租赁十年：中国住房租赁行业发展纪实

这是最好的时代，住房租赁行业在万众瞩目之下，以不可逆转的姿态向更成熟的业态发展。近10年来，住房租赁行业经历了一个“拨开云雾见天日”的过程。从窥见一丝“微光”，到出现“韶光”，再经历了辉煌灿烂的“高光”，最终归于平淡，开始“韬光”。

尽管如此，这个行业仍然希望得到更多人的理解。本书站在企业的角度，以真切而带有情怀的写作手法描绘了中国住房租赁行业企业，近10年来走向市场的成长、发展之路，希望将行业发展历程真实展现出来，若能给行业、给社会一些启迪，足矣。

刘昕吉林省吉林市人，业内人称“大刘哥”，中国人民大学EMBA，YOU+国际青年社区联合创始人，曾任职于新华社吉林信息社、九鑫集团。2011年创办YOU+国际青年社区后，凭借社群化运营的管理理念，五分钟获雷军的顺为资本亿元融资，将住房租赁行业推向风口。2016年联合多家知名品牌公寓成立全国首家省级住房租赁行业协会——广东省公寓管理协会；于2017年创建广州市房地产租赁协会，并担任首届会长。深耕住房租赁行业十余年，致力于立行业标杆，带行业见光，为行业赋能，推动中国住房租赁行业的品牌化、标准化、规模化建设。

0012012－2013年微光

2012年风起于青萍之末/003

2013年青山一道同云雨/021

0412014-2016年韶光

2014年天光乍现/043

2015年风口开启/055

2016年八仙过海，各显神通/067

0872017—2018年高光

2017年市场元年/089

2018年寒冬将至/111

1272019—2021年韬光

2019年大洗牌/129

2020年遇冷/143

2021年走向美好/155

附录一2012-2021年住房租赁政策汇编/167

附录二2012-2021年中国住房租赁十年大事记/173

后记/197

“黄尘清水三山下，更变千年如走马”，2010年到2020年，中华大地沧桑巨变，以令世人惊叹甚至恐惧的速度，一跃成为全球第二大经济体。在此背景下，我将生命中最好的时间都投注于住房租赁行业的实践。

2010年到2013年，陆陆续续出现了一些住房租赁企业，如魔方、新派、YOU 等。这是行业的开端阶段，这些横空出世的先行者们，犹如一道利剑，在黑夜上空劈开了一道口子，光亮得以渗进一些。但此时，整体是灰暗的，市场处于无序而野蛮的生长状态，全然凭借新生事物自身的韧性，踽踽独行。

2014年到2016年，政策、资本双风口降临，住房租赁行业一时间风头无两，成为炙手可热的投资首选。创业者、房地产商、房屋中介、国有企业和原有的中小二房东，一股脑地携着资本涌入，各自攻城略地、“占山为王”。此刻，住房租赁行业韶光正好，彩云拂衣。

2017年到2018年，经过一段疯狂地扩张后，整个住房租赁行业焕发出别样的生机。新兴行业与其他各个行业开始相融、交汇，形成了完整而出彩的上下游产业链。这是许多住房租赁行业从业者最想看到的盛况。住房租赁行业在此时迎来高光，异彩斑斓。

2019年到2020年，住房租赁行业躁动的血液开始冷却下来，一些激进分子被时代和行业抛弃，在洪流到来之时，他们不堪一击。在一场行业大洗牌后，剩下的企业，只有那些坚守初心、深耕细作的。

本书主要讲述了住房租赁行业从2012年到2022年的发展历程, 作者将十年分成四个阶段, 分别是微光、韶光、高光、韬光, 介绍了住房租赁行业发展中遇到的困难, 以及出现的问题, 并讲解了住房租赁行业对城市发展、消费升级、满足人民美好生活愿望的重要意义。在本书中, 作者还结合实践, 对住房租赁行业的未来发展趋势、如何构建兼顾经济效益与社会效益的经营模式等进行了分析、预测。