中国住房需求：结构分析与未来趋势
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广东广州
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作者李超著
出版社广东经济出版社
ISBN9787545467963
出版时间2019-02
装帧平装
开本其他
定价58.8元
货号9651543
上书时间2024-08-23
商品详情
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作者简介
李超，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师。“中国城市百人论坛”秘书长。
目录
章 导论
一、问题的提出
（一）选题背景
（二）研究意义
二、研究内容与技术路线
（一）研究内容
（二）技术路线图
第二章 中国住房需求现状与变化趋势
一、住房需求总体走势
（一）市场周期性特征
（二）总体变化趋势
二、住房需求结构分化
（一）区域住房需求
（二）物业需求结构
（三）住房支付能力
三、存量住房需求
（一）二手房需求
（二）住房租赁需求
四、结论与政策启示
第三章 住房刚性需求与改善性需求
一、两类住房需求整体市场表现
（一）刚性需求市场表现
（二）改善性需求市场表现
二、两类需求主体的基础构成
（一）刚性需求群体构成
（二）改善性需求群体构成
三、未来需求结构变化与对策建议
（一）需求结构演变
（二）政策启示
第四章 投资投机性购房需求
一、投资投机性购房需求总体走势
（一）整体市场表现
（二）总体变化趋势
二、需求释放的主要特点
（一）需求主体的投资选择
（二）空间关联与投资轮动
（三）需求释放的金融属性
三、未来需求变化趋势与对策建议
（一）需求趋势演变
（二）政策启示
第五章 学区房需求
一、学区制与学区房现象
（一）学区制的 比较
（二）针对发达 的学区房研究
（三）针对发展中 和新兴市场的学区房研究
二、学区房的溢价率测度
（一）边界固定效应法
（二）双重差分模型
（三）工具变量法
（四）空间计量经济模型
（五）其他估计方法探索
三、学区房对儿童成长的影响
（一）政策实验
（二）追踪研究
四、结论与政策启示
第六章 流动人口住房需求
一、21世纪以来人口流动格局
（一）人口流动的户籍限制
（二）人口流动的空间失衡
二、流动人口住房现状与问题
（一）农民工住房基本情况
（二）面临的主要问题
三、流动人口的购房决策：一个准自然实验
（一）问题的提出
（二）政策回顾与研究设计
（三）实证研究
四、结论与政策启示
第七章 人口结构对住房需求的影响
一、 外研究进展
（一）人口自然结构视角
（二）人口社会经济结构视角
（三）人口空间结构视角
二、 经验
（一）国别研究
（二）比较研究
三、实证研究
（一）模型设定和数据描述
（二）计量结果与分析
四、稳健性检验
（一）模型和空间权重选取
（二）解释变量回归参数的时空变化
（三）人口结构的区域效应
五、结论与对策建议
第八章 政策因素对住房需求的影响
一、生育政策调整
（一）政策概述
（二）作用机制
二、户籍制度改革
（一）演化历程
（二）作用机制
三、房地产税征收
（一）政策背景
（二）作用机制
四、发展租赁市场
（一）政策背景
（二）作用机制
五、共有产权住房
（一） 经验
（二）作用机制
六、棚户区改造
（一）政策背景
（二）作用机制
七、区域振兴规划
（一）区域格局
（二）作用机制
第九章 中国住房需求未来变化趋势与对策建议
一、情景模拟
（一）情景设定
（二）模拟预测
二、住房需求未来走势
（一）投资投机性需求
（二）刚性需求
（三）改善性需求
（四）存量房需求
三、政策建议
（一）加快推进房地产市场长效机制建设
（二）适时适度调整现行生育政策
（三）加大户籍制度改革的力度和广度
（四）加快推进学区制度和随迁子女教育政策改革
（五）拓宽完善城镇住房保障体系
（六）提升调控政策的精准识别度
（七）充分释放存量房市场供需活力
（八）建立完善分类城市住房调控体系
参考文献
精彩内容
根据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。本书在梳理国内外文献的基础上，通过对近年来中国住房需求的基本面和波动情况进行系统分析，再利用面板数据和地理加权回归模型对中国城市住房需求的影响因素、时空效应以及未来的总体走势进行了综合考察。进一步在人口结构预测的基础上，对未来的住房需求量和总体走势进行分析预测。最后，根据实证研究和预测的结果，提出了相关的政策建议。
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