二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范

图书标准信息

• 作者 王俊伟 编著
• 出版社 中国财富出版社
• 出版时间 2023-01
• 版次 1
• ISBN 9787504777928
• 定价 68.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 纯质纸
• 页数 288页
• 字数 241千字

【内容简介】

本书以《上海市房地产买卖合同》示范文本为框架，通过对文本条款的分析、解读，告知买卖径双方签订技巧，提示可能会出现的法律风险，针对风险提出有效的应对建议，力争让买卖双方在短时间内，对于二手房交易过程有一个系统性的认识，最终达到安全交易的目的。

  本书不仅可以作为房屋买卖双方的参考指南，还可以作为广大房地产从业人员、中介服务人员学习房地产专业知识的第一手学习资料。

【作者简介】

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站房法网。著有《商品房陷阱》一书。

【目录】

第一章　合同当事人（卖方、买方）

一　条款内容…………………………………………………………… 3

二　条款解读…………………………………………………………… 3

三　签约技巧…………………………………………………………… 4

四　常见争议…………………………………………………………… 4

第二章　房屋基本情况

一　条款内容………………………………………………………… 19

二　条款解读………………………………………………………… 20

三　签约技巧………………………………………………………… 20

四　常见争议………………………………………………………… 22

第三章　转让价格

一　条款内容………………………………………………………… 35

二　条款解读………………………………………………………… 35

三　签约技巧………………………………………………………… 35

四　常见争议………………………………………………………… 36

第四章　土地使用权的转让

一　条款内容………………………………………………………… 49

二　条款解读………………………………………………………… 49

三　签约技巧………………………………………………………… 50

四　常见争议………………………………………………………… 50

第五章　交房方式

一　条款内容………………………………………………………… 61

二　条款解读………………………………………………………… 61

三　签约技巧………………………………………………………… 61

四　常见争议………………………………………………………… 62

第六章　装饰装修的损害赔偿

一　条款内容………………………………………………………… 73

二　条款解读………………………………………………………… 73

三　签约技巧………………………………………………………… 73

四　常见争议………………………………………………………… 74

第七章　产权过户

一　条款内容………………………………………………………… 83

二　条款解读………………………………………………………… 83

三　签约技巧………………………………………………………… 84

四　常见争议………………………………………………………… 85

第八章　风险承担方式

一　条款内容………………………………………………………… 95

二　条款解读………………………………………………………… 95

三　签约技巧………………………………………………………… 95

四　常见争议………………………………………………………… 96

第九章　税费承担

一　条款内容………………………………………………………… 105

二　条款解读………………………………………………………… 105

三　签约技巧………………………………………………………… 105

四　常见争议………………………………………………………… 107

第十章　逾期付款违约责任

一　条款内容………………………………………………………… 117

二　条款解读………………………………………………………… 117

三　签约技巧………………………………………………………… 118

四　常见争议………………………………………………………… 119

第十一章　逾期交房违约责任

一　条款内容………………………………………………………… 135

二　条款解读………………………………………………………… 135

三　签约技巧………………………………………………………… 136

四　常见争议………………………………………………………… 137

第十二章　户口迁出的责任承担

一　条款内容………………………………………………………… 143

二　条款解读………………………………………………………… 143

三　签约技巧………………………………………………………… 143

四　常见争议………………………………………………………… 145

第十三章　补充条款的效力

一　条款内容………………………………………………………… 151

二　条款解读………………………………………………………… 151

三　签约技巧………………………………………………………… 151

四　常见争议………………………………………………………… 152

第十四章　合同生效方式

一　条款内容………………………………………………………… 157

二　条款解读………………………………………………………… 157

三　签约技巧………………………………………………………… 157

四　常见争议………………………………………………………… 158

第十五章　争议解决方式

一　条款内容………………………………………………………… 165

二　条款解读………………………………………………………… 165

三　签约技巧………………………………………………………… 165

四　常见争议………………………………………………………… 167

第十六章　合同文本数量

一　条款内容………………………………………………………… 173

二　条款解读………………………………………………………… 173

三　签约技巧………………………………………………………… 173

四　常见争议………………………………………………………… 174

第十七章　补充条款（一）：自行约定内容

一　条款内容………………………………………………………… 181

二　条款解读………………………………………………………… 181

三　签约技巧………………………………………………………… 183

四　常见争议………………………………………………………… 184

第十八章　补充条款（二）：违反限购的责任承担

一　条款内容………………………………………………………… 191

二　条款解读………………………………………………………… 191

三　签约技巧………………………………………………………… 192

四　常见争议………………………………………………………… 197

第十九章　附件一：房屋平面图及房地产四至范围

一　条款内容………………………………………………………… 207

二　条款解读………………………………………………………… 207

三　签约技巧………………………………………………………… 207

四　常见争议………………………………………………………… 208

第二十章　附件二：随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理

一　条款内容………………………………………………………… 219

二　条款解读………………………………………………………… 219

三　签约技巧………………………………………………………… 220

四　常见争议………………………………………………………… 221

第二十一章　附件三：付款协议

一　条款内容………………………………………………………… 233

二　条款解读………………………………………………………… 234

三　签约技巧………………………………………………………… 234

四　常见争议………………………………………………………… 236

第二十二章　附件四：物业管理费，水、电、煤、电讯等

其他费用的支付

一　条款内容………………………………………………………… 245

二　条款解读………………………………………………………… 245

三　签约技巧………………………………………………………… 246

四　常见争议………………………………………………………… 246

第二十三章　附件五：相关关系（包括租赁、抵押、相邻等

其他关系）和户口迁移

一　条款内容………………………………………………………… 253

二　条款解读………………………………………………………… 253

三　签约技巧………………………………………………………… 254

四　常见争议………………………………………………………… 255

第二十四章　附件六：居间介绍、代理等中介服务情况

一　条款内容………………………………………………………… 267

二　条款解读………………………………………………………… 268

三　签约技巧………………………………………………………… 268

四　常见争议………………………………………………………… 268