房地产市场政府管制的理论与实践
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广东东莞
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作者王阿忠 著 著
出版社经济科学出版社
ISBN9787514179620
出版时间2017-07
装帧平装
开本16开
定价33元
货号1201580648
上书时间2024-12-03
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商品详情
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作者简介
王阿忠，福州大学经济与管理学院经贸系教授，经济学博士，中国房地产注册估价师，镉州大学房地产研究所负责人，硕士生导师。主要研究方向：房地产业经济、技术经济与管理(资产评估)、反垄断与政府管制经济学。讲授课程：反垄断与政府管制经济学、房地产估价理论与实务、房地产项目评估、工程经济学、技术经济学、企业战略管理等课程。
曾主持省社科课题《中同城市住宅价格：基于不完全市场下的经济性管制研究》以及省教育厅等多项课题，是福州市房地产“福房指数”项目创始人.参加国家社科项日2项和省级项目4项。曾主持及参与福清医院大楼经济评价及房地产估价业务等多达百宗。
独立撰写专著：《中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究》(32万字)，参与撰写《技术经济学》一书。在《经济学动态》等杂志及海都报上发表房地产相关文章40余篇。
福建省直行政事业单位国有资产管理协会理事、福建省城市经济研究会理事、福建省房地产估价师专家委员会委员、镉州市委政策咨询委员会特聘研究员、福州市房地产估价师协会特聘理事、福州市物业管理评标委成员。福建省知名房地产专家，省建没厅房地产市场分析会首席专家。
目录
第1章 反市场力量与政府管制
1.1 房地产市场政府管制的原因
1.2 市场经济效率分析
1.3 政府管制理论基础概述
第2章 房地产市场结构、定价与管制
2.1 房地产市场结构分析
2.2 寡头、串谋与管制政策
2.3 垄断市场结构下的开发企业定价行为
2.4 住宅市场结构、行为、绩效与政府管制
第3章 房地产市场管制的国际经验比较与启示
3.1 国内外土地制度与地价管制的比较与启示：基于地价研究
3.2 国外房地产政府管制的比较与启示
第4章 房地产价格的形成与管制方法分析
4.1 城市住宅用地价格形成理论
4.2 房地产价格的多级形成机理
4.3 房地产价格政府管制方法分析
第5章 房地产价格政府管制组织架构与设计
5.1 住宅市场价格经济管制原则与架构
5.2 地价管制实践：基于土地出让制度的管制安排
5.3 房价管制实践：限价普通商品房的运作
5.4 开发项目利润率管制的理论与实践：一手房市场
5.5 置业投资房价涨幅上限管制的理论与实践：二手房市场
第6章 信息不对称下住宅价格博弈与政府管制
6.1 中国住宅市场信息不对称与房价失效
6.2 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡
6.3 信息不对称下价格偏好与非理性动态均衡路径
6.4 政府经济管制对策：信息不对称房价博弈与理性序惯均衡
第7章 中国保障性住房价格经济管制分析
7.1 建立城市住房保障制度问题分析
7.2 中国经济适用房价格经济管制分析
7.3 中国租赁房租金经济管制分析
参考文献
内容摘要
王阿忠著的《房地产市场政府管制的理论与实践》研究的主要观点与结论：（1）中央政府从全社会政治经济大局出发，应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀，博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式，以实现地价的平稳增长。（2）住宅市场的垄断结构与产品差异性，导致市场呈弱价格竞争特性，通过供大于求达到降价的政策是无效的，它只会带来更多的空置面积和更低的入住率，并给市场埋下供给过剩的隐患。（3）住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好，房价、住宅品质以及成本关系脱节，市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡，政府应加大打击利用信息资源谋取“暴利”的力度。
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