房地产估价理论与方法
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作者环球网校房地产估价师教研组主编
出版社江苏科学技术出版社
ISBN9787553710334
出版时间2012-05
装帧平装
开本16开
定价27元
货号8017824
上书时间2025-01-04
商品详情
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作者简介
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目录
考情与备考
章 房地产估价概论
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第二章 房地产及其描述
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第三章 房地产价格和价值
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第四章 房地产价格影响因素
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第五章 房地产估价原则
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第六章 市场法及其运用
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第七章 收益法及其运用
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第八章 成本法及其运用
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第九章 假设开发法及其运用
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第十章 长期趋势法及其运用
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第十一章 地价评估和地价分摊
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
第十二章 房地产估价程序
高频考点精要
高频疑点答疑教室
解析真题预测题点
丢分点自测验
内容摘要
第一章房地产估价概论
精要一 对房地产估价的基本认识
1．房地产估价的含义
(1)与非专业估价相比，专业估价的特点。
①专业估价是由专业估价机构和专业估价人员完成的。专业估价机构是指具备足够数量的专业估价人员等条件、专门从事有关估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价知识和经验、专门从事有关估价活动的个人。
②专业估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是用直觉或者仅凭经验得出的，而是按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，较客观、合理。
③专业估价具有公信力。专业估价由于是专业估价机构和专业估价人员完成的，估价结果较客观、合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可和接受。
④-专业估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。
⑤专业估价要承担法律责任。专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，应依法受到处罚，承担赔偿责任，甚至追究刑事责任。
(2)专业房地产估价的定义。是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算、判断并提供相关专业意见的活动。
(3)估价基本事项。包括估价目的、估价时点、估价对象和价值类型。“分析”、“测算”和“判断”三项工作之间通常有一定的逻辑关系，其中，“分析”是“测算”的基础，“测算”又是“判断”的基础。
(4)估价与评估的异同。房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，同时还称为房地产评估。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义并不完全相同。相对于价值分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确，就是指对价值进行评估。评估的含义较宽泛，不只限于对价值进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月21日中华人民共和国国务院令第590号)第十二条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估”。……
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