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  • 新华正版 房地产开发与管理 吴红霞 9787566133748 哈尔滨工程大学出版社有限公司
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新华正版 房地产开发与管理 吴红霞 9787566133748 哈尔滨工程大学出版社有限公司

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作者吴红霞

出版社哈尔滨工程大学出版社有限公司

ISBN9787566133748

出版时间2021-09

装帧平装

开本其他

定价50元

货号11612892

上书时间2024-08-20

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品相描述：全新
商品描述
目录

第一章绪论

第一节房地产与房地产业

第二节房地产开发

第三节房地产开发的主要参与者

第四节房地产在国民经济中的地位

第二章房地产开发企业管理

第一节房地产开发企业

第二节房地产开发企业的设立与资质

第三节房地产开发企业的组织结构

第四节房地产开发企业的参与者

第五节房地产开发的程序

第三章土地使用权获取

第一节划拨取得土地使用权

第二节出让取得土地使用权

第三节转让取得土地使用权

第四节土地征收与补偿

第四章房地产项目策划

第一节房地产项目策划的概述

第二节房地产项目策划的过程

第三节房地产项目策划的内容

第五章房地产开发项目可行性研究

第一节房地产开发项目可行性研究概述

第二节房地产市场调研

第三节房地产开发项目的财务评价

第四节房地产开发项目的国民经济评价

第五节房地产开发项目的环境影响评价

第六节房地产开发项目可行性研究报告的撰写

第六章房地产开发项目管理

第一节房地产开发项目管理概述

第二节房地产开发项目的质量管理

第三节房地产开发项目的进度管理

第四节房地产开发项目的成本管理

第七章房地产融资

第一节房地产融资概述

第二节房地产融资渠道

第三节房地产融资的成本管理

第四节房地产融资的风险管理

第八章房地产市场营销

第一节房地产市场营销概述

第二节房地产市场营销策略

第三节房地产营销策划

第九章房地产交易

第一节房地产交易概述

第二节房地产买卖交易

第三节房屋租赁

第四节房屋抵押

第五节房地产典当

第六节房地产赠与和继承

附录

参考文献




内容摘要
第一章绪论

【案例导入】

中国城市的住房价格经历了巨大增长，在全国水平上，房价的增长与居民收入的增长是同步的，并且低收入家庭保持了稳定的参与度。

在北京、上海、广州、深圳等一线城市中，房价收入比大约是11。在个别年份，比如2019年这一比例均值达到22。对于二线和三线城市而言，这一比例大约稳定在8。低收入家庭的房价收入比达到8，也就是说，低收入者需要支付8年甚至10年的收入来买房，对低收入家庭而言，这属于一个非常大的经济负担。在房价收入比是8的情况下，40%的首付比例就意味着低收入家庭3.2年家庭收入总和的储蓄加上4.8年家庭收入总和的抵押贷款，低收入家庭每年需要花一半的收入来偿还贷款。由此可见，房价收入比为8给低收入家庭带来了巨大的经济负担。

居民为何能够支付8倍的收入来购房呢？这可以用预期来解释。考虑到中国过去30年的收入增速为10%，因此很多人会持有将来收入增速也是10%的预期，在这样的预期里，收入在5年里就可以增加1.6倍，5年里房价收入比就会从8变成5，当然收入可能增加得更快，房价也会继续上涨，这也会激励居民购买房价收入比更高的房子。

此外，10%的收入增速预期是可持续的吗？在经济下行情况下，中国国民经济年增长率是7%，许多人认为实际情况低于7%。大家都知道10%的增速是不可持续的，一定会下降，但是更重要的是，如果增速预期下降，那么房地产如何维持这么高的价格呢？这就是中国房地产市场面临的最大的麻烦。

第一节房地产与房地产业

一、房地产概述

（一）房地产定义

房地产业是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一。房地产既是一种稀缺的资源，又是重要的生产要素，同时也是人们生活的必需品。近几年，房地产已经成为我国国民经济发展的支柱，成为国民经济新的增长点和居民消费热点。而房地产开发跨越生产和流通两个领域，是房地产业中最基本和最主要的经济活动。

理论界将房地产界定为房产和地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋与土地反映物质的属性和形态，而房产和地产则体现商品形式的价格。因此，在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产经营资料方面，房产与地产属于资产范畴。

由于物质形态的房屋与土地紧密相连，房屋建筑与建筑地块总是连在一起，因此在经济形态上，房地产的经济内容和运动过程也具有内在的整体性。在实际生活中，讲到房地产，一般均指房屋建筑和其建筑地块所组成的有机整体，并不把房地产与房屋、土地严格区分，房地产也就是房屋和土地。

房屋和土地属于不可移动或一经移动就要丧失极大价值的物体，因此也被称为不动产。实际上，称房地产为不动产，只是不动产概念的获义解释或通俗解释，不动产的广义概念还包括其他不能移动，或者一旦移动就要吝失很大价值的物体，如水坝、地下工程、港口、其他建筑等。

因此，我们可以认为，房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各水律筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

（二）房地产的存在形态

1.土地

土地有两种存在形式，一种是尚未开发的无建筑物的空地，另一种是已经开发的有建筑物的土地。

2.建筑物

在现有技术条件下，还没有脱离土地而单独存在的建筑物，但是在某种情况下可以对它单独看待，如进行建筑物的设计、施工招标，为建筑物投保火灾保险时确定其投保价值等。

3.土地与建筑物合成一体的“房地”

由于土地具有吸附性，建筑物与土地是不可分的，我们通常所说的房地产价格的实质就是房地合一的价格。

4.物业是房产和地产的统一

物业不仅包括已建成并具有使用功能的各类可供居住和非居住的房屋，还包括与这些房屋相配套的设备和市政公共设施，与房屋建筑相邻的场地、庭院、停车场和小区内非主干交通道路。因此，单体的建筑物不能称为物业，物业应该是房产和地产的统一。这里的地产指的是与该房产配套的地产。

房地产概念的总结如图1-1所示。

……




精彩内容
《房地产开发与管理》结合我国房地产业发展的新趋势，对房地产开发与管理的理论与方法进行了深入探讨。

 《房地产开发与管理》分为三大板块，首板块为绪论及基础理论，主要阐述了房地产与房地产业、房地产开发等内容；第二板块为房地产开发过程，主要介绍了土地使用权获取和房地产项目策划、房地产开发项目可行性研究和房地产开发项目管理等内容；第三板块为房地产融资、市场营销及交易，主要阐述了房地产的融资渠道、营销策划和交易方式等内容。

 《房地产开发与管理》在每一章中安排了案例导入和案例分析模块，内容深入浅出，将理论与实例相结合，具有较强的应用性和操作性；并且在每一章都配置了微视频资源，可以扫描二维码进行观看，辅助学习。

 《房地产开发与管理》可作为高等院校房地产开发与管理专业（课程）的教材，也可作为房地产相关领域从业人员系统学习房地产开发与管理知识的参考书。

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