中国城市房价之谜
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广东东莞
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作者苏东 著
出版社广东经济出版社
ISBN9787545457766
出版时间2017-09
装帧平装
开本16开
定价48元
货号1201596023
上书时间2024-12-03
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商品详情
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作者简介
苏东，财经作家，资历媒体人。曾在《南风窗》《中国企业家》等杂志任职，长期在经济领域进行一线调查，长期进行实地市场调研，近十余年时间走访了中国数十个城市，对中国经济和房地产的发展趋势有深入研究。
目录
第一章 北京曾有过的三次房价下跌
北京为鼓励买房曾送户口
2005年北京房价大涨仍低于杭州、温州
2008年的房价回落
学区房的房价暴涨成吐糟点
2014年北京房地产降价
北京房价再度上涨周期落后
北京房价与青岛房价涨幅悬殊的原因
第二章 上海房价涨跌与北京并不同步
从低落到高涨，旧城改造温州炒房团
2005年北京房价暴涨而上海房价下跌
暴涨与短暂下跌的循环往复
上海房价开始落后于北京
第三章 青岛21世纪初房价暴涨之后趋于平稳
青岛房价为何一开始落后于郑州
青岛房价的高涨之路
城市经营是收紧土地
土地拍卖的操控
主政者思路改变房价也随之改变
第四章 重庆房价为何如此亲民
重庆房价也曾出现不小涨幅
主政者将政策落实在增加建设土地上
炒房客的滑铁卢
第五章 贵阳房价为何这么低
十四个超级大盘的崛起
房价不断下跌
第六章 房价上涨的原因剖析
2000年以来房价大幅上涨的路径
住房需求超出以往
来自外来购房者的影响
土地控制造成住房供应偏紧
通货膨胀是影响房价上涨的较小因素
重点城市住房供应严重缺少
房价畸高的城市仍占少数
第七章 房价上涨的原因之一——人口迁移
人口向东部沿海地区迁移是趋势
中国规模恢宏的人口迁移
人口向哪些地方迁移
省会拥有何种优势
可建设用地不平衡
农村存在占用土地严重的现象
高房价存在危害
需要住房的城市外来人口
第八章 房价上涨的原因之二——供给不足
土地供应是影响房价的最重要因素
中国大城市的人口密度“最高”
国内供地数量严重不足
土地供应不足或许是大城市堵车问题的原因之一
配套措施十分重要
供地方式应当改良
第九章 1998―2003年：广州抑制房价上涨与土地供应密切相关
洛溪新城的作用
华南板块的兴起
大量楼盘供应的终结
第十章 杭州：房价为何一路上涨
率先成立土地储备中心
政府紧急“纠错”
第十一章 温州房价的跌落之旅
暴跌意义巨大
融资造就“温大胆”
开启第一个暴跌模式的城市
填海致供给量大增
第十二章 香港楼市泡沫破灭的原因
联合声明的条件
重点在“八万五建屋计划”
房价暴跌令负资产阶级不满
第十三章 中国城市高房价的原因
低房价城市土地供应量都大
中国人就是喜欢买房
投资买房很正常
第十四章 如何解决北京、上海的高房价问题
白领没有逃离一线城市
2010年时的建议：迁出国家大学、科研院所和央企总部
降低北京和上海的人口增长
搬迁部属高校最可行
雄安新区可预见的几个前景
北京住房总量需达到1980年的五十倍
第十五章 一些关于房价的典型错误观点
炒房客不是房价上涨的罪魁祸首
房租上涨与房产中介无关
囤积房源和土地十分正常
中国的空置房到底多不多
地产商人不是房价上涨的罪魁祸首
富人购买的房产与普通民众购买的不一样
人们对房价高涨原因认识不清源于对经济学知识的缺乏
关于房价问题的其他认识误区
第十六章 对房价调控政策的思考
房价难调源于将政策重点放在抑制投机上
征收房产税会增加购房者负担
中小地产开发商最愿意降价
“因城施策”比“一刀切”政策更具针对性
民粹主义思想或是抑制房价的大敌
降低房价唯一有效的政策就是大量供应土地
后记 中国的住房还可不可以买
中国的城市房价会继续上涨
如何挑选投资房产的城市
沿海海景房有没有投资价值
内容摘要
对很多人来说，中国各个城市的房价似乎充满了令人难解的谜团。比如，为何京沪深杭等城市的房价似乎永远在上涨？而相比之下，重庆、长沙、贵阳等城市的房价为何这么低？苏东著的《中国城市房价之谜》，在写作时注意结合了部分城市的房价走势实例，其中包括：北京曾有过的三次房价下跌；房价十年暴涨十倍的背后奥秘；为何在十年中，北京房价涨了十几倍，而青岛房价仅涨三四倍；为何上海房价上涨与北京不同步；重庆的房价因何低；青岛房价为何前高后低等。
由于难以找到答案，很多人因此预设了这样一个简单的观念，即一座城市的房价往往是与其繁荣发达的程度直接挂钩，城市越是繁荣发达，房价就越高。其实，这里面存在诸多认知误区。本书试图解开这些谜团和谬误。
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