工程招标投标与合同管理

第一章 建筑市场

第一节 概述

第二节 建筑市场主体与客体

第三节 建筑市场的基本规则与资质管理

第四节 建设工程交易中心

复习思考题

第二章 建设工程招投标概论

第一节 工程承发包与招标投标

第二节 建设工程招标投标法律制度

第三节 建设工程招标投标主体

复习思考题

第三章 建设工程施工招标

第一节 概述

第二节 建设工程施工招标程序

第三节 建设工程施工招标文件

第四节 标底和招标控制价

第五节 建设工程招标评标定标

复习思考题

第四章 建设工程施工投标

第一节 建设工程施工投标概述

第二节 建设工程施工投标决策

第三节 建设工程施工投标文件

第四节 投标报价的编制与策略技巧的运用

复习思考题

第五章 国际工程招标投标

第一节 国际工程招标投标简介

第二节 国际工程招标

第三节 国际工程投标

第四节 国际招标实例

复习思考题

第六章 建设工程合同管理法律基础

第一节 概述

第二节 合同法律关系

第三节 代理

第四节 合同担保

第五节 工程保险

第六节 合同公证与鉴证

复习思考题

第七章 合同法律制度

第一节 合同法概述

第二节 合同的订立

第三节 合同的效力

第四节 合同履行、□更和转让

第五节 合同终止

第六节 违约责任

第七节 合同争议的解决

复习思考题

第八章 建设工程合同

第一节 概述

第二节 建设工程委托监理合同

第三节 建设工程勘察、设计合同

第四节 建设工程材料、设备买卖合同

第五节 建设工程施工合同

复习思考题

第九章 FIDIC土木工程施工合同条件

第一节 FIDIC土木工程施工合同条件的发展过程及简介

第二节 FIDIC土木工程施工合同条件的主要条款

复习思考题

第十章 建设工程施工合同管理

第一节 概述

第二节 工程招投标阶段的合同管理

第三节 合同实施控制

第四节 合同风险管理

复习思考题

第十一章 建设工程施工索赔

第一节 概述

第二节 施工索赔的处理

第三节 索赔的计算

第四节 索赔的解决

第五节 业主对索赔的管理及反索赔

第六节 索赔案例

复习思考题

附录 《标准施工招标文件（2007年版）》

参考文献

第一节概述

一、市场的概念、基本要素及特征

1.市场的概念

市场是社会分工和商品经济发展的必然产物，凡是有商品生产和商品交换的地方，就必然有市场。市场有狭义和广义之分，狭义的市场一般指有形市场，即在一定的时间、一定的地点进行商品交换的场所。广义的市场不仅包括作为有形的实体商品交换场所，还包括一定经济范围内无形的商品交换活动，是商品交换和商品买卖关系的总和。市场是人类社会经济活动的枢纽环节，是将生产者与消费者连接的纽带。

随着生产力的发展和社会分工的细化，市场也在不断发展，不仅表现在市场主客体数量以及客体种类的增加和交易场所的增多而使市场规模不断扩大，而且表现在不同职能市场的出现。先有消费商品市场，又有生产资料市场，后来又出现了劳动市场、资本市场。随着社会交往的网络虚拟化，市场也不一定是真实的场所和地点，当今许多买卖都是通过计算机网络的虚拟市场来实现的。根据交换商品的属性不同，市场可划分为各类专业市场，如商品服务市场、金融市场、劳务市场、技术市场、信息市场、房地产市场等，这些专业市场组成了完整的市场体系。同时，各专业市场均有其特殊功能，它们互相依存、相互制约，共同作用于社会经济。

2.市场构成的基本要素

构成市场的基本要素包括以下几部分：

（1）市场主体。

市场主体是指在市场上从事生产和交换活动的当事人，包括提供商品的卖方和具有购买欲望、购买能力的买方，还有为完成交换提供服务的其他组织和机构。

（2）市场客体。

市场客体是指可供交换的商品。这里所指的商品既包括各种生活资料、生产工具等有形的物资产品；也包括劳动力、资金、技术、信息、各种商品化的资源要素及无形服务。

（3）市场规则。

市场规则是国家为了保证市场有序运行而依据市场运行规律所制定的规范市场主体活动的各种规章制度，包括法律、法规、契约和公约等。市场规则可以有效地约束和规范市场主体的市场行为，使其有序化、规范化和制度化，保证市场机制正常运行并发挥应有的优化资源配置的作用，包括市场进入规则、市场竞争规则、市场交易规则和市场仲裁规则。

（4）具备买卖双方都能接受的交易价格、行为规范及其他条件。

在整个交易过程中，买卖双方进行商品交换的主要内容是交易价格，其中产品价值决定价格，而供求关系只是影响价格变化的重要因素，并不是决定因素。另外，场所、储运、保管、信用、保险、资金渠道、信息、服务等条件也是实现商品让渡、完成市场活动最基本的制约因素。（5）市场机制。市场机制是通过市场竞争配置资源、实现市场运行的方式，是市场机体内诸因素如商品价格、供求状况、货币流通量等相互联系、相互制约、调节市场系统运行和企业经营活动的过程与方式的总称。它也是价值规律调节商品生产和流通的主要表现形式，包括价格机制、供求机制、竞争机制、风险机制等。

3.市场的基本特征

（1）平等性。平等性是指参与市场活动的主体具有平等的市场地位。市场主体在法律和经济往来中处于平等地位，拥有相应的权利和承担相应的义务。交易的平等和自由必须由法律加以保护，才能保证平等交换的契约关系，才能保证市场活动的正常进行。

（2）自主性。作为参与市场交易活动的商品生产者和经营者，必须自主经营、自负盈亏，拥有独立的商品生产经营权，承担经营风险，具有市场上进行交易的高度自主权。

（3）完整性。市场体系是相互联系的各类市场的有机统一体，包括劳务市场、技术市场、信息市场、房地产市场、金融市场等组成的完整体系。

（4）开放性。一个开放的市场能使企业之间在更大的范围内和更高的层次上展开竞争与合作，促进经济发展。

（5）竞争性。竞争是指各经济主体为了维护和扩大自己的利益而采取的各种自我保护的行为和扩张行为，努力在产品质量、价格、服务、品种等方面创造优势。

（6)有序性。市场有序性能保证平等党争和公平交易，保护生产经营者和消费者的合法权益。

本书内容包括：建筑市场、建筑工程招投标概论、建筑工程施工招标、建筑工程施工投标、国际工程招标投标、建筑工程合同管理法律基础、合同法律制度、建筑工程合同、FIDIC土木工程施工合同条件、建筑工程施工合同管理、建筑工程施工索赔。本教材充分总结教学与实践经验，理论力求必需、够用的原则，注重理论联系实际，突出实训、实例教学。既可作为土建类及工程造价管理、工程监理、工程管理等专业教材，也适用于学生自学和相关专业人员参考。