.2.1  《建设工程施工合同
(示范文本)》的组成 42
3.2.2  《建设工程施工合同
(示范文本)》中的词语定义 43
3.2.3  《建设工程施工合同
(示范文本)》的内容 44
3.3  《建设工程施工合同(示范文本)》
通用条款的组成和主要内容 46
3.3.1  通用条款的组成 46
3.3.2  通用条款的主要内容 47
3.4  建设行政主管部门对建设工程
施工合同的管理 57
3.4.1  工程分包与转包 57
3.4.2  不可抗力 58
3.5  发包人对建设工程施工合同的管理 61
3.5.1  发包人的权利和义务 61
3.5.2  发包人违约 63
3.6  承包人对建设工程施工合同的管理 64
3.6.1  订立建设工程施工合同前的
准备工作 64
3.6.2  承包人的权利和义务 65
3.6.3  承包人违约 67
复习思考题 68
第4章  建设工程其他合同 70
4.1  建筑工程勘察合同 70
4.1.1  建筑工程勘察合同概述 70
4.1.2  示范文本 70
4.2  建设工程委托监理合同 71
4.2.1  建设工程委托监理合同
概述 71
4.2.2  《建设工程委托监理合同
(示范文本)》的内容 72
4.2.3  合同双方对委托监理合同的
管理 82
复习思考题 85
第5章  FIDIC施工合同条件 87
5.1  FIDIC及FIDIC施工合同简介 87
5.1.1  FIDIC简介 87
5.1.2  FIDIC施工合同条件的发展
历程 88
5.2  FIDIC施工合同条件 92
5.2.1  FIDIC施工合同文本格式 92
5.2.2  施工合同条件的特点 93
5.2.3  部分重要词语的定义 93
5.2.4  合同中各方的工作责任与
权利 99
5.2.5  合同中质量管理条款及
内容 104
5.2.6  合同中进度管理条款及
内容 109
5.2.7  合同中支付管理条款及
内容 112
5.2.8  合同中其他管理性条款及
内容 116
复习思考题 122
第6章  工程合同索赔管理 124
6.1  索赔概述 124
6.1.1  索赔的概念及特征 124
6.1.2  索赔的分类 126
6.1.3  索赔的作用及基本条件 127
6.2  索赔程序及文件 128
6.2.1  一般程序 128
6.2.2  索赔报告 130
6.2.3  索赔策略 131
6.3  索赔值的计算 132
6.3.1  计算理论分析 132
6.3.2  工期索赔值的计算 134
6.3.3  费用索赔值的计算 138
6.4  反索赔 147
6.4.1  反索赔概述 147
6.4.2  反索赔的内容 148
6.4.3  反索赔的程序与报告 149
复习思考题 151
第7章  工程合同变更管理 153
7.1  工程变更的概念与分类 153
7.1.1  工程变更的概念 154
7.1.2  工程变更的分类 155
7.2  合同主体各方在工程变更活动中的
权利与义务 156
7.2.1  监理工程师在工程变更
活动中的一般权利与义务 156
7.2.2  发包人在工程变更活动中的
一般权利与义务 156
7.2.3  承包人在工程变更活动中的
一般权利与义务 156
7.3  工程变更价款的确定 157
7.4  工程变更的管理与控制 159
7.4.1  工程变更的分类控制 160
7.4.2  工程变更控制系统的构成 160
7.4.3  承包商提出工程变更的控制
程序 163
复习思考题 164
第8章  工程合同风险管理 166
8.1  风险管理概述 166
8.2  工程合同风险因素分析 168
8.2.1  风险因素分析的方法 168
8.2.2  风险分类 169
8.3  工程合同的担保 172
8.3.1  工程合同担保的基本概念 172
8.3.2  投标担保 177
8.3.3  承包商履约担保 178
8.3.4  预付款担保 179
8.3.5  业主支付担保 179
8.4  工程合同的保险 181
8.4.1  保险概述 181
8.4.2  工程合同保险的基本概念 182
8.4.3  工程合同保险条款的主要
内容 185
8.4.4  工程合同保险的投保 189
8.5  工程合同和承包人的风险管理 192
8.5.1  工程合同的风险管理 192
8.5.2  承包人的风险管理 195
复习思考题 196
第9章  工程合同争议的解决 198
9.1  概述 198
9.1.1  合同争议 198
9.1.2  建设工程施工合同争议的
形成 200
9.1.3  建设工程施工合同争议的
主要内容 201
9.1.4  解决建设工程施工合同
争议的一般方式 201
9.2  合同争议的和解与调解 202
9.2.1  和解 203
9.2.2  调解 203
9.2.3  调解与和解的原则 206
9.3  合同争议的仲裁 207
9.3.1  合同争议仲裁的概念及
特征 207
9.3.2  合同争议仲裁的基本原则 208
9.3.3  仲裁机构及仲裁人员 209
9.3.4  仲裁协议 210
9.3.5  仲裁的程序 210
9.4  合同争议的诉讼 212
9.4.1  合同争议诉讼的概念和基本
原则 212
9.4.2  合同争议诉讼的管辖 213
9.4.3  审判组织 215
9.4.4  合同争议诉讼的参与人 215
9.5  合同争议解决途径的选择 217
复习思考题 218
第10章  工程合同管理信息系统 220
10.1  概述 220
10.2  合同管理信息系统 221
10.3  工程合同管理信息系统的分析 224
10.4  工程合同管理信息系统的设计 229
复习思考题 230
复习思考题答案 231
参考文献 241

《建筑工程合同管理》根据**的法律法规，结合建筑工程项目中有关合同的实际案例，全面介绍了建筑工程合同管理方面的相关知识。 《建筑工程合同管理》共分10章，主要内容包括绪论、《民法典》合同编的基本概念、建设工程施工合同、建设工程其他合同、FIDIC施工合同条件、工程合同索赔管理、工程合同变更管理、工程合同风险管理、工程合同争议的解决以及工程合同管理信息系统。 《建筑工程合同管理》由浅入深、分门别类地阐述了有关建筑工程合同方面的知识，结构合理、详略得当，结合诸多案例，实用性强。本书既可作为各专科或本科院校相关专业的教材，也可供建筑企业合同管理的专业人员和建造师参考学习。

魏蓉，华北理工大学教师。自 2012 年至今一直为在校工程管理专业本科生讲授《安装工程估价》及《工程造价》课程，运用案例教学、情景模拟讲授《建设项目合同管理》（2018 年校级案例库）。专业实践经历：自讲授相关课程以后，为达到运用案例教学和角色互换模式的良好想过，先后经过专业培训数次，2015年12月参加了第三期中国专业学位案例中心案例教学与写作培训会，优秀结业。