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第一印象：社区景观入户大堂公共空间

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广东东莞

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作者黄滢

出版社华中科技大学出版社

ISBN9787568009423

出版时间2015-08

装帧精装

开本16开

定价598元

货号23756180

上书时间2024-10-24

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商品详情

品相描述：全新

商品描述: 前言
与陌生人交往的过程中，所得到的有关对方的全部信息集合成的初印象就是印象。良好的印象能让成功率提升30%，并对未来的合作交往产生持续的影响。印象如此重要，自然受到越来越广泛的重视。
    对于公司来说，见面之初，所处的环境形成的印象将直接影响到访者对其实力、能力的评判。
    对于住宅来说，社区环境或者楼体大堂形成的印象将直接影响到访者对其品位、能力、交往圈层的评判。自古就有“千金买屋，万金买邻”的说法，这个“邻”指的不仅仅是邻居，还指聚合在同一个环境里，住户的集体选择与营造的氛围。
    中国楼盘社区的建设经过二十几年的高速发展，无论是社区建筑、景观、配套、装饰，还是科技、用材都有了长足的进步。当人们解决了基本的居住需求后，开始向往更高品质的生活，因而二次置业、三次置业者成为楼市越来越重要的主力。高品质的住宅在每个人的心目中的标准是不一样的，如果借鉴豪宅的标准来衡量，一般要求满足以下标准：
    1. 300平方米以上，4房以上；
    2.总价600万以上；
    3.市区精华地段或市郊特殊规划区；
    4. 24小时保全管理；
    5.国际知名建筑设计师或建筑商；
    6.精致公共设施（花园、泳池、健身房，每户2个以上车位）
    7.价格：与区域内房产价格相比较抗跌；
    8.住户：明星或政商名人入住。
    可见一个高品质的社区，软硬件条件都很重要。本书介绍的重点在于第6条。楼盘或者社区除了要满足业主的居住需求、具有投资价值以外，还应满足住户的健康、社交、休闲、娱乐等方面的要求。
    从人的角度来说，印象考量的核心是被评估者的形象、气质、行为、智慧，从办公和居住的角度来说，印象形成的重点在于社区环境、入户大堂与公共空间综合而成的总体场域。这个场域不仅仅用于对外展示和装点门面，它还同时是一个接待、交流、洽谈、休闲的场所，相当于一个公共会客厅，能让主人在自己的主场里充分展示谈吐、智慧、修养、能力。相信每一个主人都希望自己拥有这样一个与成功相匹配，能为自己魅力加分的会客厅。
    近些年地产的高速发展，也诞生了一批相当有影响力的豪宅品牌。他们在建筑、景观和装修材料以及物业管理等方面都有了很大的进步，甚至超越同侪，但在社区入户大堂和会所设置方面仍然有很大的提升空间。很多高端社区或者单栋豪宅，外观高档、大门气派、景观丰富，而每栋楼的入户大堂却显得单薄、沉闷，往往沦为进出通道和电梯厅，空间的价值并没有真正开发出来。首层入户大堂其实就是这栋楼所有住户的公共大厅。每个家庭对自家的大厅装饰都非常重视，说是重金打造也不为过，因为这是全家活动、交流、休闲、接待朋友的重要场所。社区入户大堂其实也有这样的功能，它是该栋住户出入必经之道，也应该成为该栋住户彼此熟悉、交往或者接待外来亲友的站，还应该有物业管理人员提供服务的接待台。在入户大堂的配置、装饰、服务上，很多楼盘显得还不够重视，关于入户大堂的设计，我们需要向香港、台湾的知名豪宅好好学习，他们真正把大堂高、大、上的形象树立起来，并且能将接待、交流、服务、安保、商务等功能综合在一起，给住户提供极大的便利。关于入户大堂的设计，可以看作是星级酒店大堂的精缩版，实现服务、功能、品位三大要求于一体，才是合格的设计。
    在台湾除了入户大堂特别能彰显楼盘的品位和格调外，他们的公设设计也非常精彩。台湾的公设，一般指具有顶盖的公共设施，社区住户可共同使用。在台湾，业主购房都非常关心公设比。他们公设计比的计算方式是：
    共有部分÷(主建物面积+附属建物面积+共有部分)
    大公设一般指：大厅、楼梯间、机电室、防空避难室、机车车位、有顶盖的室内公共设施、水塔、管理员室
    小公设一般指：当层的走道，当层住户共同持有的区域
    台湾电楼华宅的公设比普遍比较高，多数达到30%~35%。高的还有达到52%，这是什么概念，相当于买100坪（1坪约为3.3平方米）的房子，公摊面积去掉了52坪，还剩48坪的可用面积，高公设比已经引起了很多民众的不满。可是台湾的公设比这么高，开发商却为什么还要占用那么多面积建公设呢，这里除了基地原因、建筑成本、销售策略等因素外，还有一个很重要的原因，就是一个楼盘如果没有像样的公设，简直不敢自称是豪宅。公设除了以上的公共设施空间外，还有一个很重要的部分是健身、休闲、娱乐、餐饮设施，也就是我们常说的会所。我们很多社区虽然都有会所，往往是做为销售噱头使用，看上去种类不少，实际落成时，装修比较简单，很多设备显得简陋，很多社区交楼之后，会所经营不好，往往成为楼盘社区的鸡肋，食之无味，弃之可惜。而台湾这么多年重金打造社区公设，积累下丰富的经验，很是值得我们学习。比如：
    1.项目种类丰富。台湾公设中常见的项目约有三十几项，并随着社区的进步不断丰富。比如以前流行泳池、三温暖，现在又加入Spa、纾压等功能，此外私家影院、音响厅等配置也在走入社区。
    2.文化气质出众。台湾豪宅不怕跟人比豪气，就怕被说没文化，所以各个豪宅定位的楼盘都非常注重设计品位，以及艺术品的陈列。没有艺术品的豪宅会被人当成暴发户，所以很多社区除有常设的雕塑、绘画、艺术装置等艺术品外，还会在小区多个公共地方做艺术品陈列，有的社区与各家艺术画廊或创作团体合作，不定期更换艺术展品，让住户真正实现与艺术为邻。很多豪宅以收藏艺术品，或提供高端配置的设施为荣。比如联聚信义大厦位居台中七期重划区，以兴建“流传百年的好房子”为理念，他们在顶楼规划有SKY LOUNG，以及台中的运动健身房，可360度环视台中景观。一楼后院还有一座20米国际标准游泳池，竟然可以自池底透视地下一层的室内蓝球场，三楼有可容纳100人以上的宴会厅及厨艺室，这在豪宅中是极罕见的。另外在他们的阅览室里，除珍贵的典藏书籍外，还有清康煕御赐王云锦状元郎的匾额“硕德扶朝”，增添图书馆艺术价值。
    3.配套设施精良。台湾每项豪宅的公设未必项目繁多，但都会针对客户群体的特征，提供一些高端精品设施满足客户对高品质生活的要求。比如有的社区设音乐欣赏室，配备的是来自瑞士的音响FM ACOUSTICS，全套设备耗资几百万，就算是千万级富豪要在家里装上一套也要好好掂量掂量，而作为社区配置则很多住户都有机会租赁场地收听。至于钢琴中的品牌，如斯坦威Steinway?&?Sons（德国-美国）、蓓森朵夫Bosendorfer（奥地利）、佩卓夫Petrof（奥地利-捷克）、斯坦伯格Sterinborgh（德国），在不少豪宅区的公社中都能见到他们的身影。
    4.体贴生活需求。台湾公设除了一些拿来做宣传的高大上设施外，更多的还是体贴客户需求的公设。比如说带厨房的宴会厅，方便住户宴请亲友。还有茶室，是茶艺爱好者聚会的好地方。另外还有联谊区、舞蹈区、烧烤区、KTV、迷你蔬果种植园等，让公设真正服务于住户，成为品质生活的实现地。
    我们社区会所设计这些年也有了很大的进步，还有楼盘有意识地引进了台湾设计师进行设计，比如著名设计师张清平、邱德光等，他们为我们演绎了何为高端社区的品质生活。
    《印象》从设计的角度，直观展现社区环境与建筑的融合程度，入户大堂室内外环境的联接与表现，公共空间为使用者提供的设施与体验。让我们共同推动社区品质生活与人文格调的提升。

导语摘要
《印象》从设计的角度，直观展现社区环境与建筑的融合程度，入户大堂室内外环境的联接与表现，公共空间为使用者提供的设施与体验，以推动社区品质生活与人文格调的提升。

作者简介
黄滢，欧朋文化主编，专注于空间环境设计类图书的编辑出版，热爱东方文化，大力推崇将文化融入当代设计之中。致力于将国际先进的设计思想、设计理念、设计成果引入中国，同时将中国优秀的设计师、设计作品推向国际，构架起国际国内设计交流的桥梁。策划出版了《禅意东方》、《万有引力》、《宴遇东方》、《宴遇》、《简美》、《浪漫新古典》等系列畅销书，在设计界、地产界、设计院校赢得良好口碑。

目录
台湾乡林美术馆公设

台湾双城汇景观与公设

台湾惠宇青田社区景观与公设

台湾晴耕雨读公设

台湾惠宇仰徳景观与公设

台湾乡林大境景观与公设

台湾怡然居景观与公设

台湾乡林皇居景观与公设

台湾太子馥大堂及公设

台湾居雍天厦景观与公设

台湾惠宇宽心景观与公设

富宇水怡园公设

三亚亚龙湾天普会所

上海万科五玠坊售楼中心与公共空间

台湾夏朵公设

台湾艺文大观入户大堂及公设

台湾乡林淳青景观与公设

台湾冠德中研景观与公设

珠江壹城国际会所

台湾总太建设·国美公共设施

台湾桃园佳瑞建设·上城入户大堂及公设

台湾中港一方公设

中企绿色总部中企会馆

台湾富宇优森学景观与公设

台湾大毅建设家风景社区公设

台湾太普建设·君临公设

台湾永信本然住宅大楼公设

台湾新业建设·A PLUS景观与公设

台湾新业睿智公共空间

台湾竹城金泽入户大堂及公设

台湾诚臻邸景观与公设

台湾十里静安公设

台湾中央公园公设

台湾富宇伯丽公设

台湾总太东方帝国

台湾温莎堡景观与公设

台湾文心森咏公设与实品屋

台湾同兴协记·澄品公设

台湾赫里翁公社

台湾中悦丽苑公设

新湖·仙林金谷别墅会所

北京NAGA上院大堂

台湾广天厦公设

台湾昭阳君典大厅及公设

台湾昭扬君品公设

台湾新竹塔入户大堂及公设

台湾帝璟丰和公设

台湾佳茂上苑公设

台湾元钧莳绘大楼公设

台湾聚合发·经典公设

台湾翔誉天心公设

台湾崇德接待会馆

台湾新杜拜公设

台湾富宇云鼎景观与公设

台湾新北郡公设

台湾世纪凯悦入户大堂及公设

彰化兰花研发中心大厅

上海真如·天汇国际大堂

内容摘要
《印象》从设计的角度，直观展现社区环境与建筑的融合程度，入户大堂室内外环境的联接与表现，公共空间为使用者提供的设施与体验，以推动社区品质生活与人文格调的提升。

主编推荐
黄滢，欧朋文化主编，专注于空间环境设计类图书的编辑出版，热爱东方文化，大力推崇将文化融入当代设计之中。致力于将国际先进的设计思想、设计理念、设计成果引入中国，同时将中国优秀的设计师、设计作品推向国际，构架起国际国内设计交流的桥梁。策划出版了《禅意东方》、《万有引力》、《宴遇东方》、《宴遇》、《简美》、《浪漫新古典》等系列畅销书，在设计界、地产界、设计院校赢得良好口碑。

精彩内容
基地位于市区中心，于绿园道旁，邻近台中市科博馆与植物园，走过一小段清幽的绿带即是热闹的勤美诚品，此区域富含文创人文的涵养气息，是台中人活动与交通的枢纽地段，为闹中取静的一块净土。
    在整合设计的精神方面，以代代相传的仕绅精神与返璞归真的本土情怀为出发点，创造一个闲适的、充满艺术价值的公设活动空间，并利用建材本身的张力创造出充满文学气息的空间。
    主要公设楼层为一楼接待大厅、二楼棋艺室、六楼宴会品茗区、顶楼的观星泳池。
    一层的景观设计以水镜环绕建筑物，并将水镜的高度拉至与室内高度相同，有助于使都市人与水更加靠近。左右邻路为桂竹树群，竹子恰好的间隙，不仅将其与马路的凌乱感区隔开，而且保留了从帷幕往外看的通透，也整理邻路车辆行人往返的景观。
    一楼的室内平面配置是以中心的梯扣为设计的出发点，动线呈现“回”字形；以书柜绕着梯扣四周的设计，并将服务柜台融合至书柜内，将大厅完全放空，形成开阔的前厅，书柜运用两色的设计手法，让浅色的大框架描绘出规则的序列性，而内部的小分割则用深色的木纹，让分割呈现整齐有规则的又有力度的设计；放置在大厅中的艺术品以母子的概念呈现，围塑出空间的主题性，而书柜内的艺术品位置，也经过设计摆放，让整个艺术展演的主题达到相互呼应的效果。
    六楼为作宴会暨图书使用的活动空间，以统一的色彩调性，打造出人文的气息深度；整层楼的壁面与地坪使用同一种石材，并且在墙壁的表面处理上，呈现出石材温和的触感，提升整体空间的价值；浅色的家具与书柜，则重新诠释了中式家具的传统印象，创造出新的空间对话。
    在顶楼的设备有户外游泳池、观云健身房，而Spa室则采用预约制，是以休闲运动为串联的区域；无边际泳池的设计，让水面倒映天空云彩与建筑帷幕，与都市天际线相互呼应；健身房的帷幕空间，让使用的人视觉上没有阻挡一览绿园道的景观，在壁面贴镜子的设计手法，达到了有效延伸空间的效果。
    因基地的特性，必须将公设分散规划在不同的楼层，但在各楼层的空间调性上，仍然将设计手法延伸至各个空间，维持空间的整体性，强化空间力度，让使用者在各楼层的空间体验是串联的、一致的，使整栋公设人文涵养的氛围能够被延续。