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房地产估价(国家示范性高等职业教育土建类十三五规划教材)

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￥ 21.12 4.4折 ￥ 48 全新

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广东广州
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作者高炳华,黄伟彪

出版社华中科技大学出版社

ISBN9787568032926

出版时间2020-10

装帧平装

开本16开

定价48元

货号10992743

上书时间2024-12-06

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品相描述：全新
商品描述
作者简介
高炳华，1964年4月生，博士／教授，华中师范大学博士研究生导师。研究方向：房地产估价、房地产营销、房地产经纪和物业管理 中国住房保障和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员，中国房地产估价师和房地产经纪人学会资深会员、第四届理事，国家发展和改革委员会价格认证中心第三届价格认定专家，湖北省房地产业协会房地产价格评估专家委员会专家，湖北省物业服务和管理协会物业管理学术专家委员会专家，湖北省综合评标(评审)专家库评标专家，武汉市房地产估价师协会房地产估价专家委员会副主任委员，武汉市人民法院“房地产评估类”司法技术专家。 主持和参与国家社科基金项目与省部级科研项目5项，出版专著《住宅价格规制研究》，主编普通高等教育“十一五”重量规划教材《房地产市场营销》和《物业环境管理》、“十二五”职业教育国家规划教材《物业管理操作实务》，主编MBA教育案例教材《营销管理案例分析》，主编房地产专业教材《房地产统计学》、《物业管理理论与实务》、《物业管理实务》、“双证书”实验教材《物业管理操作实务》。参与《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T 50291—2015)和《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899—2013)的起草和审查，发表专业学术论文40余篇，曾获“我心目中的好导师”荣誉称号，并多次获得教学科研成果奖等荣誉。

目录
第1章房地产估价概论
1.1房地产估价的概念
1.2房地产估价业务的分类
1.3房地产估价的要素
1.4房地产估价职业道德
1.5中国房地产估价行业的发展
复习思考题

第2章房地产及其描述
2.1房地产的概念
2.2房地产的特性
2.3房地产的种类
2.4房地产状况的描述
复习思考题

第3章房地产价格和价值
3.1房地产价格的含义和形成条件
3.2房地产价格的特点和种类
3.3房地产价格的影响因素
复习思考题

第4章房地产估价原则
4.1房地产估价原则概述
4.2房地产估价主要原则的要求
复习思考题

第5章比较法及其运用
5.1比较法概述
5.2收集交易实例
5.3选取可比实例
5.4建立价格比较基础
5.5交易情况修正
5.6市场状况调整
5.7房地产状况调整
5.8计算比较价值
复习思考题

第6章收益法及其运用
6.1收益法概述
6.2报酬资本化法的计算公式
6.3收益期和持有期的测算
6.4房地产净收益的测算
6.5报酬率的确定
6.6直接资本化法
6.7投资组合技术和剩余技术
复习思考题

第7章成本法及其运用
7.1成本法概述
7.2房地产价格构成
7.3成本法估价的基本公式
7.4重新购建成本的测算
7.5建筑物折旧的测算
7.6房屋完损等级评定和折旧的有关规定
复习思考题

第8章假设开发法及其运用
8.1假设开发法概述
8.2动态分析法与静态分析法
8.3假设开发法的估价前提
8.4最佳开发经营方式的选择
8.5假设开发法估价的基本公式
8.6假设开发法估价各项目的求取
复习思考题

第9章其他估价方法及其运用
9.1土地估价方法及其运用
9.2批量估价方法及其运用
9.3价值减损估价方法及其运用
9.4价格预测估价方法及其运用
9.5长期趋势法的作用
复习思考题

第10章房地产估价程序与估价报告
10.1房地产估价程序
10.2房地产估价报告
10.3房地产估价报告举例
复习思考题

内容摘要
第1章房地产估价概论

1.1房地产估价的概念

1．1．1房地产估价的含义

(一)房地产估价的定义

对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。这种意义上的估价．不妨称为非专业估价。然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。本书所讲的房地产估价·是作为“专业服务行为”的估价．可称之为专业房地产估价。

房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算或判断．并提供相关专业意见的活动。

上述定义中，房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价资质，从事房地产估价活动的中介服务机构；房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员；注册房地产估价师是指经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。

由于房地产价值或价格形成比较复杂，决定了在房地产估价的过程中往往体现出很强的专业性，同时还体现出一定的艺术性。房地产估价表面上看是估价人员对房地产价格所做出的推测和判断，实质上则要受到地租理论、房地产市场的供求理论、购买者行为理论、效用价值理论等诸多理论的指导，才能客观真实地反映房地产的公正合理的价值或价格，所以具有很强的专业性。与此同时，在估价实践中，也需要估价人员具备丰富的估价实践经验、较强的推理与判断能力、一定的操作技巧，这就表明房地产估价本身也具有一定的艺术性。

(二)房地产估价的专业特性

1．房地产估价由专业机构和专业人员完成

房地产估价专业机构是指具有一定数量的估价专业人员等条件，专门从事有关估价活动的单位。房地产估价专业人员是指具有估价专业知识及实践经验，专门从事有关估价活动的个人。

2．房地产估价提供的是专业意见

房地产估价提供的意见不是用直觉或仪凭经验得出的，而是按照严谨的程序，根据有关资料数据，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，具有科学准确性和客观合理性。

3．房地产估价具有公信力

房地产估价由于是专业机构和专业人员完成，估价结果具有科学准确性和客观合理性，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。

4．房地产估价实行有偿服务

房地产估价是接受他人委托，而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的估价服务费用。

5．房地产估价要承担法律责任

房地产估价机构和估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反规定的，不仅会被责令限期改正，还会依法受到行政处罚，承担民事赔偿责任，甚至被追究刑事责任。

1．1．2房地产估价的特点

(一)房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

中国在20世纪80年代末期开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵—“劳动价值”相混淆，而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的名称，而未采用“价值评估”的名称。

从理论上讲，价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和不熟悉等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。

(二)房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

估价与定价有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为，如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等。交易当事人出于某种目的或者需要，可以使其要价、出价或者成交价低于或高于房地产的价值。例如，根据国家产业政策，政府为了鼓励某些产业发展，在向其提供土地时可以将地价定低价的优

……



主编推荐

教材具有先进性、针对性、创新性和适用性，反映了国内外*新技术和研究成果，体现高等职业教育的特点：（1）依据国家标准《房地产估价规范》规定的估价程序设计教材内容，结构严密，体系完整；（2）理论与岗位实践相结合，既考虑基本理论知识和基本技能的学习，也注重学生技术素质与实践能力的培养；（3）吸收了*新的教研成果和房地产业科技知识，适应多样化的教学需要，强化学生素质教育和创新能力的培养；（4）注重实务，反映岗位核心能力和工匠精神，体现工学结合、学做结合；（5）教材编写者为房地产领域学者和企业专家担任，体现新知识、新技术、新工艺、新方法和新文化的特性。



精彩内容
本书共十章，第1章为房地产估价概述；第2章为房地产及其描述；第3章为房地产价格和价值；第4章为房地产估价原则；第5章为比较法及其运用；第6章为收益法及其运用；第7章为成本法及其运用；第8章为假设开发法及其运用；第9章为其他估价方法及其运用；第10章为房地产估价程序与估价报告。
  本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容，密切联系我国房地产估价的实际，力求内容通俗易懂，注重实用性，以适应房地产专业教育的特点与发展的需要。
  本书可作为房地产专业课程“房地产估价”教材，也可以作为房地产中介服务人员，特别是房地产估价人员的培训和阅读用书。

媒体评论
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