房地产估价（第2版）

图书标准信息

• 作者 王克强
• 出版社 上海财经大学出版社
• 出版时间 2020-04
• 版次 2
• ISBN 9787564233631
• 定价 59.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸

【内容简介】

作者基于多年的房地产估价的教学和实践经验,借鉴已有的成果,撰写了本书。全书共14章,分五大部分:*部分是*至四章,是房地产估价的基本情况介绍;第二部分是第五至十一章,介绍房地产估价的主要方法;第三部分是第十二章,介绍房地产估价信息系统;第四部分是第十三章,介绍房地产批量评估;第五部分是第十四章,阐述房地产评估中的核心价值观。本书的编写体现出以下几个特点:*,在评估方法的各章中,在讲述原理和方法之后,探讨了该方法运用中存在的一些问题;第二,在评估方法的各章中,有各种方法的案例分析;第三,为了便于读者掌握重点和把握关键概念,在每章内容之后设有“本章小结”板块;为了便于读者复习巩固,章末提供了习题;第四,介绍了具有大数据和批量评估的房地产批量自动估价;第五,介绍了房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观;第六,为了便于读者教学和自学,提供了配套的网络资源,包括教学课件和习题答案,读者可自行从上海财经大学出版社网站下载,或者发送邮件至jiangyu@msg.sufe.edu.cn联系索取。

【作者简介】

王克强，上海财经大学教授 刘红梅，上海师范大学教授 姚玲珍，教授，上海财经大学副校长

【目录】

前言 / 1 第一章绪论 / 1 第一节 房地产估价的需要 / 1 第二节 房地产估价在中国的发展 / 8 第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 18 本章小结 / 21 习题 / 21 第二章 房地产的价值和价格 / 23 第一节 房地产的概念 / 23 第二节 房地产特性 / 27 第三节 房地产价值和价格 / 33 第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 40 本章小结 / 52 习题 / 53 第三章 影响房地产价格的因素 / 55 第一节 影响房地产价格因素的分类 / 55 第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59 第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65 第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66 第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70 第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74 本章小结 / 75 习题 / 76 第四章 房地产估价概述 / 78 第一节 房地产估价简介 / 78 第二节 房地产估价人员 / 89 第三节 房地产估价目的和原则 / 91 第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 103 第五节 房地产估价报告 / 108 本章小结 / 115 习题 / 116 第五章 成本法 / 118 第一节 成本法概述 / 118 第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120 第三节 旧房地产的成本法估价 / 127 第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140 第五节 成本法运用举例(一) / 142 第六节 成本法运用举例(二) / 143 本章小结 / 145 习题 / 146 第六章 收益还原法 / 148 第一节 收益还原法的原理及概述 / 148 第二节 收益还原法的计算方法 / 150 第三节 净收益和收益年限的确定 / 163 第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 170 第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 185 第六节 收益还原法的运用举例 / 188 本章小结 / 190 习题 / 191 第七章 市场比较法 / 194 第一节 市场比较法概述 / 194 第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 197 第三节 交易情况修正 / 202 第四节 各项修正计算 / 207 第五节 求取比准价格 / 216 第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 219 第七节 市场比较法案例分析 / 222 本章小结 / 230 习题 / 231 第八章 假设开发法 / 234 第一节 假设开发法概述 / 234 第二节 假设开发法的估价公式 / 238 第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 242 第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 247 第五节 假设开发法的运用举例 / 251 本章小结 / 257 习题 / 257 第九章 基准地价修正法 / 260 第一节 基准地价评估概述 / 260 第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 276 第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 282 第四节 基准地价修正法的改进建议 / 291 第五节 基准地价修正法应用举例 / 295 本章小结 / 300 习题 / 301 第十章 路线价法 / 304 第一节 路线价法的基本原理 / 304 第二节 路线价法的操作步骤 / 307 第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 321 第四节 路线价法的应用举例 / 327 本章小结 / 332 习题 / 332 第十一章 长期趋势法 / 335 第一节 长期趋势法的基本原理 / 335 第二节 长期趋势法运用的方法 / 337 第三节 房地产价格指数 / 347 第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 361 第五节 长期趋势法的运用举例 / 364 本章小结 / 368 习题 / 368 第十二章 房地产估价信息系统 / 372 第一节 信息系统 / 372 第二节 房地产估价信息系统概述 / 377 第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 383 本章小结 / 388 习题 / 388 第十三章 房地产批量自动估价 / 390 第一节 批量自动估价概述 / 390 第二节 批量自动估价方法 / 399 第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 405 第四节 房地产批量自动估价案例 / 407 第五节 房地产批量自动估价局限性与展望 / 418 本章小结 / 419 习题 / 420 第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 426 第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 426 第二节 社会主义核心价值观体现之一——和谐 / 428 第三节 社会主义核心价值观体现之二——敬业 / 432 第四节 社会主义核心价值观体现之三——法治 / 436 第五节 社会主义核心价值观体现之四——公正 / 439 第六节 社会主义核心价值观体现之五——诚信 / 441 第七节 社会主义核心价值观体现之六——平等 / 444 本章小结 / 447 习题 / 448