房地产企业会计真账实操全图解

图书标准信息

• 作者 钟晓思 著
• 出版社 中国铁道出版社有限公司
• 出版时间 2019-10
• 版次 1
• ISBN 9787113260828
• 定价 55.00元
• 装帧 平装
• 开本 小16开
• 纸张 轻型纸
• 页数 288页
• 字数 276千字

【内容简介】

本书是一本关于房地产开发企业会计实务的工具书，从工程项目建设、 

费用管理、商品房销售以及利润分配等重要环节出发阐述了相关账务处理。 

全书共11章，包括房地产企业的会计基础知识、企业设立阶段账务、 

工程建设账务、费用核算、销售收入和成本核算、利润确认与分配、税务筹 

划、申报纳税以及对账、查账、结账和财务报表的编制等内容，以房地产企 

业会计准则的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理特点，理论联 

系实际，让读者将对应的账务处理理论知识落实到实际经济业务上。

【作者简介】

钟晓思，财务管理专业，工商管理系学士，中级会计师。毕业后一直从事财务工作，精通商业以及事业单位会计实务和会计制度。擅长大型房地产行业会计核算，曾在雅居乐房地产开发有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司就职，也从事过会计人员培训工作，并在专业论坛发表多篇文章。

【目录】

章房地产企业基础知识
1.1房地产开发企业类型2
1.1.1从经营内容和经营方式的角度划分2
1.1.2从经营范围的广度划分3
1.2房地产开发经营的主要流程3
1.2.1前期准备阶段4
1.2.2取得土地使用权阶段4
1.2.3建设施工阶段6
1.2.4房产销售（预售）阶段6
1.2.5项目清算阶段9
1.2.6自持物业阶段9
1.3房地产开发企业主要经营业务内容10
1.3.1房地产企业取地业务内容11
1.3.2房地产企业工程建设业务内容12
1.3.3房地产企业销售业务内容12
1.4房地产企业税务处理快速入门13
1.4.1了解各个环节涉及的主要税种13
1.4.2纳税申报怎么做14
第2章企业设立阶段的核算
2.1企业设立阶段业务简介24
2.2企业设立阶段的核算25
2.2.1设置“实收资本”和“资本公积”科目25
2.2.2新设立公司的核算26
【实账处理】——公司收到部分约定认缴额的账务处理27
【实账处理】——公司收到长期股权投资出资的账务处理28
2.2.3公司增加注册资本的核算28
【实账处理】——公司收到土地使用权出资的账务处理29
【实账处理】——公司将资本公积转为实收资本的账务处理30
【实账处理】——公司将盈余公积转为实收资本的账务处理31
2.2.4公司实收资本减少的核算31
【实账处理】——尚领房地产有限责任公司减少注册资本的账务处理32
【实账处理】——某房地产股份有限公司减少注册资本的账务处理33
2.2.5开办费的核算34
【实账处理】——尚领房地产有限责任公司开办费的账务处理34
第3章工程工作范围及账务处理
3.1工程常工作36
3.1.1工程对接的企业经营业务36
3.1.2工程审核原始单据注意事项38
3.2取得开发用土地使用权的处理40
【实账处理】——尚领房地产公司竞拍取得土地使用权的处理41
3.2.1通过竞拍取得土地使用权的处理40
3.2.2接受投资取得土地使用权的处理41
【实账处理】——尚领房地产公司接受投资取得土地使用权的账务处理42
3.2.3在建项目收购的处理42
【实账处理】——尚领房地产公司收购在建项目的账务处理43
3.2.4自用土地使用权的处理44
【实账处理】——尚领房地产公司关于自用土地使用权的账务处理44
3.3开发建设阶段不同承包方式的处理45
3.3.1开发建设阶段各种承包方式和内容45
3.3.2bot项目工程承包方式下的处理48
3.3.3bt项目工程承包方式下的处理49
3.4开发成本的归集、分配与结转52
【实账处理】——尚领地产关于取得土地支付土地价款的账务处理54
【实账处理】——尚领房地产公司关于土地价款分摊的账务处理56
3.4.1土地征用及拆迁补偿费的归集与分配54
3.4.2前期工程费的归集与分配57
【实账处理】——尚领地产关于前期工程款归集和分摊的账务处理58
3.4.3建筑安装工程费的归集与分配59
【实账处理】——关于发包建筑安装工程款归集和分摊的账务处理62
【实账处理】——关于自营建筑安装工程款归集和分摊的账务处理64
3.4.4基础设施费的归集与分配65
【实账处理】——尚领地产关于基础设施费的归集与分配的账务处理66
3.4.5开发间接费用的归集与分配66
【实账处理】——尚领地产关于开发间接费用的归集与分配的账务处理67
3.4.6营利公共配套设施费的归集与分配68
【实账处理】——关于营利公共配套设施费的归集与分配的账务处理69
3.4.7非营利公共配套设施费的归集与分配70
【实账处理】——关于非营利公共配套设施费归集与分配的账务处理71
3.4.8房屋开发成本的结转73
【实账处理】——尚领房地产公司关于房屋开发成本结转的账务处理73
3.5土地开发成本的核算74
3.5.1土地开发成本核算对象的确定75
3.5.2土地开发成本项目的设置75
3.5.3土地开发成本归集和分配76
【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理77
3.5.4土地开发成本的结转78
【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理80
第4章费用工作范围及账务处理
4.1费用常工作82
4.1.1费用对接的企业经营业务82
4.1.2费用确认的原则、方法和内容83
4.1.3费用审核原始单据注意事项85
4.2房地产企业费用的账务处理86
【实账处理】——尚领房地产公司2016年管理费用的账务处理87
4.2.1房地产企业管理费用的核算及归集86
4.2.2房地产企业销售费用的核算及归集89
【实账处理】——尚领房地产公司2016年销售费用的账务处理91
4.2.3房地产企业财务费用的核算及归集93
【实账处理】——尚领房地产公司2016年财务费用的账务处理94
第5章销售工作范围及账务处理
5.1房地产销售工作范围96
5.1.1销售收银员常工作96
5.1.2销售常工作99
5.2销售阶段业务的核算100
5.2.1诚意金的处理100
【实账处理】——尚领房地产公司收取诚意金的账务处理101
5.2.2销售的处理101
【实账处理】——关于销售的账务处理102
5.2.3按揭的核算102
【实账处理】——关于按揭的账务处理103
5.2.4预售房款的核算103
【实账处理】——关于预售款的账务处理104
5.2.5销售更名、销售退房、销售换房的核算105
【实账处理】——关于销售更名的账务处理105
【实账处理】——关于销售退房的账务处理106
【实账处理】——尚领房地产公司关于销售换房的账务处理107
5.2.6代收款项的核算107
【实账处理】——尚领房地产公司关于代收款项的账务处理108
5.3商品房销售收入的核算108
5.3.1收入的确认108
5.3.2房地产销售收入的账务处理110
【实账处理】——在收入结转前已收齐房款的销售收入的账务处理110
【实账处理】——收入结转前剩余房款在3年以内的销售收入账务处理111
【实账处理】——收入结转前剩余房款在3年以上的销售收入账务处理112
5.3.3商品房面积差的核算114
【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房面积差的账务处理114
5.3.4拆迁还房的处理115
【实账处理】——尚领房地产公司关于拆迁还房的账务处理116
5.3.5委托代销收入的核算117
5.3.6售后回购房屋收入的核算118
【实账处理】——尚领房地产公司关于融资售后回购的账务处理119
5.4商品房销售成本的结转与核算120
5.4.1开发产品销售时的核算120
房地产企业真账实全图解
【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品入库的账务处理121
【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品出库的账务处理122
5.4.2成本差异的核算123
【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房成本差异的账务处理123
5.5房地产持有物业账务处理124
【实账处理】——关于出租物业成本支出的账务处理125
【实账处理】——关于出租物业竣工的账务处理126
【实账处理】——关于出租物业暂估入账的账务处理126
5.5.1出租物业的初始计量124
5.5.2租金收入的账务处理127
【实账处理】——关于租金收入的账务处理127
5.5.3租期收入的账务处理128
【实账处理】——关于租期租金收入的账务处理129
5.5.4出租物业的后续支出的核算129
【实账处理】——关于维修支出的账务处理130
【实账处理】——关于装修费用的账务处理131
【实账处理】——关于改建支出的账务处理132
【实账处理】——关于计提折旧的账务处理134
【实账处理】——公允价值模式下出租物业关于改建支出的账务处理136
5.5.5出租物业处置的核算136
【实账处理】——关于出租物业处置的账务处理137
5.5.6自营物业的核算137
【实账处理】——关于自营物业成本支出的账务处理139
【实账处理】——关于自营物业处置的账务处理142
5.5.7房地产改变用途的核算142
【实账处理】——成本模式下投资房地产转换为其他资产的账务处理143
【实账处理】——公允价值模式下投资房地产转换为自用房地产143
【实账处理】——公允价值模式下自用房地产或存货转换为投资房地产144
第6章房地产企业利润及利润分配
6.1房地产开发企业利润的构成146
6.2利润的核算146
【实账处理】——尚领房地产公司2016年营业利润的核算148
6.2.1营业利润的核算147
6.2.2营业外收入的核算148
【实账处理】——尚领房地产公司进行非货币资产交换的账务处理150
6.2.3营业外支出的核算151
【实账处理】——尚领房地产公司处置报废固定资产的账务处理152
6.2.4利润结转的核算153
【实账处理】——尚领房地产公司关于利润结转的账务处理154
6.3利润分配的核算155
6.3.1利润分配顺序155
6.3.2利润分配的账务处理156
【实账处理】——尚领房地产公司关于利润分配的账务处理158
6.3.3未分配利润的账务处理159
第7章房地产企业税务筹划
7.1项目设立阶段税收筹划162
7.1.1项目公司组织形式的筹划162
7.1.2合作项目合作方式的筹划163
7.1.3土地取得方式的税收筹划164
7.2项目设计建造阶段税收筹划166
7.2.1项目分期及户型选择的筹划166
7.2.2各项目成本的归集与控制及合同的订立执行167
7.2.3建筑合同订立的筹划168
7.2.4开发间接费用筹划169
7.2.5配套设施费的筹划170
7.3项目销售阶段税收筹划170
7.3.1销售方式和促销活动的税务筹划171
7.3.2销售定价的筹划171
7.3.3代收费用和精装修住房的筹划173
7.3.4房地产项目公司产品交付业主及清算的税务筹划173
7.3.5剩余资产的税务筹划174
7.3.6房地产项目公司清算的税务筹划174
7.4项目竣工决算阶段税收筹划175
7.4.1土地增值税清算单位的选择176
7.4.2土地增值税清算时间的选择176
7.4.3企业所得税清算的税收筹划177
第8章房地产企业各环节纳税实务180
8.1房地产企业项目设立环节的税务处理180
【实账处理】——尚领房地产公司关于契税的账务处理182
8.1.1契税
8.1.2印花税182
8.1.3耕地占用税184
【实账处理】——尚领房地产公司关于耕地占用税的账务处理185
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