房地产估价
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广东广州
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者沈良峰主编
出版社北京大学出版社
ISBN9787301206324
出版时间2011-07
装帧平装
开本16开
定价45元
货号7583512
上书时间2024-12-11
商品详情
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目录
第1篇理论体系
第1章 房地产估价导论
1.1 房地产的概念与特性
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特点与类型
1.2 房地产估价
1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价的必要性与作用
1.2.3 房地产估价的原则
1.2.4 房地产估价的程序
本章小结
习题
第2章 房地产估价的市场理论
2.1 市场
2.1.1 市场的含义
2.1.2 市场的类型
2.2 市场法则
2.2.1 需求
2.2.2 供给
2.2.3 均衡价格
2.3 房地产市场
2.3.1 房地产市场的内涵
2.3.2 房地产市场的类型
本章小结
习题
第3章 房地产估价的产权理论
3.1 房地产产权类型
3.1.1 所有权
3.1.2 使用权
3.1.3 他项权
3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权
3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记
3.2.1 房地产产权转让
3.2.2 房地产产权抵押
3.2.3 房地产产权租赁
3.2.4 房地产产权登记
本章小结
习题
第4章 房地产估价的价格理论
4.1 房地产价格理沦
4.1.1 房地产价格的概念
4.1.2 房地产价格的成因
4.1.3 房地产价格的特征
4.1.4 房地产价格的类型
4.2 地租理论
4.2.1 地租的概念
4.2.2 地租形态
4.2.3 竞租原理
4.3 房地产价格的影响因素
4.3.1 -般因素
4.3.2 自然因素
4.3.3 区域因素
4.3.4 个别因素
本章小结
习题
第5章 房地产估价的区位理论
5.1 概述
5.2 主要区位理论
5.2.1 农业区位理论
5.2.2 工业区位理论
5.2.3 中心地理论
5.3 城市地域空间利用结构理论
5.3.1 主要代表性的理论
5.3.2 城市土地区位与
房地产业
本章小结
习题
第2篇 方法体系
第6章 房地产估价的市场比较法
6.1 市场比较法的基本原理
6.1.1 概念
6.1.2 市场比较法的理论
依据
6.1.3 估价公式
6.1.4 方法特点及适用范围
6.2 市场比较法的操作程序
6.2.1 收集交易实例
6.2.2 选取可比实例
6.2.3 建立价格可比基础
6.2.4 比较项目的修正与调整
6.2.5 求取比准价格
6.2.6 方法应用总结
6.3 市场比较法应用举例
本章小结
习题
第7章 房地产估价的收益还原法
7.1 收益还原法的基本原理
7.1.1 概念
7.1.2 理论依据
7.1.3 估价公式
7.1.4 方法特点及适用范围
7.2 纯收益
7.2.1 概念及类型
7.2.2 计算
7.2.3 收益年限
7.3 资本化率
7.3.1 概念及类型
7.3.2 计算
7.4 收益还原法应用举例
本章小结
习题
第8章 房地产估价的成本估价法
8.1 成本估价法的基本原理
8.1.1 概念
8.1.2 理论依据
8.1.3 估价公式
8.1.4 方法特点及适用范围
8.2 重新建造完全价值
8.2.1 概念
8.2.2 构成
8.2.3 估算
8.3 建筑物的折旧
8.3.1 概念
8.3.2 计算
8.4 成本估价法的操作程序
8.5 成本估价法应用举例
本章小结
习题
第9章 房地产估价的假设开发法
9.1 假设开发法的基本原理
9.1.1 概念
9.1.2 理论依据
9.1.3 估价公式
9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途
9.2 假设开发法的操作程序
9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况
9.2.2 确定最佳开发利用方式
9.2.3 估算开发周期
9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值
9.2.5 估算开发成本和开发利润
9.2.6 计算试算价格、确定估价额
9.3 假设开发法应用举例
本章小结
习题
第10章 地价评估
10.1 地价体系
10.1.1 概述
10.1.2 构成
10.2 基准地价评估
10.2.1 概述
10.2.2 评估思路
10.2.3 基准地价修正法
10.3 路线价评估
10.3.1 基本原理
10.3.2 估价步骤
10.3.3 适用对象及条件
10.3.4 踣线价应用举例
……
第3篇 实务应用
参考文献
内容摘要
本书主要阐述房地产估价的理论体系，介绍房地产估价的基本方法，主要内容包括产权理论、价格理论、区位理论、市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法等。
精彩内容
本书主要阐述房地产估价的理论体系，介绍房地产估价的基本方法，主要内容包括产权理论、价格理论、区位理论、市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法等。
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