房地产开发与经营
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广东广州
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作者郭斌主编
出版社西安交通大学出版社
ISBN9787560534374
出版时间2009-08
装帧平装
开本16开
定价35元
货号6552712
上书时间2024-12-10
商品详情
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导语摘要
本书可以作为大专院校师生(含研究生)学习用书，也可以作为房地产建设项目管理培训的指定用书，还可供房地产界高层次管理者、研究人员、广大房地产从业人员、中介服务人员学习和参考。
本书以房地产开发项目实施全过程为核心和基本线索，系统全面地研究房地产开发全过程的相关知识、工作方法以及实用定量计算方法，着重介绍房地产开发的基本概念、前期研究理论与方法和全过程开发管理原理，提高项目操作者的理论与实际运作水平。
目录
章 房地产投资概述
1.1 房地产的概念及类型
1.2 房地产投资的特性
1.3 房地产投资的形式与利弊
1.4 房地产投资的风险
思考与练习
第2章 房地产市场
2.1 房地产市场基本认识
2.2 房地产市场基本特征
2.3 房地产市场规律
2.4 房地产市场调控
思考与练习
第3章 房地产开发前期运作
3.1 房地产开发项目可行性研究
3.2 房地产开发用地的取得途径
3.3 房地产开发项目的报批报建程序
思考与练习
第4章 房地产项目规划设计及评价
4.1 城市规划管理
4.2 居住区规划设计
4.3 住宅项目规划与设计
4.4 开发项目规划设计方案评价
思考与练习
第5章 房地产开发项目的财务评价
5.1 房地产开发项目策划与基础参数的选择
5.2 房地产开发项目投资与收入估算
5.3 房地产开发项目财务报表的编制
5.4 房地产投资的财务分析指标
5.5 房地产投资的不确定性分析
思考与练习
第6章 房地产投资的资金融通
6.1 房地产融资与融资方式
6.2 房地产项目融资的资金来源
6.3 融资成本与筹资风险
6.4 房地产项目融资的步骤
6.5 金融机构对项目贷款的审查内容
思考与练习
第7章 房地产开发的建设过程
7.1 房地产开发项目的建设实施阶段
7.2 建设工程招标管理
7.3 建设工程施工合同管理
7.4 工程项目管理
7.5 工程项目的竣工验收与交付使用
思考与练习
第8章 房地产失常营销
8.1 市场营销与房地产市场营销发展的阶段
8.2 房地产营销计划与控制
8.3 房地产的市场调查
8.4 房地产的STP营销
8.5 房地产销售形式与市场促销策略
8.6 房地产的定价方法与策略
思考与练习
第9章 物业管理
9.1 物业管理的内容
9.2 物业管理的程序
9.3 业主及物业管理委托合同
思考与练习
参考文献
内容摘要
1.2 房地产投资的特性
1.2.1 位置固定性
位置固定性(或不可移动性)，是房地产*重要的一个特性。房地产不仅受地区经济的束缚，还受到其周围环境的影响。所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调了房地产不能脱离周围的环境而单独存在，由此可见位置对房地产投资的重要性。
房地产的位置固定性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和承租户都具有吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润，使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益，使承租户能方便地开展经营活动以赚取正常的经营利润并具有支付租金的能力。
当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。很显然，承租户肯定不愿意长期租用环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区内的物业。此外，房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。由于房地产的位置固定性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。
通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
1.2.2 寿命周期长
房地产具有寿命周期长的特点，因为土地不会毁损，地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性，所以房地产投资是一种长期投资。
主编推荐
《房地产开发与经营》可以作为大专院校师生(含研究生)学习用书，也可以作为房地产建设项目管理培训的指定用书，还可供房地产界高层次管理者、研究人员、广大房地产从业人员、中介服务人员学习和参考。
精彩内容
《房地产开发与经营》以房地产开发项目实施全过程为核心和基本线索，系统全面地研究房地产开发全过程的相关知识、工作方法以及实用定量计算方法，着重介绍房地产开发的基本概念、前期研究理论与方法和全过程开发管理原理。《房地产开发与经营》可以作为大专院校师生(含研究生)学习用书，也可以作为房地产建设项目管理培训的指定用书，还可供房地产界高层次管理者、研究人员、广大房地产从业人员、中介服务人员学习和参考。
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