房地产开发法律服务操作实务
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￥ 14.38 2.2折 ￥ 65 九品
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作者林镥海
出版社法律出版社
ISBN9787511803580
出版时间2010-03
装帧平装
开本其他
定价65元
货号1045994343926185985
上书时间2024-11-12
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商品详情
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前言
全球金融危机给国内经济带来的深刻影响，已经渗入到各个经济领域，而房地产行业更是处于风口浪尖。
众所周知，房地产行业对经济具有巨大的拉动力，其直接关系到宏观经济的走向和国家金融的稳定；同时，房地产行业又涉及千家万户的切身利益，直接关系着民生保障。因此，房地产行业一直是国家政策调控的重点。
目前形势下，虽然自2009年1月份以来，在政府政策和开发商促销手段的刺激下，房地产市场交易量有所回升，价格也有明显上涨，但是，由于金融危机影响仍在持续，经济形势仍不十分明朗，因此，可以预见，在未来很长的一段时间内，房地产行业仍将面临一系列的调控措施。
房地产行业与国家政策具有高度的相关性，相应地，房地产法律法规体系也相当复杂。从房地产开发公司的设立、一级市场土地出让到二级市场中各种形式的土地转让，都有各种层级的法律法规加以规范。而法律法规之间、法律法规与政策之间也存在矛盾之处，所以国家立法机关根据实际情况也在对法律法规进行不断的修改，如目前对《土地法》和《城市房地产管理法》的修改就正在讨论之中。
因此，房地产开发企业在房地产开发过程中会不断遇到各种法律问题，而一旦应对不当则损失无可估量。尤其是在目前的形势下，准确应对房地产开发过程中的各种法律问题更是具有十分重大的意义！
浙江省作为全国的经济强省，其房地产开发也一直处于全国的前沿。浙江省的律师在为浙江房地产开发企业长期提供法律服务的过程中，也积累了丰富的经验。
为了集思广益、共享经验，浙江省律师协会建筑房地产业务委员会组织编写了本书，本书内容涵盖房地产开发实务、房地产开发的专题探讨以及案例分析三部分，融实务性、学术性、专业性与指导性为一体，是浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会全体专业律师集体智慧的结晶。
相信本书的出版必将对我国房地产行业的科学发展起到积极的促进作用！
作者简介
林镥海，1963年生，男，毕业于东南大学，浙江沪鑫律师事务所主任，现任浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会主任、上海仲裁委员会仲裁员、上海市建筑施工行业专家委员会专家、中国房地产协会法律事务委员会委员、浙江省建筑业协会律师顾问团成员。1989年从事专职律师工作，1993年开始专业从事建筑、房地产领域的诉讼与非诉讼法律服务。被评为“全国优秀建筑企业法律顾问”、“全国建设领域百名优秀专业律师”、“浙江省律师事业突出贡献奖”、“纪念改革开放30周年建设领域法制先锋人物”。
在诉讼方面，林镥海律师在建筑与房地产领域有着丰富的实战经验和实战技巧，并成功地在浙、沪、苏三地胜诉了一批难、险、特、奇案件。其代理的涉及建设工程“阴阳合同”、“以送审价为准”的建设工程价款的结算，建设工程价款的优先受偿权以及房地产项目中的包销合同、预售合同、参联建合同纠纷等案件更是成为了法律实践的样板案例。
在非诉讼方面，林镥海律师为房地产开发和建筑施工提供工程项目全过程法律服务，以“降低风险、增加收益”为宗旨，掌握了审查房地产开发和建筑施工过程中的招投标文件、各类合同及指导施工过程中的签证、反签证，索赔、反索赔和工程款结算等方面的独特技巧，成功开辟了适合中国国情，有沪鑫特色，走在全国建筑和房地产非诉讼法律服务前沿的一整套核心技术，并受到企业青睐。
林镥海律师在理论研究上也是硕果累累。2005年其撰写的《(建设工程施丁合同司法解释)操作指南——建筑商之孙子兵法》一书，由法律出版社出版，目前已经是第五次印刷；2006年其主编出版了《新编建筑法小全书》；2009年其主编出版了《建筑业法律服务实务》。其撰写的《解析“阴阳合同”之法律问题》等三篇文章连续三次获“浙江省律师理论与实务研讨会”一等奖和“华东律师论坛，，优秀论文奖，多篇文章在核心期刊上发表。
目录
第一编 总则
总则
第二编 房地产开发领域中非诉讼法律服务实务
第一章 房地产开发公司设立中的法律服务实务
第一节 有限责任公司形式房地产公司的设立
第二节 股份有限公司形式房地产公司的设立
第三节 外资房地产开发公司的设立
第四节 争议问题
第二章 一级市场中土地取得（招拍挂）的法律服务
第一节 招标、拍卖、挂牌的一般法律规定
第二节 代理出让方的律师提供的法律服务内容
第三节 代理受让方的律师提供的法律服务内容
第四节 律师在该阶段提供法律服务时特别要注意的问题
第五节 土地一级市场开发中的争议问题
第三章 二级市场中土地取得的法律服务
第一节 股权转让中的法律服务
第二节 项目转让中的法律服务
第三节 土地使用权转让中的法律服务
第四节 房地产合作开发中的法律服务
第五节 包销中的法律服务
第六节 开发管理中的法律服务
第七节 项目托管抄烂尾楼中的法律服务
第八节 BT与BOT模式的法律服务
第四章 诉讼、仲裁前的调解中的法律服务
第五章 律师为房地产开发企业提供法律服务的模式指引
第一节 律师与委托方签订法律服务委托合同
第二节 律师为委托方提供法律服务时的操作程序
第三节 律师提供法律服务的基本模式
第四节 律师执业风险提示
第三编 律师为房地产开发领域提供诉讼法律服务实务
第一章 诉讼与仲裁
第一节 诉讼
第二节 仲裁
第二章 房地产开发公司设立阶段的纠纷及其处理
第三章 一级市场中的土地取得（招拍挂）纠纷及其处理
第四章 二级市场中的土地取得纠纷及其处理
第一节 股权转让纠纷及其处理
第二节 项目转让纠纷及其处理
第三节 土地使用权转让纠纷及其处理
第四节 合作开发纠纷及其处理
第五节 商品房包销纠纷及其处理
第六节 开发管理纠纷及其处理
第七节 项目托管烂尾楼中的纠纷及其处理
第八节 BT／BOT纠纷及其处理
第四编 专题探讨
1.房地产企业法律风险的防范
2.《物权法》对房地产业发展的影响
3.对房地产市场宏观调控政策合法性的质疑
4.房地产合作开发合同有关法律问题探讨
5.房地产合作开发合同名实不符的认定与处理
6.合作开发房地产项目律师实务
7.合作建房当事人权利义务
8.项目公司开发房地产的法律探讨
9.房地产项目转让的法律分析
10.土地征收的公共利益界定
11.商品房包销的法律问题
12.《物权法》对建设用地使用权的界定
13.办理房地产权属证书迟延的责任
14.“烂尾楼”工程纠纷的法律问题
第五编 案例
1.一起土地使用权出让合同纠纷案的启示
2.律师在委托开发管理关系确立过程中的作用
3.×××旅游度假城项目收购案例分析
4.土地使用权转让合同纠纷案例评析
5.合作开发外商投资房地产项目案例分析
6.对一起土地使用权出让合同纠纷引出的几个问题的评述
内容摘要
集思广益、众志成城的扛鼎之作：作者荟萃浙江省房地产开发领域法律服务的精英，内容涵盖房地产开发实务、房地产开发的相关论文以及案例分析三部分，风格融合实务性、与术性、专业性、指导性于一体，力求促进我国房地产业的科学发展，为广大房地产从业人士提供有益借鉴和实务参考。
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