民典物权编 实用问题版 法律实务 新华正版
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作者作者
出版社法律出版社
ISBN9787519748135
出版时间2021-02
版次1
装帧平装
开本A5
页数456页
字数466千字
定价55元
货号xhwx_1202316574
上书时间2023-08-31
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主编：
重点条文注解：对重点条文根据立、、行政对条文的释义和解读以及相关律规的进一步规定进行精炼、准确的解答，为理解、适用民典的条文规定提供实用的解读实用问题解答：结合生活实践提炼律适用问题，并依据民典及相关律规进行分析解答，为处理律事务、解决律问题提供实用的指引实用工具文本：提炼律知识图表，并收录常用的律文书（合同）范本，为处理民事律事务提供实用的工具关联规收录：收录常用的律规、解释、部门规章等（费阅读使用，并持续更新），为处理民事律事务提供实用的依据
目录：
民典 第二编 物权
分编通则
章一般规定
第二章物权的设立、变更、转让和消灭
节不动产登记
第二节动产交付
第三节其他规定
第三章物权的保护
第二分编所有权
第四章一般规定
第五章所有权和集体所有权、私人所有权
第六章业主的建筑物区分所有权
第七章相邻关系
第八章共有
第九章所有权取得的特别规定
第三分编用益物权
第十章一般规定
第十一章土地承包经营权
第十二章建设用地使用权
第十三章宅基地使用权
第十四章居住权
第十五章地役权
第四分编担保物权
第十六章一般规定
第十七章抵押权
节一般抵押权
第二节优选额抵押权
第十八章质权
节动产质权
第二节权利质权
第十九章留置权
第五分编占有
第二十章占有
实用问题
章通则一般规定
1.《物权编》调整哪些民事关系？有什么重要作用？
2.什么是物？什么是物权？
3.什么是动产？什么是不动产？
4.在我国，国有企业、集体企业、个体工商户等市场经济主体地位有什么不同吗？
5.在我国，私人的物权和的、集体的物权是等保护吗？
6.什么是孳息？生活中常见的孳息有哪些？
7.物的孳息应归谁所有？
8.未经公示，物权能否转移给他人？
9.不动产为什么要依登记？
10.动产物权的设立和转让为什么需要交付？
11.《民典》中关于征收、征用的规定有哪些？
12.涉外物权纠纷应该如何适用律？
第二章物权的设立、变更、转让和消灭
节不动产登记
13.不动产要登记吗？不登记会有什么后果？
14.哪些不动产权利需要登记？
15.不动产登记应当向什么机构提出？
16.不动产登记可以单独申请吗？哪些情况下不动产登记可以由当事人单方申请？
17.房屋交易未经登记，所有权是否转移？
18.不动产登记时应提供哪些材料？
19.不动产登记申请后发现有误可以撤回吗？
20.不动产登记时，登记机构可以要求对不动产进行评估吗？
21.不动产物权登记什么时候生效？
22.未房产等不动产物权登记，是否会导致房产等不动产交易合同无效？
23.不动产权属与不动产登记簿记载不一致的，应如何处理？
24.不动产登记资料是向全社会公开的吗？
25.哪些人可以查询、复制房产等不动产登记资料？
26.公民是否可以自由查询、复制他人的房产资料？
27.不动产登记簿登记错误，该怎么办？
28.如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误记载事项的，该怎么办？
29.什么是不动产的预告登记？有什么作用？
30.不动产登记簿与不动产权有什么区别？
31.开发商“一房二”，购房者该怎么维权？
32.购房人如何防范“一房二”？
33.购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房给他人，该如何实现权利救济？
34.房者不愿意预告登记，购房者可以自行预告登记吗？
35.因登记错误，房产登记在别人名下造成损失怎么办？
36.不动产登记需要收费吗？若收费，是否按照不动产的面积进行收费？
37.几个人按份共有的房产，怎么申请不动产登记？
38.未成年人能申请不动产登记吗？
39.不动产登记要本人申请吗？能否委托他人申请登记？
40.什么是异议登记？不动产异议登记有什么作用？
41.因继承、接受遗赠取得的不动产，该怎么申请登记？
42.哪些律文书可以单方申请不动产登记？
43.农村房屋是否可以进行不动产登记？
第二节动产交付
44.什么是动产交付？动产交付有哪些方式？
45.动产交易需要登记吗？登记后有什么效力？
46.生活用品等动产交易，是不是签订合同后买方取得所有权了？
47.车未过户登记，又被车主给了不知情的别人并了过户登记，可以要求车主交车吗？
48.占有动产后才签订转让合同，所有权何时转移？
49.第三人占有转让的动产，出让人怎样交付？
50.买动产后，又将该动产租赁给出方，所有权何时转移给买方？
第三节其他规定
51.因院生效裁判导致房屋产权转移的，何时生效？
52.取得继承房屋的所有权需要变更登记吗？
53.自己建造一幢房屋，是不是要进行登记才取得其所有权？
第三章物权的保护
54.物权受到侵害时，有哪些解决途径？
55.物权受到侵害时，律的保护方式有哪些？
56.对房屋所有权产生争议，利害关系人该怎么办？
57.有房屋买合同能直接确认房屋所有权吗？
58.手机被小偷给他人，可以要求买主归还吗？
59.自己的车被别人的停放车挡住了影响通行，该怎么办？
60.邻居家墙面即将倒塌可能压坏自家花园，该怎么办？
61.房屋被人毁损，房主该怎么办？
62.自己的电动车被别人撞坏了，是否可以既要求当事人赔偿又要求其道歉呢？
63.车借给别人被人盗，该向谁要求赔偿？
第四章所有权
64.什么是所有权？
65.所有权人可以对自己所有之物行使哪些权利？
66.个人可以取得城市的土地所有权吗？
67.农民可以取得农村的土地所有权吗？
68.什么是征收？什么情况下可以征收个人的不动产？
69.以开发商品房为由，可以征收农民土地吗？
70.什么是公共利益？哪些情形属于公共利益？
71.征地补偿费具体包括哪些？
72.房屋征收可以得到哪些补偿？
73.什么是征用？什么情形下可以征用单位和个人的财产？
74.征用单位和个人财产造成损毁的，怎么办？
第五章所有权和集体所有权、私人所有权
75.什么是所有权？谁代表行使所有权？
76.我国哪些财产属于所有？
77.村委会与企业主签订的矿藏买协议有效吗？
78.农民建房时从地下挖出来的古董文物归谁所有？
79.我国哪些土地属于所有？哪些土地属于集体所有？
80.出资的企业由谁代表行使权利、履行义务？
81.律怎么保护国有资产？
82.哪些财产属于集体财产？
83.村委会擅自将土地发包给本村集体以外的个人，有效吗？
84.农户成员去世，村集体能否收回承包地？
85.村委会擅自变转让村办企业所有权，有效吗？
86.村集体财产应该公开吗？村民可以查阅吗？
87.村委会成员私分集体财产，怎么办？
88.哪些财产归私人所有？《民典》怎么保护私人所有的合财产？
89.外国人在我国合取得的财产受《物权》保护吗？
90.人享有财产权吗？
第六章业主的建筑物区分所有权
91.什么是业主的建筑物区分所有权？
92.小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利？
93.业主是否可以擅自改变房屋结构？
94.开发商擅自将小区绿地改为停车场，是否合？
95.小区业主是否可以将小区车位使用权单独转让给外人？
96.小区电梯、楼房外墙的广告收入归谁所有？
97.小区内的车库、车位归谁所有？应如何使用？
98.个别业主擅自在楼顶建花圃，其他业主如何维权？
99.重建小区物业管理用房的决定经全体业主半数通过，有效吗？
100.业主擅自将住宅改为餐馆，邻居是否可以说“不”？
101.业主如何分摊建筑物及其附属设施费用、如何分摊收益？
102.业主可以解聘物业管理公司吗？
103.业主搭建违章建筑影响其他业主，应该怎么办？
104.业主拒交物业费，物业公司怎么办？
105．小区哪些事项需要全体业主共同决定？
106.对于业主大会或业委会的决定，业主可以不遵守吗？
第七章相邻关系
107.什么是相邻关系？应该如何处理相邻关系？
108.邻居擅自改变自然流水方向影响取水，该怎么办？
109.房主需要在邻居建筑物下安设管道，邻居不同意怎么办？
110.邻居扩建阳台影响了自家的采光、通风怎么办？
第八章共有
111.什么是共有？按份共有与共同共有的区别是什么？
112.按份共有人仅能按照其份额或潜在份额使用共有物？
113.夫妻之间的共有财产是按份共有还是共同共有？常见的共同共有关系有哪些？
114.共有人如何管理共有财产？
115.部分共有人可否擅自处分共有财产？
116.夫妻一方擅自出共有住房，另一方该怎么办？
117.丈夫隐瞒妻子用共有房产抵押向别人借款，妻子需要连带偿还吗？
118.按份共有的财产所产生的债务，所有按份共有人需要连带偿还吗？
119.共有人之间如何分担共有财产管理费用？
120.共有财产被他人侵害，共有人该如何要求赔偿？
121.按份共有人想转让其份额，其他共有人有优先购买权吗？
122.共有人可以要求分割共有财产吗？有什么条件？
123.共有财产怎么分割？如果无分割怎么办？
124.对共有财产分不清是按份共有还是共同共有，该怎么办？
125.按份共有人对共有份额不明时，该怎么办？
第九章所有权取得的特别规定
126.什么是善意取得制度？不动产适用善意取得制度吗？
127.保管人擅自将货物出给不知情的第三人，可以向第三人追回吗？
128.遗失的物品还能追回吗？
129.拾得人是否可以私吞遗失物？
130.失主领取遗失物时是否应该支付相关费用？
131.失主领取遗失物时是否应按照悬赏广告的承诺支付奖金？
132.在自家宅基地挖出的字画归谁所有？
第十章用益物权
133.什么是用益物权？用益物权仅对不动产而言吗？
134.《民典》中规定了哪几种用益物权？
135.土地被征用，该土地的用益物权人是否有权获得赔偿？
第十一章土地承包经营权
136.土地承包期为多长？
137.土地承包经营权可以用于哪些领域？
138.土地承包期满，是否可以延长？
139.没有土地承包经营权没有承包经营权吗？
140.土地承包经营权可以通过入股获得收益吗？
141.土地承包人承包获得的收益归谁？
142.土地承包经营权流转需要遵循哪些条件？
143.土地承包经营权转让的，是否必须登记？
144.土地承包期内是否可以调整承包地？
145.土地承包期内是否可以收回承包地？
第十二章建设用地使用权
146.所有土地的地上、地下可以设定建设用地使用权吗？
147.建设用地使用权有哪些出让方式？
148.开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗？
149.什么情况下应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同？
150.何种情形适宜采用招标、拍、协议等出让方式设立建设用地使用权？
151.建设用地使用权出让合同应包括哪些条款？
152.建设用地使用权何时生效？
153.建设用地使用权有什么用途？
154.建设用地使用权人是否可以随意变更土地用途？
155.建设用地使用权是否可以赠与他人？
156.当事人是否可以自行约定处分建设用地使用权的使用期限？
157.建设用地使用权的处分方式有哪些？
158.处分建设用地使用权必须登记吗？
159.建设用地使用权可以和建筑物分开流转吗？
160.70年后房子和土地归谁？
第十三章宅基地使用权
161.宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？
162.如何取得宅基地使用权？
163.村民取得农村宅基地使用权，需要什么手续？
164.宅基地使用权可否转让给城镇居民？
165.宅基地在哪些情况下会涉及变更土地属？
166.宅基地使用权是否可以申请重新分配？
167.宅基地使用权可否流转？若流转是否要登记？
第十四章居住权
168.什么是居住权，有什么重要意义？
169.居住权怎么设立？
170.设立居住权是有偿还是无偿？要不要登记手续？
171.居住权可否转让或继承？设立居住权的房子可否出租？
第十五章地役权
172.什么是地役权？
173.如何设定地役权？
174.地役权合同一般应包括哪些条款？
175.土地上已经设立建设用地使用权，未经建设用地使用权人同意，土地所有权人设立的地役权是否有效？
176.地役权的承包期限接近可以由当事人约定吗？
177.地役权可否单独抵押？
178.什么是需役地？需役地上的用益物权部分转让的，受让人是否享有地役权？
179.设立地役权的土地部分转让的，地役权是否对受让人具有约束力？
180.土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，实现抵押权时，地役权是否一并转让？
181.供地役权人在何种情况下可以解除地役权合同？
182.地役权需进行登记的情形有哪些？
183.地役权与相邻权有什么区别？
第十六章担保物权
184.什么是担保物权？
185.担保物权由谁享有？
186.什么是反担保？
187.常见的担保合同成立方式有哪些？
188.担保合同无效，担保人是否承担责任？
189.担保物权仅担保债权本身吗？
190.担保财产灭失，担保物权人能否所获赔偿金优先受偿？
191.担保人和保证人如何分担责任？
192.为确保债权到期履行而设立了两个以上担保物权，如何实现这些担保物权？
193.担保物权消灭的情形有哪些？
194.保证与物的担保并存时，债权人主张到期债权是否应遵循顺序？
第十七章抵押权
195.什么是抵押权？
196.哪些财产可以抵押？
197.正在建造中的房屋能不能抵押？
198.浮动抵押与一般抵押有什么不同？
199.建筑物和建设用地使用权可否分别抵押？
200.哪些财产不能抵押？
201.抵押合同一般应包括哪些条款？
202.债务到期前规定到期若不能清偿债务，标的物归债权人所有的抵押条款，有效吗？
203.哪些抵押物应抵押登记？
204.未抵押登记，抵押合同有效吗？
205.当抵押物为动产时需要注意什么？
206.买活动中，已先行支付合理价款的买受人对抵押物的权利是否受律保护？
207.未抵押登记，抵押权有效吗？
208.房屋先出租后抵押的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？
209.抵押期间，抵押物可以转让吗？
210.谁有权撤销抵押协议？
211.我国《民典》规定了“一物一抵押”原则吗？
212.抵押权可否与债权分离而单独转让？
213.抵押人的行为可能或者已经致抵押物价值减损，抵押权人如何维权？
214.抵押权人的抵押权顺位可以变更吗？
215.债务人到期不能履行债务，债权人如何实现抵押权？
216.何时才能行使抵押权？
217.同一财产既设立抵押权又设立质权的，怎样确定清偿顺序？
218.实现浮动抵押权时，什么时候确定财产范围？
219.抵押财产变价不足债权数额的，该怎么办？
220.行使抵押权时是否及于土地上新建的房屋？
221.同一财产向两个以上债权人抵押，应按照何种顺序进行清偿？
222.可否对期间内连续发生的债权提供抵押？
223.什么情况下债权可以转入优选额抵押担保的债权范围？
224.部分债权转让的，优选额抵押权是否一同转让？
225.优选额抵押债权内容是否可以协议变更？
226.何种情形下优选额抵押权所担保的债权得以确定？
227.哪些财产可以用于优选额抵押？
第十八章质权
228.什么是质权？质权合同一般应包括哪些条款？
229.债务到期前约定不履行到期债务时质押财产归债权人所有的条款，是否有效？
230.质押物并未转交于债权人占有，质押合同和质权是否有效？
231.质押期间，谁有权收取质押财产的孳息？
232.质权人是否可以使用、处分质押财产？
233.质押期间，质权人可否为了担保债务将质押物再次质押给他人？
234.如何实现质押权？
235.债务履行期满后，质权人拖延行使质权怎么办？
236.什么是权利质权？债务人的哪些权利可以出质给债权人？
237.以汇票出质的，权利质权何时设立？
238.以汇票出质，汇票兑现期先于质权担保的债权到期的，该怎么办？
239.以知识产权出质的，权利质权何时生效？
240.以应收账款出质的，应收账款可否转让？
241.抵押权与质押权有何区别、联系？
第十九章留置权
242.什么是留置权？
243.留置权人可以使用留置财产吗？
244.留置权人丧失对财物的占有，还能享有留置权吗？
245.同一动产上设立质权后被留置的，质权人和留置权人谁能优先受偿？
第二十章占有
246.什么是占有？如何区分善意占有与恶意占有？
247.善意占有人是否有权向权利人要求支付必要费用？
248.占有物损毁、灭失的，占有人应承担哪些责任？
249.占有的财产被他人侵占的，在多长时间内可以行使返还原物请求权？
关联规
1.高院关于适用《中华共和国民典》物权编的解释（一）
2.高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用律若干问题的解释
3.高院关于审理物业服务纠纷案件适用律若干问题的解释
4.高院关于适用《中华共和国民典》有关担保制度的解释
5.不动产登记暂行条例
6.不动产登记暂行条例实施细则
7.关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知
实用工具
1.商品房现房买合同
2.商品房预售合同
3.抵押合同
4.动产质押合同
5.土地登记流程图
6.房屋登记流程图
7.不动产登记簿样式及使用填写说明
8.单一版不动产权样式及使用填写说明
9.集成版不动产权样式及使用填写说明
10.不动产登记证明样式及使用填写说明
11.不动产登记申请审批表样式及使用填写说明
内容简介：
2021年1月1民典正式施行。民典是一本写满民事权利的宣言书，与的生活密切相关，几乎所有的民事活动都能在民典中找到依据。为帮助读者更好地理解民典中的律概念、术语以及具体条文的适用，我们从实用、易懂、便捷的角度出发，编写了“民典实用问题版系列”图书。本套图书具有以下特点：1.实用的解读。对重点条文根据立、、行政的释义、解读以及相关律规的规定等进行精炼、准确的解答，为理解、适用民典的条文规定提供实用的解读。2.实用的指引。结合生活、工作实践提炼律适用问题，并依据民典及相关律规、解释、部门规章的进一步规定进行分析解答，为处理律事务、解决律问题提供实用的指引。3.实用的工具。提炼律知识图表，让成体系的民典相关规定的适用一目了然，同时收录了常用的律文书（合同）范本，供读者参照使用，为处理民事律事务提供实用的工具。4.实用的依据。收录常用的律规、解释、部门规章等（费阅读使用，并持续更新），并以民典的体例进行划分，条理清晰、查询方便，后续将根据律规的变化持续调整，为处理民事律事务提供实用的依据。带着问题学律，以律解决实际问题！希望本套丛书能够为广大读者带来切实的律帮助。民典线上配套律规汇编本汇编为“民典实用问题版系列”的配套规，旨在为读者提供便捷的、全面的在线内容查询。本汇编以民典的体例划分，条理清晰、查询方便，后续将根据律规的变化持续调整，为处理民事律事务提供实用的依据。本汇编包含：（1）民典全文正式版本。（2）民典与婚姻继承民通则收养担保合同物权侵权责任民则相关律的条文对照。（3）与民典相关的律、行政规、解释、批复、文件、部门规章等。
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