租赁居住权益服务

  2020年．在整体经济大环境承压的背景下，住房租赁行业负重前行。—季度，突如其来的新型冠状病毒疫情促使企业开始反思租赁行业发展的内在逻辑：二季度，行业发生一些新的变化，企业开始聚焦资产质量，弱化规模指标，主动调整优化资产结构：三季度，不同城市之间租赁市场的差异化表现，让商业逻辑再次回归市场需求本身，涨跌的背后体现的是城市经济、产业结构、人才结构的分化。

    同时，市场爆雷频发，蛋壳公寓事件给2020年羼弱的租赁市场最重的一击，多个地方政府集中出台租赁市场监管政策。未来．在严监管和不同城市的发展现状下，租赁行业和企业是否存新的发展路径．是—个值得思考的命题。

    一、负面事件频出，加速行业变革

    11企业经营陷入困境，爆雷事件频发

    2017—2020年，超过百余家长租公寓公司爆雷出局。截至2020年统计日，长租公寓爆雷数达84家，大多数的爆雷原因均为采取“高进低出“  “长收短付”经营模式，即高价收入房源．低价出租，导致企业资金链断裂。同时．2020年爆雷企业多集中在分散式公寓，作为分散式头部企业的蛋壳公寓一系列爆雷事件更是引起了行业极大的动荡和风波。

    2政府监管日趋完善．市场向着规范化、完善化、更健康的方向发展

    租赁行业黑中介、企业爆雷等负面事件频发．对社会产生了巨大的负面影响，导致租客和业主蒙受了重大的经济损失，引起了政R诂B门的禹度重视2020年．各地围绕加强住房租赁金融业务监管，针对”高i差f氐出“  ”长收短付”、租赁合同网签及备案、建立企业信用评级等方面完善市场监管体系，累计出台相关监管政策214条。一系列监管措施的落地实施和打击违法行为行动的开展，很大程度上推动行业不

  断规范化发展，倒逼企业不断提升运营能力和防范金融风险。

    二、城市差异较大．租赁市场存在结构性机会

    1一线城市租赁市场价值最高，城市租赁需求受益于

  产业带动

    1)2020年整体需求恢复不及预期，上海、深圳市场

  表现更好

    2020年受新冠疫情影响，租赁重点城市的集中式、分散式、个人租赁房源租金价格均呈现出不同幅度的下跌趋势。2020年下半年随着疫情的好转及此前毕业旺季的需求释放．租赁市场在7月达到峰值．随后连续下跌，租赁市场逐渐转入淡季。

    6l城市能级看，上海、深圳等—线城市租赁市场的价格最高。—线喊市各类租赁房源平均坪效为107元／(平方米月)：二线城市中杭州、南京，各类型租赁房源坪效有涨有跌，市

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