不动产估价 [艾建国, 吴群, 主编]

图书标准信息

• 作者 艾建国、吴群 编
• 出版社 中国农业出版社
• 出版时间 2014-09
• 版次 2
• ISBN 9787109130234
• 定价 35.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 302页
• 字数 471千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 普通高等教育“十一五”国家级规划教材；面向21世纪课程教材

【内容简介】

　　《不动产估价（第二版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材·面向21世纪课程教材》曾被教育部列入“面向21世纪课程教材”，是我国多年来开展不动产（房地产）估价实务以及适应全国有关高等院校土地资源管理、房地产经营与管理等专业教学用书需要的基础上，为适应21世纪新的课程体系的要求编写而成的。2006年，又被入选为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在原书的基础上进行了全面修编。
　　《不动产估价（第二版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材·面向21世纪课程教材》共分为十章：第一、二章为基本理论部分，主要介绍不动产估价的基本知识与基本概念、不动产价格的影响因素、不动产估价的原则与一般程序。第三章至第八章为基本方法部分，介绍不动产估价的一些基本方法，有市场比较。法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法、路线价法、长期趋势法以及高层建筑地价分摊法。第九章至第十章为实务部分，着重介绍了不动产估价报告撰写的内容、格式，估价报告常见错误分析以及国内外不动产估价制度。书后的附录中收录了不动产估价报告规范格式以及近年来我国土地估价师、房地产估价师考试部分试题。
　　《不动产估价（第二版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材·面向21世纪课程教材》内容丰富，既有较强的理论性，又有较强的实践性，通过《不动产估价（第二版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材·面向21世纪课程教材》的学习，可提高学生不动产估价的理论水平和实务能力。
　　《不动产估价（第二版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材·面向21世纪课程教材》可作为高等院校土地资源管理、房地产经营管理、资源环境与城乡规划管理、地理信息系统、城市规划、工商管理以及农林经济管理相关专业的本科生教材和研究生教学参考书，亦可作为从事不动产估价业内人士的参考材料。

【目录】

总序
第二版前言
第一版前言

第一章不动产与不动产价格
第一节不动产
一、不动产的概念
二、不动产的特性
三、不动产的分类
第二节不动产价格
一、不动产价格的概念
二、不动产价格的形成
三、不动产价格的类型
第三节不动产价格影响因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
复习思考题

第二章不动产估价
第一节不动产估价概述
一、不动产估价的概念
二、不动产估价的意义
三、不动产估价的范围
第二节不动产估价的原则
一、合法性原则
二、最有效使用原则
三、估价期日原则
四、替代原则
五、供求原则
六、预期收益原则
七、贡献原则
八、公平原则
第三节不动产估价的一般程序
一、明确估价目的
二、拟定估价作业方案
三、搜集整理估价所需资料
四、实地查勘估价对象
五、选用估价方法运算
六、确定估价结果
七、撰写估价报告
八、估价资料归档
复习思考题

第三章市场比较法
第一节市场比较法的基本原理
一、市场比较法的概念
二、市场比较法的理论依据
三、市场比较法的基本公式
四、市场比较法的特点与适用范围
第二节市场比较法的估价步骤
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
三、建立价格可比基础
四、进行交易情况修正
五、进行交易日期修正
六、进行区域因素修正
七、进行个别因素修正
八、求取比准价格
第三节市场比较法应用举例
一、应用案例一
二、应用案例二
三、应用案例三
复习思考题

第四章收益法
第一节收益法的基本原理
一、收益法的称谓
二、收益法的概念
三、收益法的理论依据
四、收益法的基本公式
五、收益法的特点和适用范围
第二节收益法的估价步骤
一、搜集整理资料
二、确定总收益
三、确定总费用
四、计算净收益
五、确定资本化率
六、求取收益价格
第三节收益法的特例
一、单独求取土地收益价格
二、单独求取建筑物收益价格
第四节收益法应用举例
一、应用案例一
二、应用案例二
三、应用案例三（利用收益法评估承租土地使用权价格）
复习思考题

第五章成本法
第一节成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法的基本公式
四、成本法的特点与适用范围
第二节成本法的评估步骤
一、收集整理资料
二、估算重新购建价格
三、建筑物折旧
四、求取积算价格
第三节成本法应用举例
一、应用案例一
二、应用案例二
三、应用案例三
复习思考题

第六章假设开发法
第一节假设开发法的基本原理
一、假设开发法的概念
二、假设开发法的理论依据
三、假设开发法的特点与适用范围
第二节假设开发法的计算公式
一、基本公式
二、具体公式
三、我国香港和台湾地区及日本的计算公式
第三节假设开发法的估价步骤
一、调查待估不动产的基本情况
二、选择最佳的开发利用方式
三、估计开发经营期
四、预测开发完成后不动产的总价格
五、估算成本费用及利税
六、求取估价对象价格
第四节假设开发法应用举例
一、单纯的地价评估
二、旧有房地产和在建工程价格评估
三、开发商预期利润的测算
四、建筑费及专业费最高控制标准的测算
复习思考题

第七章基准地价系数修正法
第一节基准地价评估
一、基准地价概述
二、城镇基准地价评估
三、农用地基准地价评估
四、基准地价更新
第二节基准地价系数修正法
一、基准地价系数修正法的基本原理
二、基准地价系数修正法的估价步骤
第三节基准地价系数修正法应用举例
一、应用案例一
二、应用案例二
三、应用案例三
复习思考题

第八章其他估价方法
第一节路线价法
一、路线价法的基本原理
二、路线价法的估价步骤
第二节长期趋势法
一、长期趋势法概述
二、线性趋势分析法
三、非线性趋势分析法
四、二次曲线趋势法
第三节高层建筑地价分摊法
一、按建筑面积分摊
二、按房地价格分摊
三、按剩余技术分摊
第四节应用举例
一、应用案例一：路线价法
二、应用案例二：长期趋势法
三、应用案例三：高层建筑地价分摊法
复习思考题

第九章不动产估价报告撰写
第一节估价报告的内容与格式
一、房地产估价报告的内容与格式
二、土地估价报告的内容与格式
第二节估价报告撰写中常见错误分析
一、技术路线错误
二、方法运用错误
三、参数确定错误
四、报告格式错误
五、土地估价技术报告中常见错误分析
六、房地产和土地估价报告中其他常见错误
复习思考题

第十章不动产估价制度
第一节中国不动产估价制度
一、中国内地不动产估价制度
二、中国香港特别行政区不动产估价制度
第二节国外不动产估价制度
一、英国不动产估价制度
二、美国不动产估价制度
第三节国际评估准则
一、国际评估准则委员会的产生背景及其宗旨
二、国际评估准则的内容体系
复习思考题

附录一“土地估价报告规范格式（一般格式）”的基本内容
附录二“土地估价技术报告（文字式）”的基本内容及其说明
附录三“土地估价报告（表格式）”的基本内容
附录四2007年全国土地估价师资格考试试题
附录五二〇〇三年全国房地产估价师执业资格考试试题

主要参考文献