房地产估价理论与实务

图书标准信息

• 作者 王直民；彭毅；鲍海君；桂再援；肖月
• 出版社 清华大学出版社
• 出版时间 2023-09
• 版次 1
• ISBN 9787302645627
• 定价 78.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸

【内容简介】

本教材以经济学理论为基础，以房地产估价实务为导向，以房地产估价规范为依据，以房地产估价方法为重点，系统阐述房地产估价的基础知识、相关理论、估价方法与估价实务，有针对性地阐述房地产估价“是什么”“为什么”“怎么算”“如何做”等问题。本教材主要内容包括基础篇(第一章和第二章)、理论篇(第三章至第六章)、方法篇(第七章至第十二章)和实务篇(第十三章至第十六章)。每章均设置教学要求、关键概念、导入案例、正文、复习题、拓展阅读、在线测试等模块，正文中穿插了大量的思考与讨论题、例题和后台阅读等材料。为更好地支持课堂教学，本教材还建设了配套的网络课堂、视频、课件、案例、题库以及相关的法律法规、标准规范等教学资源库。全书内容丰富、体系完整、理实融合、表现多样、资源立体，是一部数字化背景下的新形态教材。 本教材可以作为房地产类、工程管理类、土地资源管理类、资产评估类等本科和研究生专业的教材，也可作为房地产估价与资产评估等相关从业人员的专业参考书，以及房地产与金融投资等行业和部门了解房地产价格形成与确定的参考资料。

【目录】

基础篇

第一章　房地产概述    2

第一节　房地产的内涵       4

第二节　房地产的特征       9

第三节　房地产的类型      13

第四节　房地产状况的描述    19

第二章　房地产估价概述       22

第一节　房地产估价的内涵    23

第二节　房地产估价的要素    27

第三节　房地产估价的需要    31

第四节　房地产估价原则与职业道德      33

第五节　房地产估价行业与估价制度      38

理论篇

第三章　房地产价值与价格    46

第一节　房地产价值和价格的概念     48

第二节　房地产价值和价格的特征     49

第三节　房地产价值和价格的类型     51

第四章　房地产价值形成理论        65

第一节　劳动价值理论      66

第二节　效用价值理论      71

第三节　生产费用价值理论    78

第五章　房地产价格形成机制        82

第一节　地租决定地价机制    84

第二节　供求决定价格机制    89

第三节　预期影响价格机制     103

第四节　特征价格形成机制     106

第五节　房地产宏观价格形成机制   110

第六章　房地产价值和价格影响因素       119

第一节　影响因素概述    121

第二节　房地产自身因素   122

第三节　房地产外部因素   133

第四节　消费者心理因素   142

第五节　房地产交易因素   147

方法篇

第七章　比较法及其应用      152

第一节　比较法概述       154

第二节　搜集交易实例    156

第三节　选取可比实例    159

第四节　建立比较基础    161

第五节　交易情况修正    163

第六节　市场状况调整    165

第七节　房地产状况调整   167

第八节　计算比较价值    172

第九节　比较法的应用与问题      173

第八章　收益法及其应用      179

第一节　收益法概述       180

第二节　选择收益法估价公式      182

第三节　测算收益期       190

第四节　测算净收益       192

第五节　测算报酬率       198

第六节　收益法的应用与问题      201

第九章　成本法及其应用      207

第一节　成本法概述       209

第二节　房地产的成本构成     211

第三节　选择成本法估价公式      220

第四节　测算重新购建成本     221

第五节　测算房地产折旧   226

第六节　成本法的应用与问题      236

第十章　假设开发法及其应用       242

第一节　假设开发法概述   243

第二节　选择假设开发经营方案      245

第三节　选择假设开发法估价公式   248

第四节　测算假设开发完成的房地产价值    252

第五节　测算扣除项目    255

第六节　假设开发法的应用与问题   257

第十一章　其他估价方法      263

第一节　基准地价修正法   264

第二节　路线价法   266

第三节　价差法      270

第四节　损失资本化法    272

第五节　修复成本法       274

第六节　长期趋势法       275

第七节　条件价值法       278

第八节　资本资产定价模型     281

第九节　实物期权定价法   283

第十二章　房地产批量估价       290

第一节　批量估价概述    292

第二节　标准价调整法    296

第三节　特征价格法       299

第四节　批量估价的应用   303

实务篇

第十三章　房地产估价业务       308

第一节　房地产估价业务概述      309

第二节　不同目的的房地产估价业务       311

第三节　不同类型的房地产估价业务       327

第四节　房地产估价业务创新与拓展       335

第十四章　房地产估价程序       343

第一节　房地产估价程序概述      344

第二节　受理估价委托    345

第三节　确定估价基本事项     347

第四节　编制估价作业方案     349

第五节　搜集估价所需资料     350

第六节　实地查勘估价对象     351

第七节　测算估价对象价值     352

第八节　确定估价结果    353

第九节　撰写估价报告    354

第十节　审核估价报告    354

第十一节　交付估价报告   355

第十二节　保存估价资料   356

第十五章　房地产估价报告       358

第一节　房地产估价报告概述      359

第二节　封面      360

第三节　致估价委托人函   361

第四节　目录      362

第五节　注册房地产估价师声明      363

第六节　估价假设和限制条件      364

第七节　估价结果报告    366

第八节　估价技术报告    368

第九节　附件      370

第十节　文本质量   371

第十六章　房地产估价实训       373

第一节　房地产估价实训概述      374

第二节　居住房地产抵押估价实训   376

第三节　工业房地产抵押估价实训   377

第四节　商业房地产租赁估价实训   377

第五节　在建工程司法拍卖估价实训       377

第六节　国有土地上房屋征收估价实训    378

第七节　国有土地使用权出让估价实训    378

第八节　居住房地产损害赔偿估价实训    378

附录         379

附录一　房地产估价基本术语(中英文对照)   379

附录二　房地产估价法律法规与技术标准    379

参考文献      380