智慧园区应用与发展

序 一
改革开放40 多年，各行各业迅速发展。中国园区经济形态经历了以粗放型、土地开发、租售为主的工业园区1.0 时代，到开始注重园区服务的2.0 时代；随着移动互联网、物联网等技术的发展，园区逐渐进入信息化的3.0 时代，比如逐步实现了园区信息化的管理模式等；伴随着5G、人工智能等技术以及智慧城市的发展，“智慧园区”4.0时代，不久的将来即会到来。
按照中央关于加快5G 网络建设及新型基础设施建设部署要求，发力新基建、培育新动能，让科技成为经济发展动力。在园区领域，智慧化建设成为热潮。在数字新基建的发展浪潮中，网络化、智能化已经成为帮助企业降本增效和塑造企业竞争力的重要举措。在智慧园区4.0 时代，5G、大数据、人工智能、物联网等高新技术手段应用于智慧园区领域，帮助园区和写字楼实现更好的管理和运营。
随着去年6 月5G 商用牌照的发放，各大运营商都在加大5G 基站的建设，我们马上就会迎来全民5G 时代。《2019 百度两会指数报告》显示，热点话题TOP10 中位列*的就是“5G”，资讯指数达4269 万。智慧园区行业已经实现了园区VR 全景直播、VR 看房以及AR 导览和展示、机器人自动巡检以及机器人智能导航、巡逻、检测等，为园区写字楼带来更多智慧化的体验和服务。
高新技术的发展促进了智慧园区发展，然而在实际的智慧园区发展过程中，还处于3.0 到4.0 阶段的过渡中，目前园区信息化主要存在以下问题：
一是系统隔离。园区进入3.0 阶段后，各个园区逐渐搭建了物业、财务、停车等系统，但是各个厂家互不联通、互相隔离，导致管理和使用都更不方便。
二是人员疏离。很多传统的园区管理者对于园区企业、面积、租金等了如指掌，但是却很少有人知道园区内人的情况，90%的人其90%的时间都在园区内度过，这里面有大量衣食住行的需求可以挖掘，园区管理者却因为缺乏对人的连接无法形成更好的服务。
三是数据分散。各系统数据分散，不能整合导致“智慧”决策的价值大打折扣。
因此，园区4.0 时代智慧园区的核心就是广连接，首先是连接设备，如电梯、空调、闸机等；其次是连接原本独立不开放的系统，如物业、OA、停车等系统；连接系统就可以连接园区里的人，包括园区管理者、企业、员工、访客、商家甚至政府等，进而形成数据沉淀，数据又能够为企业和人的服务提供支撑，实现更优质、精准的服务，形成横向、纵向正向连接循环，实现真正全连接的智慧园区。要实现全连接，需要5G、物联网等技术的成熟。智慧园区的统一管理和控制服务依托于园区高密度大规模部署的传感设备、安防监控设备、智能办公设备、工厂智能装备等对基础信息的采集，5G 的万物互联特点可以实现高密度的设备接入，让万物互联成为可能。
《智慧园区应用与发展》报告在此背景中应运而生。从智慧园区发展新范式、智慧园区的规划、建设、运营、智能设施、产业服务、园区大脑、创新应用等角度对智慧园区发展进行研究。
报告聚合行业各方面专业力量，总结了智慧园区应用的现状、短板和方向，为我国智慧园区行业发展贡献智慧和经验，对智慧园区的发展具有示范和促进作用。
展望未来，智慧园区的应用与发展可以从以下两方面来驱动：
*，建设统一的园区运营管理平台。在信息化时代，园区设计的子系统和硬件多，大部分都是由不同厂商提供的。智慧园区时代来临，需要统一的平台能够把这些独立不开放的硬件和子系统连接起来。否则，只是一个个快速、好用的独立系统而已，无法形成合力的智慧运营管理，各个系统之间的数据壁垒反而会成为智慧化的阻碍。
第二，加强信息安全建设。智慧化功能的实现需要采集大量的个人信息，例如人脸和指纹等信息。此外，各个园区、企业的大量数据信息也极具机密性。应该从技术和法律双重入手，让技术成为园区相关信息安全的堡垒，用法律为园区信息安全保驾护航。
智慧化是园区发展的必然趋势，智慧园区是新基建的重要内容。信息技术在园区领域的发展，是园区智慧化转型升级的动力。智慧园区的应用落地和不断发展，需要多个领域的携手共进，推动园区的建设和运营走向更智慧的未来。

中国测绘学会理事长

《智慧园区应用与发展》概述了物联网、测绘技术、BIM技术、5G技术、移动互联网技术、大数据技术、人工智能技术与区块链技术等前沿技术的特点，讨论了各类技术在智慧园区建设方面的潜在应用价值；与此同时，还搜集和梳理了大量国内外智慧园区案例，涵盖园区建设、运营管理、智能化设施、智慧服务、园区大脑等丰富的业务场景，既展示了数字化技术在助力园区智慧化方面所能发挥的巨大价值，也探讨了相关技术在落地应用过程中可能面临的各类挑战。