新华正版 全国房地产优秀案例4 曾德珩主编 9787576328035 北京理工大学出版社有限责任公司

曾德珩，重庆大学房地产开发与管理专业教学系主任。兼任jy部国家级房地产开发与管理专业虚拟教研室组织工作，先后参与编制原住建部工程管理与工程造价教指委《高等学校工程管理本科指导性专业规范》、现jy部工程管理和工程造价类专业教学指导分委员会《高等学校工程管理与工程造价类专业课程思政指南》等编制工作，为全国房地产专业发展作出一定贡献。 

第1篇新居住

1国贸地产:焕新人居想象，创造美好生活

1.1新时代中国城市人居的发展现状与趋势

1.2国贸地产及国贸地产产品系

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1.3天琴系产品案例:福州国贸天琴湾

1.4案例总结

2金华金茂未来科学城:数字驱动，绿色低碳，共向未来

2.1未来社区及其实践

2.2金华金茂未来科学城的触发契机

2.3未来科学城启动区:中央未来区，数字低碳生活地

2.4未来社区试点区:东湄未来社区，美好生活共同体

2.5远景规划:13 km’全域未来社区

2.6案例总结

第2篇

新空间

3肇庆万达国家度假区项目:乘势而起，高质量打造中国南方冰雪之都 0983.1新时代背景下旅游度假区发展趋势:世界级

3.2万达的旅游度假区项目之旅:不忘初心，业态融合

3.3项目缘起:冬奥魅力，湾区活力

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3.4项目选址:选址肇庆，万达助力

3.5项目概况

3.6项目产品体系

3.7住宅项目推广与销售

3.8案例总结

4深圳远洋天著:以建筑，健康助力城市更新

4.1城市更新&深圳先行

4.2远洋集团的城市更新实践

4.3深圳远洋天著:以建筑，健康助力城市更新

4.4案例总结

第3篇新领域

5中交・临高金牌港开发区新型建筑全产业链项目:新基建背景下的新地

产发展模式探索

5.1项目背景

5.2临高金牌港开发区简介167

5.3临高金牌港开发区新型建筑产业发展基础

5.4临高金牌港开发区新型建筑产业发展定位和目标

5.5临高金牌港开发区新型建筑全产业链构建

5.6临高金牌港开发区核心发展任务

5.7临高金牌港开发区绿色发展体系

5.8临高金牌港开发区的招商

5.9临高金牌港开发区的未来展望

5.10案例总结

6数字化助力房地产企业向新发展模式转型升级:易居克而瑞数字化服务平台

6.1房地产企业新发展模式与数字化转型

6.2房地产企业数字化转型

6.3易居克而瑞:房地产企业数字化全过程解决方案

6.4房地产企业新发展模式与数字化展望

参考文献

1.1新时代中国城市人居的发展现状与趋势

1.1.1 城市人居环境与人居方式的变化

人居环境是人类社会的集合体，是人类工作劳动、生活居住、休息游乐和社会交往的空间场所。人居环境涵盖所有的人类聚居形式，通常可以把它分为乡村、集镇和城市三大类。城市人居是指在一定的地理系统背景下进行着居住、工作、文化、教育、卫生、娱乐等活动，从而在城市立体式推进的过程中创造的环境。城市人居是自然要素、人文要素和空间要素的统一体，由实体和空间构成。

生活方式是指在一定的社会条件制约下和一定的价值观指导下所形成的满足人们自身生活需要的全部生活样式和行为特征。它包含衣、食、住、行、劳动工作、休息娱乐、社会交往等行为，是由个人组成的群体生活形态。社会环境中经济形态、社会性质、科技发展、文化意识对生活方式有着重要的影响。在“衣、食、住、行”四个方面，城镇人民在“衣、食、行”三个方面已经得到较好的满足，但在“住”方面还有巨大的潜力和空间。

住宅作为过去几十年里中国社会变革的重要载体，其变化史无前例地影响着人们的生活方式。居住空间空前的发展规模和发展速度使千百万中国人住进了高楼大厦，满足了普通人民安居乐业的基本要求。在新冠肺炎疫情背景下，住宅成为主要活动场所，社区则成为内外界的重要屏障，居民对智慧社区、健康社区、卫生和医疗资源配备等健康环境的需求达到历史高点。

另外，在国家坚定“房住不炒”的政策下，房屋更多地从投资属性变为单纯的居住属性。无论是城镇化，还是都市圈化，抑或是新市民和年轻人“先租后买”“先小后大”梯度升级的多元住房消费模式，都意味着住房消费的增量空间还很大。在“人一房一地”匹配的新模式下，存量人口往大城市、都市圈迁徙，给住房市场带来巨大的需求。新需求催生新变革，随着“90后”人群成为消费主力军，他们对新时代城市人居的期待更加立体化、多样化，“更舒适自在的居家环境”“更能包容多种社交娱乐的空间”“更亲密的全家温情互动”“更灵活碎片的办公点”等需求为未来城市人居发展提供新思路。

1.1.2城市人居产品的演化

改革开放以来，我国住房市场快速发展。住房市场从解决短缺、满足从无到有过渡到对高品质住宅产品的需求，这种需求的变化对应的是住宅产品的迭代升级。如图1-1所示，住宅产品的升级路径经历了从无到有、从有到优、从优到智、从重物到重人四个变化阶段。

我国城市人居环境随经济社会发展不断变迁。一方面，城市人居产品的发展受到经济发展、空间限制、生态环境等现实因素的制约。计划经济时期，经济制度决定住房属公共财产，新建住宅实行统一规划、设计、建造和分配，当时的住宅仅能满足安全和基本的生活功能。市场经济时期，住宅进人市场交易，房地产开发商应运而生，住宅得以向适用、舒适和个性化的方向发展，经济发展推动建筑制造水平进一步提升。此外，受土地空间等因素制约，城市人居逐渐由平层住宅向多层、高层住宅发展。新发展阶段，伴随我国城市化进程不断加快，生态环境进一步恶化，资源短缺问题日益严峻。2020年，中国提出“碳达峰”“碳中和”的生态发展目标，“低碳建筑”“绿色住宅”“森林城市”等概念被越来越多地提及，绿色、低碳、环保、生态等关键词传递着新时代城市人居发展的新风向;另外，居民生活需求的变化作为核心动因驱动城市人居产品不断更新迭代，住宅功能逐步由单一化、扁平化向多元化、复合化发展，逐步匹配居民对美好生活的需求。中华人民共和国成立初期我国房屋短缺，居民居住拥挤。1950年，全国主要城市的人均住房面积仅为4.5 m ,此阶段人民对人居环境的需求以满足基本生活要求为主基调，住宅公共产品与配套服务都不健全。商品房发展时期，人均住房面积得到进一步提高。根据国家统计局发布的调查显示，2020年人居住房面积为41.76 m，城市人居需求由“居者有其屋”转变为“居者优其屋”，住宅产品配套设施不断发展，空调技术、供暖配套、高层电梯、电子门禁系统等现代化设备使城市人居产品功能体系进一步完善，住宅产品逐步向“智能化”发展。

2017年，习近平总书记在党的十九大报告中指出:“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”艺术、文化、科技、生态等文化、精神需求是“人民日益增长的美好生活需要”在人居环境领域的具体体现，生态、健康、舒适、节能、环保、智能、“以人为本”等要素成为新时代居民对理想人居的追求，立体生态住宅等新式住宅概念被越来越多地提出，并逐渐成为新时代住宅产品的主流发展方向(图1-2)。

本书为高等学校房地产相关专业的系列教材，是一本在经济转型和行业转型背景下，对典型房地产企业产品创新进行系统梳理和总结的，服务于房地产及其相关专业的辅助用书。本书聚焦于企业的产品创新，收录了国贸、金茂、万达、远洋、融创、中交、易居克而瑞7家主流企业的案例，根据案例的特点分为新居住、新空间和新领域三个板块。案例展示了完整的产品逻辑和产品细节，同时又有一定的深入讨论，可以全方位理解相关企业产品创新的路线图。