常识骗了你:房产、合同、婚姻的77个法律陷阱

　　这是一本借法律讲生活的书籍。本书通过直白简练的语言、浅显易懂的常理，将枯燥法律条文中内含的平衡原理，融入人们日常生活事务中，创新性地解读了社会上房产租售、生意往来、婚姻家庭等热点问题，既让读者掌握具体的生活法律招数，更是在倡导好人不糊涂、坏人莫作恶的生活理念，对推动人们在生活中从传统的人情关系思维走向现代的法治逻辑思维作了突破性的尝试。本次修订延续了上一版的体例结构，更新了相关规定，替换了部分案例，优化了文字表述，内容更贴近实际。

　　余勇波，北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师、股东诉讼研究会会长；毕业于华南理工大学工商管理学院、武汉大学法学院，获经济学学士及经济法学硕士学位；先后任职于上市公司(盐田港股份)、政府机关(深圳市国资委)和大型民营企业，著有法律畅销书《常识骗了你》、《解码股东战争》及《公司纠纷裁判观点与攻防之道（上、下册）》,深受读者好评，业界赞誉；常年专注于研究及处理重大民商事案件，在公司纠纷、股权争议等领域代理的多起重大疑难案件由人民法院提起再审。

目  录
CONTENTS

一  房产篇

章　买房
01  精美宣传册的玄机  /  003
02  对合同陷阱的反击  /  007
03  退房还钱不能拖  /  011

第二章　居住
04  小区会所，听起来像是业主的  /  014
05  “平台、露台、阳台”的共有与私有  /  017
06  自由装修的限度  /  020
07  烦人的物业管理服务费“滞纳金”  /  023
08  谁拿走了小区外墙的广告收益  /  026

第三章　租房
09  押金变定金的巧妙之处  /  029
10  租客偷做二房东，业主要表态  /  031
11  既然不同意，就不要装作不知道  /  034
12  原租客的特权  /  037
13  消防验收和租赁合同的关系  /  040

第四章　卖房
14  买卖不破租赁，有时让业主很难受  /  042
15  业主卖房的自由度  /  045
16  当租客的“优先购买权”遇到业主的近亲属  /  048
17  “凶宅”出售须知  /  049

二  生意篇

章　合同签订
18  签字盖章，到底意义为何  /  057
19  我有理由相信，你不认都不行  /  060
20  没有文字，没有语言，合同就成立了  /  062
21  霸王别“急”  /  065
22  印有公司标志的合同纸虽美丽却有毒  /  068

第二章　生意往来
23  怎可让收货人潦草签收  /  070
24  遇到一物多卖要先下手为强  /  072
25  收到卖家多寄的货会烫手  /  074
26  别以为“试用”很爽  /  077
27  国家行业标准不是老大  /  079
28  一手交钱，一手交货的现代意义  /  082
29  小小孩网购打赏可能不作数  /  086
30  发现对方丧失信誉，如何行使不安抗辩权  /  089
31  “冤有头、债有主”的例外  /  093
32  付货款和开发票的顺序不能乱  /  096
33  预扣利息的企图  /  099
34  保证人排队的秘密  /  103
35  不可抗力，不可乱用  /  107
36  还债之前，转移财产  /  109
37  故意诉讼，把水搅浑  /  112
38  将恶意抵押打回原形  /  115

第三章　违约赔偿
39  违约后的“救命稻草”  /  119
40  已发生的损失要赔，还没有发生的损失也要赔  /  123
41  违约一方，也能解约了  /  126
42  合同无效，是否“竹篮打水一场空”  /  130

第四章　公司运作
43  金蝉脱壳，逃避债务  /  133
44  成立一人公司，可能“惹火烧身”  /  137
45  大股东“坏招”的漏洞  /  140
46  股东查阅公司会计账簿也不易  /  144
47  让老实人不吃亏  /  147

第五章　劳动关系
48  公司规章制度成了“纸老虎”  /  150
49  说你行就行，说你不行就不行  /  153
50  是否可以和老东家对着干  /  157
51  “末位淘汰”可能不合法  /  160
52  加付赔偿金的追与避  /  163

三  生活篇

章　人格权
53  公司单位对性骚扰的预防和干涉义务  /  169
54  肖像侵权认定不再以营利为标准  /  173
55  电话扰民也属侵犯隐私  /  176
56  精神损害索赔，可以“二合一”了  /  180

第二章　婚姻家庭
57  婚外情 私生子≠重婚  /  184
58  敢不敢做亲子鉴定  /  188
59  高富帅、白富美，“富”有含义  /  191
60  父母给子女婚后买房成了法律难题  /  195
61  可以反悔的离婚协议  /  198
62  一人欠债一人当  /  200
63  离婚不离债  /  203

第三章　生活点滴
64  遛狗，容易遛出一份赔偿责任  /  207
65  只要有可能，就跑不掉  /  210
66  终于可以同命同价  /  214
67  见义勇为者，不能被法律忘记  /  217
68  为私力救济正名  /  221
69  自甘冒险、自负其责  /  225
70  请“钟点工”做事的责任风险  /  229
71  8岁为界，小孩受伤后学校的归责原则有不同  /  232
72  产品责任，厂家和超市喜欢“踢皮球”  /  237
73  自己名下的车借给他人开，出了事故谁负责  /  240
74  高空抛物的法律“连坐”  /  244
75  从“退一赔一”涨到“赔三”  /  247
76  有时别把赠与太当真  /  250
77  贼人盗钱，银行可能要赔偿  /  252

外一首　生命是个盒子  /  256

读者书评  /  258

　　这是一本借法律讲生活的书籍。本书通过直白简练的语言、浅显易懂的常理，将枯燥法律条文中内含的平衡原理，融入人们日常生活事务中，创新性地解读了社会上房产租售、生意往来、婚姻家庭等热点问题，既让读者掌握具体的生活法律招数，更是在倡导好人不糊涂、坏人莫作恶的生活理念，对推动人们在生活中从传统的人情关系思维走向现代的法治逻辑思维作了突破性的尝试。本次修订延续了上一版的体例结构，更新了相关规定，替换了部分案例，优化了文字表述，内容更贴近实际。

　　余勇波，北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师、股东诉讼研究会会长；毕业于华南理工大学工商管理学院、武汉大学法学院，获经济学学士及经济法学硕士学位；先后任职于上市公司(盐田港股份)、政府机关(深圳市国资委)和大型民营企业，著有法律畅销书《常识骗了你》、《解码股东战争》及《公司纠纷裁判观点与攻防之道（上、下册）》,深受读者好评，业界赞誉；常年专注于研究及处理重大民商事案件，在公司纠纷、股权争议等领域代理的多起重大疑难案件由人民法院提起再审。