建设管理研究:第五辑 2022

1演化博弈视角下融资限制对房地产业竞争格局的影响研究单雪芹,陈蜀娇

12重庆市主城区居住空间分异及影响因素研究黄冠紫

28影响工程供应商服务绩效的因素探究向鹏成,刘禹

46价值链视角下信息化对我国建筑业升级的影响研究徐鹏鹏,唐柳

63基于多源数据的城市商业网点布局时空演变特征及影响因素研究一一以重庆市主城区为例

王莹,周滔

79大数据在我国城市可持续发展中应用的研究综述——基于文献计量学和信息可视化的方法

申立银,吴莹,张羽，舒天衡,何虹熳,孟聪会

95我国城市非正规空间现象、辨析和治理建议向鹏成，戴梦云

107基于系统动力学的国际工程项目人员属地化风险研究向鹏成,冯起兴,戴梦云

123绿色实践驱动下建筑企业联盟的成本动机与联盟绩效关系的系统动力学分析

赵艳玲,张博晗

140持有型物业对上市房地产企业价值的影响研究王贵春,张春柏

1 引言

为推动房地产业长期、稳定、健康发展,防范房地产金融风险，2020年8月,住房和城乡建设部、中国人民银行首次从供给端对房地产企业制定债务指标。政策涉及的5项指标对房地产企业财务稳健度和风险防控提出了更高的要求,如表1所示。其中，资产负债率是控制房地产企业的整体杠杆,除去预收账款意味着房地产企业应更重视销售这一资金来源;净负债率指标是限制房地产企业的财条杠杆和有息杠杆;现金短贷比、经营型现金流量不能连续为负是为了控制房地产企业的流动性,防止房地产企业出现资金链断裂的情况;拿地销售比则可限制房地产企业拿地和囤地，从而达到稳地价、稳房价的目的。5项指标的出台,对房地产企业从过度依靠财务杠杆转向依靠高质量经营效益驱动的发展模式提出了全新的要求表明只有依靠自身经营管理能力才能促进房地产企业长久、稳定发展。

……

随着工程项目趋于复杂和精细，工程项目一体化管理趋势越来越明显，要求工程项目向专业化管理提升。同时，随着经济全球和我国建筑业“走出去”发展，我国原有的工程项目建设市场受到国外企业的冲击，而我国建筑企业在稳守国内工程项目建设市场的同时，也在积极地开拓国际市场。因此，借鉴国外企业先进的理念和方法，对国际工程管理展开研究，是确保我国建筑业国际竞争力的关键所在。本书主要从国际工程管理的多领域(包含综合承包模式的探索，项目管理模式、理论与方法，工程管理的组织模式，项目管理的作业模式等)进行了积极有益的探索，充分吸收前沿理论和行业发展动态，内容独特，创新性强。